Решение № 2-5043/2024 2-5043/2024~М-4244/2024 М-4244/2024 от 27 октября 2024 г. по делу № 2-5043/2024

№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 580м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права принял ФИО1

Согласно п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ФИО1

Истец Администрация г.о. Истра, извещенная надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, в судебное заседание представил письменные возражения с приложением квитанций об оплате аренды по договору (л.д. 31-40).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 580м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права принял ФИО1

В соответствии с п.п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определен п.3.1 договора и составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком произведена сверка расчетов с арендодателем, произведена оплата задолженности, суду представлены платежные документы (л.д. 35-40).

Сверив расчет задолженности истца с представленными ответчиком платежными документами, судом установлено что ФИО1 погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка к.н. №, а также оплатил пени в размере <данные изъяты> рублей. Неоплаченная задолженность по пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку ФИО1 полностью погасил задолженность перед арендодателем по оплате аренды земельного участка, произвел оплату задолженности по пени не в полном объеме суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неоплаченной задолженности по пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации г.о. Истра удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ФИО1 с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ФИО1 с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.С. Ажеева