Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-404/2018 М-404/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-453/2018

Дело №2-453/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Шейкиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 01.04.2015 года №1022-п ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража. На основании постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №66 от 08.04.2015 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 3 200 рублей. Однако арендная плата за использование земельного участка с момента заключения договора ответчиком не вносилась, в результате чего сумма задолженности по арендной плате составила за период с 01.11.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 4 799 рублей 98 копеек, сумма пени за период с 01.12.2016 г. по 30.04.2018 г. 1 236 руб. 80 коп. 01.03.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование, с указанием на необходимость погашения задолженности, предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжения договора в судебном порядке. Согласно акту о проверке состояния земельного участка от 25.04.2018 г. на спорном земельном участке расположен гараж.

На основании ст.ст.307, 309, 310, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 4 799 рублей 98 копеек, пени за период с 01.12.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 1 236 рублей 80 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №66 от 08.04.2015 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без его участия, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовую корреспонденцию по месту регистрации не получает, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области №1022-п от 01.04.2015 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №66 от 08.04.2015 года следует, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 25,00 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража.

Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 3 200 руб. Годовой размер арендной платы определен на основании оценочного отчета №39 от 06.04.2015 г. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным (3.4.2 договора аренды).

Из пункта 5.2 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 года по 30.04.2018 года 4 799 рублей 98 копеек, пени за период с 01.12.2016 г. по 30.04.2018 г. 1 236 рублей 80 копеек.

Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 1 марта 2018 года с указанием срока до 31 марта 2018 года. Срок, предусмотренный требованием, является разумным. На момент рассмотрения дела судом ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 1 236 рублей 80 копеек за период с 01.12.2016 г. по 30.04.2018 г. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами. Ответчиком не вносили арендные платежи, что подтверждается расчетом, что существенно нарушает права истца, в связи с чем арендная плата и неустойка подлежат взысканию.

В то же время судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен гараж, что подтверждается актом от 25.04.2018 года. гараж в собственность ответчика не оформлен, что подтверждается выпиской Росреестра.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований в связи со следующим.

Как следует из Договора аренды (п.2.1) срок его действия установлен с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года. В силу п.2.4 Договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Суду никаких доказательств того, что между сторонами было достигнуто соглашение о пролонгации договора, а, следовательно, о действии договора в момент рассмотрения дела судом, не предоставлено. Исходя из условий договора и отсутствия пролонгации его действия, договор аренды земельного участка №66 от 8 апреля 2015 года на день рассмотрения дела судом прекращен, в силу чего требование о его расторжении удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 4 799 рублей 98 копеек, пени за период с 01.12.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 1 236 рублей 80 копеек, а всего 6 036 рублей 78 копеек (шесть тысяч тридцать шесть рублей 78 копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2018 года.

СУДЬЯ: подпись