Решение № 2-261/2023 2-261/2023~М-193/2023 М-193/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-261/2023

Гражданское дело № 2-261/2023

75RS0004-01-2023-000408-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 июля 2023 года гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о восстановлении поврежденного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 77/19 от 05.12.2019 года, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу: <адрес>.ФИО1 передано вышеуказанное жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состоянии.В нарушение взятых на себя обязательств: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет.Сотрудниками Департамента неоднократно проводились осмотры технического состояния данного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает. Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии - повреждена ручка входной двери, на кухни на полу плотным слоем присутствует грязевые отложения, в комнатах так же присутствуют грязевые отложения в одной из комнатах разобран пол, выполненный из половой доски. В жилом помещении ощущается сильный резкий неприятный запах.04.04.2023 г. ФИО1 направлена претензия о необходимости приведения вверенного ему жилого помещения в надлежащее техническое состояние до 17.04.2023 года, требования претензии ответчиком не исполнены.Ответчик нарушил существенные условия Договора найма, вследствие чего допустил повреждения имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд Забайкальского края.На основании изложенного, истец просит: Обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления полов (из дощатого настила, покрытие линолеумом).

В судебное заседание представитель истца К., действующая на основании доверенности от 23.06.2023 года не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и отсутствие возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 681 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 92 ЖК РФ ( п. 8 ч. 1) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено судом02.09.2019 года между Забайкальским краем, от имени которого действует ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» в лице директора Л. (покупатель) и Я. (продавец)от имени которой на основании доверенности действует И. заключен контракт о передаче продавцом покупателю в собственность Забайкальского края жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м.,. Контрактом установлено, что жилое помещение пригодно для проживания, не относится к аварийному либо ветхому жилью, не требует проведения ремонта, соответствует функциональным и эксплуатационным характеристикам, соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Забайкальский край ( л.д. 11).

05.12.2019 года Забайкальский край от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений, в лице директора Л. (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края « О предоставлении жилого помещения» от 25.11.2019 года № 142-р заключен договор о передаче ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящее мся в собственности Забайкальского края на основании выписки из ЕГРН, состоящее из квартиры общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства нанимателя и членов его семьи.

Срок действия договора составляет 5 лет с 05.12.2019 года по 04.12.2014 года.

В соответствии с п.п. 3 п.8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об оказанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Согласно акта приема- передачи к договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 05.12.2019 г № 77/19 ФИО1 принял по договору социального найма от 05.12.2019 года следующее имущество: жилое помещение-квартиру общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ключи от жилого помещения, обязательство нанимателя.

Таким образом спорное жилое помещение передавалось ответчику по акту приема-передачи с учетом его удовлетворительного состояния на момент заключения договора найма и отсутствия претензий по поводу его состояния со стороны нанимателя.

Согласно Акта осмотра от 03.04.2023 года, составленного инженером ГКУ « Центр обслуживания и продаж казенного имущества Забайкальского края» Б. жилое помещение по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии…. В одной из комнат разобран пол, выполненный из половой доски ( л.д. 5)

Согласно Акта осмотра от 19.04.2023 года выполненного инженерами ГКУ « Центр обслуживания и продаж казенного имущества Забайкальского края» Б., Ж. в жилом помещении по адресу: <адрес> в одной из комнат разобран пол, выполненный из половой доски.

Согласно уведомления от 04.04.2023 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направил в адрес ФИО1 требование о приведении жилого помещения в надлежащее техническое состояние в срок до 17.04.2023 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 нарушены обязательства, предусмотренные п. 8 Договора найма, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Исходя из бремени доказывания по данной категории дел, доказать отсутствие своей вины в причинении имущественного вреда обязан был ответчик ФИО1 Своим правом опровергнуть доводы истца, ответчик не воспользовался.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке исполнения заявленных исковых требований, суд учитывает специфику работ, материальные затраты, и полагает возможным предоставить ФИО1 срок исполнения решения: 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) обязанность в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем восстановления в комнате полов из дощатого настила и покрытию их линолеумом.

Взыскать с ФИО1 в государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,0 рублей.

Ответчик вправе подать в Балейский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Щеглова