Решение № 2-468/2019 2-468/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-468/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что она является членом ГСК «<данные изъяты>» и за ней закреплен гараж №. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п было разрешено строительство гаражей на территории <адрес>. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов - были построены гаражи. ДД.ММ.ГГГГ ГСЭК «<данные изъяты>» исключен из ЕГРЮЛ. Согласно 4.2 устава член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. Из заключения специалиста следует, что принадлежащий ФИО5 гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Истец ФИО5, представитель ответчика – администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены. В деле участвует представитель истца по доверенности ФИО6 Представитель ответчика ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Кашира (л.д. 26).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

От представителя ответчика ФИО4 поступили письменные возражения относительно исковых требований ФИО5, в которых указал, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гараж администрация городского округа Кашира не признает по следующим основаниям: спорный объект недвижимости – гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты>» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать и определить его как объект недвижимого имущества, в результате чего данный гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Администрация городского округа Кашира считает, что требование истца о признании права собственности на гараж, необходимо рассматривать как требование узаконить самовольную постройку. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты>», истцу никогда не предоставлялся. Доказательств нахождения у истца на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в материалах дела нет. Истец в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала. Земельный участок истцу не предоставлялся. Договор аренды с истцом администрация городского округа Кашира не заключала. В деле отсутствуют доказательства того, что именно истец ФИО5 создавала (изготавливала) для себя гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», также отсутствуют данные о том, что ГСК «<данные изъяты>» предоставил истцу гараж, за который последний внес паевой взнос, а также что истец является членом ГСК. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать (л.д.25-26).

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, удовлетворено ходатайство <данные изъяты> и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории <данные изъяты>. На заявителя возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ.

Как следует из Устава ГСЭК «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания членов гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), последний был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица некоммерческой организации - гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив состоял на учете в налоговом органе по месту нахождения, однако с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В списках членов ГСЭК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ под номером № значится ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением на имя главного инженера <данные изъяты> с просьбой дать разрешение на постройку гаража на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на котором была поставлена резолюция «разрешить постройку гаража согласно плана распределения».

Из заключения специалиста ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виде удаленности от населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ ГСЭК «<данные изъяты>» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Свидетель ФИО2 показала в судебном заседании, что работала старшиной в <данные изъяты> № и была председателем жилищной комиссии. Работникам <данные изъяты> разрешили строить гаражи на территории пожарной части. Потом создали ГСЭК «ФИО8», председателем был ФИО3 гаражи провели свет, отопление, воду. Гаражи строили своими силами. ФИО5 принадлежит гараж №, ей (ФИО2) принадлежал гараж №.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Стороной истца в подтверждение своих доводов представлены схемы территории прилегающей к ГСЭК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения гаражей <данные изъяты>, копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки <адрес>, а также переписка между председателем гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК «<данные изъяты>». Схемы места расположения гаражных боксов согласованы органами местного самоуправления. Спорный гаражный бокс № входит в разрешенное количество. Указанные доказательства также подтверждают выделение земельного участка в <адрес> (тер. ОГПН) под строительство гаражей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ИП ФИО1, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. ГСЭК «<данные изъяты>» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО5 указанного гаража и возникновение права собственности.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСЭК «<данные изъяты> и отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенном на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО5 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСЭК «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж № площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСЭК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева