Решение № 2-1707/2017 2-1707/2017 ~ М-1602/2017 М-1602/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1707/2017

<данные изъяты> Дело №2-1707/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома (блоком),

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания площадью 96,2 кв.м, блока № в виде здания площадью 97,9 кв.м, установить, что принадлежащая им на праве общей долевой собственности <адрес> общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м, из нее: жилой площадью 44,2 кв.м, подсобной 52 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (блоком) в виде здания общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м, из нее: жилой площадью 44,2 кв.м, подсобной 52 кв.м, состоящего из лит.А: помещение 4 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м, помещение 5 – кухня, площадью 14,1 кв.м., помещение 6-ванная, площадью 2,4 кв.м., помещение 7-санузел, площадью 1,4 кв.м., помещение 8-коридор, площадью 15 кв.м., помещение 9-жилая комната, площадью 15 кв.м., помещение 10-жилая комната, площадью 17,4 кв.м; лит. а помещение 1-пристройка, площадью 5,3 кв.м, помещение 2-пристройка, площадью 10,1 кв.м, помещение 3-пристройка, площадью 3,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с долей в праве 1/2 за каждой, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли квартиры в двухквартирном жилом доме расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира фактически является блоком №, расположена на земельном участке, изолирована, имеет отдельный вход, блок № находится в собственности ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО3 о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью признает.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? за каждым, принадлежит квартира № общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м, из нее: жилой площадью 44,2 кв.м, подсобной 52 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 77,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно п.1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 года №789, указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно п.4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимаются по СП.54.13303.

Письмом Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Из представленных документов усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных одноквартирных жилых домов (блоков), блок № – лит.А, а, блок № – лит.А, а, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, состоят не только из жилых комнат, кухни, но и помещений вспомогательного использования, имеют независимые системы отопления, электроосвещения, канализации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, - домом блокированной застройки и признании за истцами права общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на часть жилого дома (блок) общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м, из нее: жилой площадью 44,2 кв.м, подсобной 52 кв.м, состоящую из лит.А: помещение 4 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м, помещение 5 – кухня, площадью 14,1 кв.м., помещение 6-ванная, площадью 2,4 кв.м., помещение 7-санузел, площадью 1,4 кв.м., помещение 8-коридор, площадью 15 кв.м., помещение 9-жилая комната, площадью 15 кв.м., помещение 10-жилая комната, площадью 17,4 кв.м; лит. а помещение 1-пристройка, площадью 5,3 кв.м, помещение 2-пристройка, площадью 10,1 кв.м, помещение 3-пристройка, площадью 3,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.264, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания площадью 96,2 кв.м и блока № в виде здания площадью 97,9 кв.м

Установить, что принадлежащая ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности квартира № общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м, из нее: жилой площадью 44,2 кв.м, подсобной 52 кв.м, состоящая из лит.А: помещение 4 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м, помещение 5 – кухня, площадью 14,1 кв.м., помещение 6-ванная, площадью 2,4 кв.м., помещение 7-санузел, площадью 1,4 кв.м., помещение 8-коридор, площадью 15 кв.м., помещение 9-жилая комната, площадью 15 кв.м., помещение 10-жилая комната, площадью 17,4 кв.м; лит. а помещение 1-пристройка, площадью 5,3 кв.м, помещение 2-пристройка, площадью 10,1 кв.м, помещение 3-пристройка, площадью 3,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (блоком).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) общей площадью всех частей здания 96,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,2 кв.м, из нее: жилой площадью 44,2 кв.м, подсобной 52 кв.м, состоящий из лит.А: помещение 4 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м, помещение 5 – кухня, площадью 14,1 кв.м., помещение 6-ванная, площадью 2,4 кв.м., помещение 7-санузел, площадью 1,4 кв.м., помещение 8-коридор, площадью 15 кв.м., помещение 9-жилая комната, площадью 15 кв.м., помещение 10-жилая комната, площадью 17,4 кв.м; лит. а помещение 1-пристройка, площадью 5,3 кв.м, помещение 2-пристройка, площадью 10,1 кв.м, помещение 3-пристройка, площадью 3,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с долей в праве ? за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>