Решение № 2-131/2017 2-131/2017(2-4084/2016;)~М-4217/2016 2-4084/2016 М-4217/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело №2-131/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 5 апреля 2017 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> заменив уточненную площадь на декларированную.

В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что по сведениям ЕГРН границы участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, однако факт наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки не оспаривала.

Представитель третьего лица ФИО4 выступила против удовлетворения иска, не согласившись с заключением кадастрового инженера о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> В то же время она подтвердила, что общая граница земельных участков проходит по стене строения, возведенного на участке <№> более 15 лет назад. Споров с истцом об общей границе участков нет.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 является собственником квартиры №7 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ участка истец обратился в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <№> на кадастровом плане территории.

Письмом за подписью заместителя администрацию МО г. Новороссийска от 25 мая 2016 года истец уведомлен об отказе утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по причине пересечения границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером <№>

По заключению кадастрового инженера ФИО5 причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы получено заключение №Э-47/03-2017 от 14 марта 2017 года, содержащие выводы о том, что на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> частично обозначены межевым ограждением, частично строением, расположенным на участке <№> и частично не обозначены. Земельные участки являются смежными. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участков с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам характерных точек фактических границ участка. Причиной не соответствия является отраженная в ЕГРН ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ. Данная реестровая ошибка может быть устранена путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей во время возникновения правоотношений, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Так как конфигурация земельного участка с кадастровым номером <№> определяется границами смежных земельных участков, существующих на местности более пятнадцати лет, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка является следствием реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов