Решение № 2-264/2021 2-264/2021~М-194/2021 М-194/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-264/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 09 июля 2021 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.06.2021,

ответчика ИП ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Искра С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1-38 от 01.07.2015 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по март 2021 года в сумме 722500 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате в сумме 168973 рубля за период с января 2020 года по март 2021 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 457502 рубля за период с января 2020 года по март 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21102 рубля 58 копеек за период с 01.01.2020 по 22.03.2021, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 45000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между сторонами 01.06.2015 был заключен договор аренды № 1-38, согласно которого Искра С.А. передал, а ИП ФИО2 принял во временное владение и пользование часть здания, площадью 330 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого здания по указанному выше адресу, при этом между сторонами были согласованы все существенные условия договора, а именно срок аренды, размер арендной платы и порядок её внесения. Согласно акта приема-передачи от 01.06.2015, ответчик принял в аренду нежилое помещение, осуществлял оплату согласно договора. Однако в настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендным и коммунальным платежам, договор аренды не расторгнут. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1-38 от 01.06.2015 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по март 2021 года в сумме 722500 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате в сумме 168973 рубля за период с января 2020 года по март 2021 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 449012 рублей 90 копеек за период с декабря 2019 года по март 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21102 рубля 58 копеек за период с 01.01.2020 по 22.03.2021, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 45000 рублей.

В судебное заседание истец Искра С.А. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что задолженность действительно имеется перед истцом, однако в меньшем размере, чем указывает истец и за другой период.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Искра С.А. является собственником отдельно стоящего нежилого здания, 1- этажный, общей площадью 2635,9 кв.м., с кадастровым номером 36:05:0100127:0002:11997:2002-8-29, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2021г.

01.06.2015 между Искра С.А. (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1-38, согласно которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (часть здания) общей площадью 330 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности, представление услуг населению (кафе). Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами (раздел 1 договора).

Согласно условиям договора, которые указаны в разделе 2, арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи, использовать помещение исключительно по его назначению, указанному в п. 1.2. договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. По истечении срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения договора, передать арендодателю помещение в следующем порядке: удалить за свой счет всё принадлежащее арендатору оборудование, а также отделимые улучшения, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон; письменно уведомить арендодателя о дате и времени вывоза имущества арендатора из помещения за два дня до начала вывоза; в течение 14 дней за свой счет привести помещение в надлежащее состояние и устранить, в случае необходимости, все недостатки; в день окончания действия настоящего договора, передать помещение и ключи от помещения по акту возврата помещения и подписать бланк оценки состояния помещения. В случае задержки арендатором передачи помещения по акту возврата помещения, он обязан уплатить арендодателю арендную плату за время пользования помещением, исходя из двойной ставки арендной платы установленной договором.

В соответствии с п. 3.1. договора, общий размер арендной платы за пользование помещением составляет 49500 рублей в месяц, без НДС, НДС не облагается. Арендная плата начинает начисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Коммунальные и эксплуатационные расходы (очистка канализационной ямы, вывоз мелких бытовых отходов, мусор вывозится за счет арендатора), водоснабжение, а также электроснабжение, отопление, газовое обеспечение, охрана территории и ежедневная уборка, в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором дополнительно.

Пунктами 3.7., 3.8. договора предусмотрено, что последним днем для начисления арендной платы, является день подписания акта возврата помещения. Расторжение или окончание срока действия договора не освобождает стороны от осуществления взаимных расчетов по нему.

Разделом 5 договора аренды установлен срок действия договора, порядок его изменения и расторжения.

Согласно п. 5.1., помещение предоставляется в аренду по 31.05.2016, срок аренды начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами (п. 5.2).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору за 15 календарных дней до такого расторжения, а арендатор обязан освободить помещение, а в случае отказа подлежит выселению в случаях, в том числе, нарушения арендатором двух или более раз сроков по оплате арендной платы и прочих платежей, причитающихся арендодателю, более чем на 15 календарных дней от даты, установленной настоящим договором в течение срока аренды (п. 5.3).

В соответствии с п. 5.4. договора, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом другой стороне за 60 календарных дней до такого расторжения, при этом арендная плата исчисляется до даты передачи помещения арендодателю по акту возврата помещения. При истечении срока аренды или расторжении договора досрочно, арендатор в трехдневных срок до даты окончания (расторжения) договора обязан подписать акт сверки взаиморасчетов и погасить существующие задолженности.

01.06.2015 между Искра С.А. и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 1-38 от 01.06.2015.

Ответчик ИП ФИО2 по окончании срока действия договора аренды продолжал пользоваться нежилым помещением в том же объеме и на тех же условиях, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Как указывает истец, в связи с не оплатой арендной платы, в установленном договором порядке, образовалась задолженность, поскольку с января 2020 года арендатор (ИП ФИО2) свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, последний платеж им произведен 03.09.2020 за январь 2020 года в сумме 20000 рублей. В связи с чем, по состоянию на 22.03.2021 размер задолженности по арендной плате составляет 722500 рублей, за период с января 2020 года по март 2021 года, исходя из следующего расчета: 49500 рублей * 15 месяцев просрочки – 20000 рублей.

В апреле 2020 года ответчик написал расписку, согласно которой он подтвердил размер имеющейся на тот момент задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 391566 рублей, взяв на себя обязательство по погашению имеющейся задолженности до 01.07.2020.

Кроме того, за период с декабря 2019 года по апрель 2021 года за ответчиком также числится задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, вода, вывоз мусора) в размере 449012 рублей 90 копеек

Из пояснений представителя истца, данных ею в ходе судебного разбирательства следует, что хотя ИП ФИО2 (арендатор) и съехал из нежилого помещения по адресу: <адрес>, при этом своего желания сдать помещение по акту возврата не выразил, из чего следует, что арендатор продолжает пользоваться помещением и договор аренды считается действующим. Истцу Искра С.А. выгодно, что помещение находится в аренде, а также в силу своей юридической неграмотности, он со своей стороны не составлял и не направлял в адрес ответчика акт возврата помещения, акт сверки взаиморасчетов, и, соответственно, данные документы между сторонами не подписаны. Указывала также, что истец сдал недвижимое имущество в аренду ИП ФИО2 на основании акта, на условиях договора, и дальнейшая судьба арендованного помещения его не интересовала. Кроме того, написанная ИП ФИО2 расписка от 05.04.2020, подтверждает наличие задолженности по аренде и коммунальным платежам перед истцом. В марте 2021 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора, уплате образовавшейся задолженности, процентов, неустойки.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании пояснял, что, действительно в июне 2015 года между ним и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения. На протяжении 5 лет в данном помещении ответчиком осуществлялась предпринимательская деятельность, а именно располагалось кафе «Натали». В течение данного периода он исправно платил арендные и коммунальные платежи, причем последние платились по устной договоренности. С января 2020 года, в связи с появлением новой коронавирусной инфекцией, последующим объявлением пандемии, он был вынужден прекратить деятельность кафе, а в июне 2020 года выехал из данного нежилого помещения, вывез всё оборудование и передал ключи истцу. При этом, незадолго до выезда из помещения, он написал расписку о наличии задолженности перед истцом в размере 391566 рублей, поскольку таковая имелась на самом деле, и обязался ее уплатить до 01.07.2020. После выезда из нежилого помещения, Искра С.А. никаких претензий и требований к нему не предъявлял вплоть до марта 2021 года, когда он получил досудебную претензию, с требования которой он не согласился.

Приведенные доводы ответчиком, представителем истца не оспорены. Кроме того, в ходе судебного заседания представитель истца не отрицала того факта, что ИП ФИО2 съехал из арендованного помещения в июне 2020 года. Однако, настаивала на том, что данный выезд не означает прекращение действия договора аренды, поскольку соответствующие акты не подписаны, в связи с чем, за ответчиком сохранилась обязанность по уплате арендных и коммунальных платежей. Более того, поскольку договора аренды продолжает действовать, ответчик имеет возможность вновь завезти какую-либо мебель, вещи и продолжить пользоваться арендованным помещением.

Однако, с данными доводами стороны истца, суд не может согласиться в виду следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу, установленному пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В то же время, в силу положений пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства и доводы, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что факт освобождения ответчиком принадлежащего истцу нежилого помещения в июне 2020 года подтвержден и сторонами не оспаривается. Более того, с июня 2020 года нежилое помещение ответчиком не используется, о чем истцу было известно, поскольку находящееся в аренде у ответчика помещение является частью отдельно стоящего нежилого здания, остальные помещения которого также сдаются в аренду; в арендованном помещении ответчиком осуществлялась деятельность кафе, о закрытии которого истец не мог не знать, а осуществление другого вида деятельности нарушает условия договора. Отсутствие передаточного акта само по себе не является основанием для возложения на ответчика обязанности по внесению арендной платы, поскольку в силу ст. 614 ГК РФ она представляет собой плату за пользование имуществом.

Кроме того, представленную в материалы дела расписку от 05.04.2020, составленную от имени ИП ФИО2 об обязанности выплатить долг в сумме 391566 рублей и последующие задолженности по аренде и коммунальным услугам до 01.07.2020, суд оценивает как произведенную сверку расчетов между арендатором и арендодателем, с указанием конкретного периода. Также, в судебном заседании представитель истца указывала, что этой распиской ИП ФИО2 подтвердил, что имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по спорному договору аренды, что ответчиком и не отрицалось в ходе рассмотрения дела.

Также в договоре аренды не определена сторона, которая обязана по договору аренды № 1-38 от 01.06.2015 предоставлять акт приема-передачи арендованного имущества. В связи с чем, довод истца о том, что истец, съехав из арендованного помещения, не подписал акт возврата помещения, суд находит необоснованным. Поскольку, истец как собственник имущества ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, обязан в свою очередь, своевременно совершить действия по приемке арендованного имущества. Поэтому, не совершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

На основании изложенного суд приходит выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за заявленный в иске период, с января 2020 года по март 2021 года. Поскольку, фактически нежилое помещение освобождено ответчиком в июне 2020 года, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика за период с января 2020 года по июнь 2020 года (6 месяцев), в размере 277000 рублей, исходя из следующего расчета: 49500*6-20000 рублей.

По требованиям истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 449012 рублей 90 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 3.1 договора аренды нежилого помещения коммунальные и эксплуатационные расходы (очистка канализационной ямы, вывоз мелких бытовых отходов, мусор вывозится за счет арендатора), водоснабжение, а также электроснабжение, отопление, газовое обеспечение, охрана территории и ежедневная уборка, в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором дополнительно.

При этом условия договора не содержат конкретных условий и порядка оплаты таких расходов, также между сторонами не заключалось дополнительных соглашений по вопросу оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов, обратного в материалы дела не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 449012 рублей 90 копеек за период с декабря 2019 года по марта 2021 года, в число которых входит электроэнергия, отопление, вода, вывоз мусора, исходя из представленного им расчета.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование заявленного расчета задолженности по коммунальным платежам, приведенных в нем сумм платежей по оплате электроэнергии, отопления, воды и вывоза мусора, представителем истца представлены в материалы дела представлены: расчет фактически отпущенной тепловой энергии потребителю кафе «Натали» ИП ФИО2, копия договора энергоснабжения № 6242 от 01.04.2013, акты приемки выполненных работ между Искра С.А. и филиалом ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» от 04.12.2019, 16.11.2020, 17.01.2020,04.02.2020, 10.03.2020, 10.04.2020, 13.05.2020, 03.06.2020, копия договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» и Искра С.А., копия договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обслуживание котельной административного назначения, вводного газопровода по адресу: <адрес> от 12.11.2015, заключенного между ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» и Искра С.А., а также копии счет-фактур ПАО «ТНС энерго Воронеж» в подтверждение стоимости электроэнергии (за единицу измерения), где в графе покупатель значится Искра Л.А., адрес помещения: <адрес>.

При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг в заявленном размере, либо доказательств наличия задолженности по оплате коммунальных услуг у истца перед энергоснабжающими организациями. В судебном заседании представитель истца пояснила, что задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение по адресу: <адрес>, у истца не имеется.

В пунктах 1, 2 ст. 544 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного, анализируя представленные истцом в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 449012 рублей 90 копеек, поскольку факт несения истцом соответствующих расходов, либо факт наличия задолженности, надлежащими доказательствами не подтвержден.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором перечисления арендодателю арендной платы, либо иных платежей, арендодатель имеет право начислять арендатору пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 168973 рубля за период с января 2020 года по март 2021 года.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с января 2020 года по июнь 2020 года, то и период неустойки будет соответствующий. При этом суд приводит свой расчет неустойки, исходя из наличия задолженности ответчика перед истцом по состоянию на июнь 2020 года в сумме 297000 рублей, поскольку частичное погашение ответчиком задолженности в сумме 20000 рублей произведено в сентябре 2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 53460 рублей, исходя из расчета 297000*0,1%*180 дней просрочки.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец Искра С.А. просил взыскать с ответчика ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 22.03.2021 в сумме 21002 рубля 58 копеек, исходя из представленного им в материалы дела расчета процентов.

Между тем, поскольку исковые требования по взысканию арендной платы удовлетворяются в части на сумму 277000 рублей, то размер процентов подлежащий взысканию с ответчика, с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составит сумму 13611 рублей 80 копеек, за период с 01.01.2020 по 22.03.2021.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф предусмотренный п. 6.11 договора аренды.

Согласно п. 6.11 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной разделом 3 договора аренды или любых других платежей, указанных в договоре, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф: при просрочке платежа на срок 45 и более дней – 3000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в сумме 45000 рублей, исходя из просрочки платежей на 15 месяцев с января 2020 года по март 2021 года (3000*15).

Однако суд, с данным расчетом истца, согласится не может, поскольку условиями договора (п.6.11), при его буквальном толковании, установлен конкретный период – 45 дней и более, а также конкретная сумма за этот период – 3000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа, установленная договором, в размере 3000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, договор аренды № 1-38 от 01.06.2015, заключенный между Искра С.А. и ИП ФИО2, подлежит расторжению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 15575 рублей, что подтверждается чек-ордером от 29.04.2021 года и от 20.05.2021.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что исковые требования Искра С.А. были удовлетворены частично, истец имеет право на возмещении судебных расходов в пропорции 24,5%, что составляет 3815 рублей 90 копеек. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3815 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, пени, штрафа, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 1-38 заключенный между ФИО3 к индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.06.2015.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.06.2015 в сумме 277000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13611 рублей 80 копеек, неустойку в размере 53460 рублей, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3815 рублей 90 копеек, а всего взыскать 350887 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья: А.А. Новикова.

Мотивированное решение суда

изготовлено 16.07.2021.

1версия для печати