Решение № 2-1733/2020 2-1733/2020(2-8274/2019;)~М-6480/2019 2-8274/2019 М-6480/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1733/2020

УИД: 50RS0№-75

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2020 г. <адрес>,

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовского Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

при участии представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «РК «Стройсервис» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РК Стройсервис» (далее также – Общество) о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м в целях приобретения машино-места №, находящегося по указанному адресу.

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив полную стоимость машино-места в размере 400 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан ответчиком истцу по акту приема-передачи. В настоящее время строительство подземной автостоянки завершено, она введена в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Вместе с тем истец лишен возможности оформить свои права на указанный объект недвижимости в связи с наименованием договора, что и послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

ООО «РК Стройсервис» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещено. Общество представило суду заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на нежилое помещение и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), к которому относится в том числе и машино-место (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, в соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 и 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями пп. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как усматривается из материалов дела, ООО «РК Стройсервис» на основании договора соинвестирования, заключенного с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» от ДД.ММ.ГГГГ №-НП-Ю, приобрело в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на недвижимое имущество (нежилые помещения и машино-места) в корпусах коммерческих помещений, которые находятся на земельных участках по адресу: <адрес>, мкр. Южный, и <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, стр. <адрес>, 61-а (п. 1.1, 7.1, 7.2 договора). По акту-приема передачи к названному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» передало, а ООО «РК Стройсервис» приняло имущественные права, в том числе на машино-место № в <адрес> коммерческого помещения, расположенное по указанным выше адресам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск лица, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества о признании права собственности на такое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м в целях приобретения машиноместа №, находящегося на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1. строительный адрес – <адрес>, мкр. Южный, корпус 1, обозначенного на плане зеленым цветом (л.д.8-13).

Стоимость машино-места определена п. 2.1 предварительного договора в размере 400 000,00 руб., которую истец должен был внести ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора). ФИО3 свои обязательства по оплате полной стоимости машино-места исполнил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (л.д.16).

Машино-место передано ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), последний фактически принял данный объект недвижимости во владение и несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи (л.д. 59). Права иных лиц на данное машино-место в ЕГРЮЛ не зарегистрированы (л.д 45).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи машино-места, право на которое возникло у Общества по результатам реализации упомянутого выше договора соинвестирования. Предварительный договор предусматривает все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машино-места. Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машино-места истцом оплачена, предмет сделки – машино-место передано во владение истцу.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, подземная автостоянка принята в эксплуатацию, ей присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машино-место.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р ЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ООО «РК «Стройсервис» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на машино-место № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.В. Климовский