Решение № 2-1782/2017 2-1782/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1782/2017

Дело №2-1782/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд, Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом на земельном участке площадью 1350 кв.м. принадлежащем истице по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако выстроенный жилой дом был построен без надлежаще оформленных документов на строительство, в связи с чем, истец не может оформить свои права на выстроенный жилой дом.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.17).

На возведенный жилой дом подготовлен технический паспорт. Площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-16). Утвержден градостроительный план земельного участка (л.д. 19-27)

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвел строительство нового жилого дома без получения разрешительной документации, в связи она не может зарегистрировать право собственности на дом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта ФИО следует, что истцом произведено строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №; жилой дом расположен в границах указанного земельного участка; возведённое здание является по своим техническим характеристикам жилым домом; нарушений требований градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено; с технической точки зрения, сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии возможно и это не создаст угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.38-67).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу, с учётом указанных ниже обстоятельств. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья