Решение № 2-179/2020 2-179/2020(2-3876/2019;)~М-3798/2019 2-3876/2019 М-3798/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-179/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 06.02.2020 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань", Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что им принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м. В 2019г. без разрешения на строительство истцы возвели жилой дом общей площадью 213,7 кв.м. Согласно заключениям специалистов безопасность строительных конструкций жилого дома соответствует СНиП и СанПиН, не нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, литер А, общей площадью 213,7 кв.м., жилой площадью 108 кв.м., по ? доли за каждым.

Истцы в судебном заседании не участвовали, их представитель ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены должным образом, представили отзывы на иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 404 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2019г.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 17.10.2019г., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 213,7 кв.м., жилая площадь 108 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено.

Из технического заключения, выполненного ООО «КС Студия», следует, что по результатам проведенного технического осмотра жилого дома литер А по <адрес> б/н КН <№>, сделан вывод о соответствии конструктивно-планировочного решения основных строительных конструкций здания требованиям действующих нормативных документов, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. Установлено соответствие прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов. Категория технического состояния основных строительных конструкций здания оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Согласно акту №505 от 23.10.2019г., выполненному ООО «Диал», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а литер А ен противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.).

Стоимость домовладения по <адрес> а, составляет 1 630 292 рубля, о чем представлена справка <№> от 23.10.2019г. ООО УК «Спектр».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 20.08.2019г., жилой дом по <адрес> с кН <№>, полностью расположен в границах земельного участка, границы земельного не накладываются на смежные земельные участки и не затрагивают права третьих лиц, коэффициент застройки составляет 40 %, что не противоречит правилам землепользования и застройки МО «город Астрахань» для территориальной зоны Ж-1.

Из письма №07-04-01-7351 от 18.11.2019г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, объект по <адрес> к.н.<№>, не значится. Решение вопросов об узаконении самовольных и реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия Управления. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Вопреки возражению ответчика, согласно которому земельный участок по <адрес> а г.Астрахани расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), на которую накладываются ограничения, в связи с нахождением земельного участка в санитарно-защитной зоне, указанное обстоятельство, по мнению суда, не может быть основанием для ущемления прав истцов о признании права собственности на возведенный жилой дом, поскольку вид разрешенного использования - отдельно стоящие односемейные дома с участками и площадь земельного участка соответствует градостроительным нормам. При этом каких-либо доказательств нахождения спорного жилого дома в санитарно-защитной зоне стороной представлено не было.

Таким образом, истцом представлены доказательства правомерного пользования земельным участком, суд, с учетом заключений, согласно которых жилой дом по <адрес> а не нарушает строительные и санитарные нормы, суд считает, что поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истцов о признании права собственности за ними на жилой дом законны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань" и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, литер А, общей площадью 213,7 кв.м., жилой площадью 108 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 11.02.2020 года.

Судья подпись К.В.Апостолов