Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело № 2-55/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.

при секретаре Маликовой А.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договора государственную регистрацию перехода права собственности не произвели.

Кроме того, ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок по тому же адресу.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования уточнил, просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и дал показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, по указному адресу принадлежит ответчикам на основании свидетельства на наследство по завещанию выданного Красноармейской нотариальной конторой и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации администрации Красноармейского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), согласно сведениям кадастрового паспорта, жилой дом, по данному адресу, площадью 36,7 кв.м., кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.9).

Кроме того, как видно из свидетельства, выданного Красноармейским районным комитетом по земельной реформе, ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок на основании постановления Главы администрации <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), согласно сведениям кадастрового паспорта, земельный участок площадью 1196 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.15).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок, по указанному выше адресу, отсутствуют ( л.д. 10,16).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли- продажи жилого дома, который не прошел государственную регистрацию.

В связи с тем, что продавец по договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36,7 кв.м., кадастровый номер № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина