Решение № 2-4328/2025 2-4328/2025~М-3048/2025 М-3048/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-4328/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением <данные изъяты>.

На основании определения <данные изъяты> процедура реализации имущества продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением <данные изъяты>.

Первый объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства, кадастровый №, месторасположение: <данные изъяты>118, ДД.ММ.ГГГГ.

Второй объект недвижимого имущества: вид объекта- здание, кадастровый <данные изъяты>

Однако, фактически, указанные выше Объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> отсутствуют, а нахождение сведений о них в ЕГРН препятствует финансовому управляющему осуществить продажу земельного участка торгов, в связи с чем управляющий обратился с настоящим иском.

Первый объект отсутствует на земельном участке.

Второй объект недвижимого имущества с кадастровым номером: <данные изъяты>

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, кадастровый №, месторасположение: <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на здание, кадастровый №, месторасположение: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО16 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО15, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением <данные изъяты>

На основании определения <данные изъяты>

В соответствии с определением <данные изъяты><данные изъяты>

В соответствии с ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обязательным условием для удовлетворения такого рода исковых требований, является отсутствие правовых оснований для регистрации объекта.

Первый объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, кадастровый №, месторасположение: <данные изъяты>

Второй объект недвижимого имущества: вид объекта: здание, кадастровый <данные изъяты>

Доводы стороны истца о том, что фактически, указанные выше Объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> отсутствуют, правового значения не имеет, поскольку заявлены требования о признании права отсутствующим. Более того, технический план, подтверждающий указанное утверждение не предоставлен.

Ссылка истца на определением <данные изъяты> об исключении имущества из конкурсной массы, не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований. Напротив, суд установил, что объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке частично разрушен, следовательно, объект существует и право на него не прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО17 о признании права собственности отсутствующим, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025г.