Решение № 2-372/2018 2-372/2018 (2-5267/2017;) ~ М-4676/2017 2-5267/2017 М-4676/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-372/2018

Дело № 2-372/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения расторгнутыми взыскании задолженности за коммунальные услуги, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики обратилось в суд с исковым заявлением с учётом уточнения к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения на комнату № <адрес>, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054,96 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 во временное проживание членами его семьи предоставлена комната № площадью 18 кв.м. в студенческом общежитии по <адрес>. Данное общежитие является специализированным жилым помещением, предназначенным для проживания студентов, находится в оперативном управлении БПО «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашии. Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Поскольку в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора не определен, договор считается заключенным на пять лет - сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора найма жилого помещения ими были неоднократно проведены переговоры с супругой ответчика ФИО1 на предмет перезаключить договор сроком на один год, либо выселиться из занимаемой площади в студенческом общежитии, поскольку ФИО1 сам с ДД.ММ.ГГГГ в общежитии не проживает, а члены го семьи в спорном помещении не зарегистрированы. В соответствии с п.5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом частичной оплаты задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по плате за коммунальные услуги составляет 2054, 96 руб.

В судебном заседании представитель Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики ФИО2 исковые требования с учётом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, снять ФИО1 с регистрационного учёта, и взыскать с ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054,96 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель отдела охраны детства администрации Московского района г.Чебоксары в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом <адрес> является студенческим общежитием, и находится в оперативном управлении Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу указанных положений закона срок договора найма жилого помещения в общежитии определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо обучения. Прекращение трудовых отношений и окончание (истечение) срока договора найма специализированного жилого помещения, заключённого на определяемый период работы, учебы и т.д., является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, приказом <данные изъяты>

Приказом ГОУ «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО1 был уволен по собственному желанию в соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии - комнаты № <адрес>

<адрес> жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО4 ( п.№ договора).

В соответствии с п. № договора в случае прекращения или расторжения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора найма нанимателем были приняты.

Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 683 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. состоится собрание жильцов в студенческом общежитии о поводу заключения с лицами, проживающими в студенческом общежитии, срочных договоров найма жилого помещения в студенческом общежитии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также других вопросов связанных с правилами и порядком проживания в студенческом общежитии (л.д№)

Требования истца о заключении договора найма на новый срок, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик в спорной комнате не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освободила занимаемую ими комнату <адрес>

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно ст. ст. 304-305 ГК РФ, истец как владеющий имуществом на праве оперативного управления, имеет право требования устранения нарушений прав по пользованию жилыми помещениями в здании общежития.

С учётом изложенного, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и снятии его с регистрационного учета из комнаты № <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054,96 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. № договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (п.№ договора).

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за пользование жилым помещением № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2054, 96 руб.

Суд, проверив указанный расчёт, соглашается с ним.

При изложенных обстоятельствах, требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в комнате № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 054,96 руб. обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республики удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между государственным образовательным учреждением «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и ФИО1 на комнату <адрес>

Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары снять ФИО1 по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский медицинский колледж» Министерства здравоохранения Чувашской Республик задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 2 054,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.