Решение № 2-1026/2019 2-1026/2019~М-903/2019 М-903/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1026/2019

дело №2-1026/2019

УИД 26RS0014-01-2019-002058-50


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании прекратившейся ипотеки по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд к ответчику администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании прекратившейся ипотеку по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 30.08.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования в иске мотивированы тем, что 30.08.2017 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, по которому истец приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом площадью 60,10 кв.м., кадастровый № и земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 316,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за 418000 рублей, исполнение обязательств по которому обеспечено залога отчуждаемого недвижимого имущества (ипотеки) в пользу ФИО3 (пункт 4.1 договора).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведений об основных характеристиках объекта недвижимости) от 06.09.2017 на жилой дом и земельный участок, зарегистрировано ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона.

В связи с тем, что обязательство в части оплаты были исполнены истцом в полном объеме, ипотека должна быть прекращена, однако стороны договора не предприняли мер по погашению регистрационной записи, хотя основания обременения отпали по причине смерти ФИО3, умершей 08.01.2019 года.

После смерти ФИО3 наследственного имущества не осталось, поэтому в наследство никто не вступал.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в г. Изобильном для подачи заявления о снятии прекращении залога на жилой дом и земельный участок. Однако на приеме ей было разъяснено о том, что необходимо прекращать залог (ипотеку) в судебном порядке, так как одна из стороны обязательств прекратила правоспособность в связи со смертью. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, так как из справки, предоставленной органами ПФР, усматривается, что средства материнского капитала были переведены в оплату приобретаемого ФИО1 жилья, с учетом его стоимости, указанной в договоре, можно сделать однозначный вывод, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для сохранения обременения не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки не представило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.08.2017 между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и покупателем ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - Договора), по которому истец приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом площадью 60,10 кв.м., кадастровый № и земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 316,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за 418000 рублей.

Из пункта 4.1 Договора исполнение обязательств по нему обеспечено залогом отчуждаемого недвижимого имущества (ипотеки) в пользу ФИО3.

В соответствии с п.2.1 Договора цена земельного участка составила 25340 рублей.

Как следует из п.1.3. цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон составляет 418026 рублей, цена жилого дома определена в 408026 рублей, цена земельного участка в 10000 рублей.

Согласно п.3.1. оплата по Договору осуществляется в три этапа - денежные средства в сумме 10000 рублей переданы до подписания Договора, окончательный расчет в сумме 408026 рублей будет производиться путем перечисления денежных средств на счет продавца после регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 06.09.2017.

Из Выписок ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на них зарегистрировано за ФИО1 При этом в данных выписках имеется указание об ограничении прав на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 06.09.2017 в пользу ФИО3.

Из представленной Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи, в отношении ФИО1, выданной территориальным органом ПФР, усматривается, что 13.11.2017 и средств материнского капитала произведена оплата приобретаемого жилья в сумме 408026 рублей.

Таким образом, суд считает, что истцом ФИО1 свои обязательства по Договору купли-продажи от 30.08.2017 была исполнены в полном объеме, в установленные Договором сроки.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из свидетельства о смерти №, выданного 11.01.2019 Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Изобильненскому району, усматривается, что ФИО3 умерла 08.01.2019.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по Договору купли-продажи от 30.08.2017 исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании прекратившейся ипотеки по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского - удовлетворить.

Признать прекратившейся ипотеку по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 30.08.2017, заключенному между ФИО1 и ФИО3, на жилой дом площадью 60,10 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 316,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев