Решение № 2-634/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-634/2020

ДЕЛО № 2-634/2020

УИД 50RS0046-01-2020-000574-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 июля 2020 года

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года

03 июля 2020 года г.Ступино Московской области

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и администрации г/о Ступино о признании права собственности на самовольно возведенное строение и о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г/о Ступино, ФИО4, в котором, уточнив требования (л.д.123-125), просит суд:

Признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит.а3, состоящую из помещений: № (прихожая) площадью 5.3 кв.м, № (подсобная) площадью 13.6 кв.м, № (подсобная) площадью 3.4 кв.м, № (санузел) площадью 3.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение № в строение лит.А; помещение № в строение лит.А1; помещения №№, 6, 7 в строении лит.а2, по указанному адресу; разделить жилой дом по указанному адресу с прекращением права общей долевой собственности.

Свои требования истец обосновывает намерением прекратить свое долевое участие в праве собственности на общий дом, кроме того, ею без разрешительной документации осуществлена перепланировка находящейся в ее пользовании части дома и возведено строение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на его удовлетворении, заявив о взыскании с ответчика компенсации за несоразмерность выделяемой в натуре доли, поскольку оба строения (сарай с погребом и туалет), компенсация за которые рассчитана экспертом, расположены в настоящий момент на участке ответчика и находятся до настоящего момента в долевой собственности, при этом возведены еще при правопредшественниках; сведения о них содержаться в техпаспорте 1989 года.

В судебном заседании ФИО2, действующая в интересах ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5, не возражала против раздела; не согласилась со взысканием компенсации, заявляя о намерении истицы обогатиться, поскольку ее права ничем не нарушаются, а раздел производится в соответствии со сложившимся на протяжении многих лет порядком пользования; в соответствии с картой-планом земельного участка обе стороны согласовали границы, в соответствии с которыми сарай был отнесен к земельному участку стороны ответчика, а впоследствии в 2018 году стороны подписали мировое соглашение, которым также местоположение сарая определено в границах земельного участка ответчика.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела,

ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 03 апреля 2007 года, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ступинского городского суда Московской области от 05 ноября 2019 года по гражданскому делу № 2-1607/2019 (л.д. 14-17).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2009 года (л.д. 12).

ФИО4 унаследовала после смерти ФИО7, умершего 26 июня 2006 года, 1/4 долю в праве на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Ступинского городского суда Московской области от 05 ноября 2019 года по гражданскому делу № 2-1607/2019 (л.д. 14-17).

26 марта 2020 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения, в соответствии с которым последний подарил ФИО4 унаследованную им ? долю в праве на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.113-114).

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН от 16 августа 2017 года (л.д. 20-24).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащем индивидуально истцу ФИО3, самовольно возведено строение – пристройка лит.а3, состоящая из помещений: № (прихожая) площадью 5.3 кв.м, № (подсобная) площадью 13.6 кв.м, № (подсобная) площадью 3.4 кв.м, № (санузел) площадью 3.8 кв.м; проведены работы по перепланировке существовавших помещений № в строении лит.А; № в строение лит.А1; №№, 6, 7 в строении лит.а2 в находящемся в общей долевой собственности доме с КН №.

Работы, связанные со строительством самовольно возведенного строения лит. а3 – пристройка; с самовольным перепланированием помещений, в результате чего были образованы помещения: в лит. А – жилой дом: жилое помещение № площадью 12,4 кв.м., жилое помещение № площадью 11,9 кв.м., в лит. А1 – пристройка: жилое помещение № площадью 7,4 кв.м., жилое помещение № площадью 7,8 кв.м., в лит. а2 – пристройка: помещение № площадью 11,0 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м.; с самовольным переустройством образованных помещений: в лит. А – жилой дом: в жилом помещении № площадью 12,4 кв.м., в жилом помещении № площадью 11,9 кв.м., в лит. А1 – пристройка: в жилом помещении № площадью 7,4 кв.м., в жилом помещении № площадью 7,8 кв.м., в лит. а2 – пристройка: в кухне № площадью 9,6 кв.м. – закончены.

При строительстве самовольно возведенного строения; при перепланировании и переустройстве помещений жилого дома – строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены; права и законные интересы других лиц, в том числе сособственников жилого дома – не нарушают, не затрагивают и не ущемляют; жизни и здоровью граждан – не угрожают; выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов, деформации и прогиба строительных конструкций не выявлено. Самовольно возведенное строение расположено в границах массива земельного участка истца; каких-либо факторов, связанных со строительством самовольно возведенного строения, влияющих на возможное сокращение инсоляции и естественного освещения жилых помещений – не выявлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, в указанной части требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохрани дома в перепланированном (переустроенном) состоянии – подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением эксперта, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками с учетом самовольно перепланированных помещений – технически возможен в соответствии со сложившимся порядка пользования, согласно которому:

ФИО3 в собственность в отдельное домовладение выделяется часть жилого дома в составе:

лит. а3 – пристройка, прихожая №, площадью 5,3 кв.м.;

лит. а3 – пристройка, подсобная №, площадью 13,6 кв.м.;

лит. а2 – пристройка, помещение №, площадью 11,0 кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью 7,4 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 11,9 кв.м.

лит. а2 – пристройка, кухня №, площадью 9,6 кв.м.;

лит. а2 – пристройка, коридор №, площадью 6,3 кв.м.;

лит. а3 – пристройка, подсобная №, площадью 3,4 кв.м.;

лит. а3 – пристройка, санузел №, площадью 3,8 кв.м.

Итого: общая площадь строений выделяемой части жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а2, лит. а3) составляет – 72,3 кв.м.; общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет – 72,3 кв.м., в том числе жилая – 19,3 кв.м.

Овсянниковой Наталье Михайловнев отдельное домовладение выделяется часть жилого дома в составе:

лит. а1 – пристройка, помещение №, площадью 13,3 кв.м.;

лит. а1 – пристройка, помещение №, площадью 13,7 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 12,4 кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью 7,8 кв.м.

Итого: общая площадь строений части жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а1) составляет – 47,2 кв.м.; общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет – 47,2 кв.м., в том числе жилая – 20,2 кв.м.

А также служебные постройки:

лит. Г – сарай (с погребом), площадью застройки 22,6 кв.м.;

лит. В – уборная, площадью застройки 2,0 кв.м.

Какое-либо переоборудование, перепланировка жилого дома в соответствии с представленным вариантом раздела производить не требуется.

Однако экспертом указано на превышение идеальной доли при разделе дома в натуре, которая рассчитана экспертом по двум вариантам: с учетом уборной лит.В и без учета уборной лит.В, что обусловлено несоответствием линейных размеров по фактическому обследованию линейным размерам, содержащимся в технических паспортах по состоянию на 26.10.1989 года, 30.05.2019 года и 13.09.2019 года, поскольку, по мнению эксперта, ФИО9 могла быть осуществлена реконструкция данного строения, расположенного на ее участке, своими собственными силами (л.д.91).

В данном случае суд считает, что компенсация за превышение идеальной доли при разделе дома в натуре должна рассчитываться с учетом стоимости уборной лит.В по следующим причинам: во-первых, стороной ответчика не представлено относимых доказательств несения индивидуально расходов по реконструкции данного строения; во-вторых, по смыслу ст.ст.244-247 ГК РФ владение и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников; в-третьих, в отсутствие раздела жилого дома в натуре недопустим раздел (установление границ) земельных участков, а при наличие таковых – установление границ является условным, в связи с чем ориентироваться на то обстоятельство, что при установлении границ земельного участка ответчика спорное строение – лит.В оказалось в пределах участка ответчика – нельзя.

Таким образом, размер компенсации за превышение идеальной доли при разделе жилого дома со служебными строениями в натуре, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 108 708.35 рублей (102 362.15+6 346.2).

В этой связи исковые требования удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить:

- Признать право собственности ФИО3 на самовольно возведенное строение – пристройку лит.а3, состоящую из помещений: № (прихожая) площадью 5.3 кв.м, № (подсобная) площадью 13.6 кв.м, № (подсобная) площадью 3.4 кв.м, № (санузел) площадью 3.8 кв.м, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

- Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение № в строение лит.А; помещение № в строение лит.А1; помещения №№, 6, 7 в строении лит.а2, по адресу: <адрес><адрес>.

- Разделить жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО4, прекратив право общей долевой собственности на дом.

- При разделе жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в индивидуальную собственность ФИО3 выделить в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

лит. а3 – пристройка, прихожая №, площадью 5,3 кв.м.;

лит. а3 – пристройка, подсобная №, площадью 13,6 кв.м.;

лит. а2 – пристройка, помещение №, площадью 11,0 кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью 7,4 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 11,9 кв.м.

лит. а2 – пристройка, кухня №, площадью 9,6 кв.м.;

лит. а2 – пристройка, коридор №, площадью 6,3 кв.м.;

лит. а3 – пристройка, подсобная №, площадью 3,4 кв.м.;

лит. а3 – пристройка, санузел №, площадью 3,8 кв.м.

- При разделе жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, выделить в индивидуальную собственность ФИО4 в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

лит. а1 – пристройка, помещение №, площадью 13,3 кв.м.;

лит. а1 – пристройка, помещение №, площадью 13,7 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 12,4 кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью 7,8 кв.м,

а также служебные постройки:

лит. Г – сарай (с погребом), площадью застройки 22,6 кв.м.;

лит. В – уборная, площадью застройки 2,0 кв.м.

- Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 компенсацию за несоразмерность выделяемой при разделе в натуре доли в размере 108 708 (сто восемь тысяч семьсот восемь) рублей 35 (тридцать пять) копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина