Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело № 2-131/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

При секретаре: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенными по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на дом и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку в доме и возвел пристройку к дому. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации возвел пристройку к дому и произвел перепланировку в доме.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на перепланировку до начала работ (л.д. 36).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению строения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям, кроме строений литеры «Г12, Г13» по отношении к строениями расположенным на соседнем участке № по <адрес>). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи в результате чего в настоящее время образовались помещения № З(прихожая) и №(жилая комната); ранее существовавшее помещение №(жилая комната) переоборудовано, в результате чего образовалось помещения №(гардеробная); между ранее существовавшими помещениями № (котельная), № (кухня) и № (ванная) расположенными в пристройке литер «a1» произведен частичный демонтаж перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (коридор) и №(сан.узел). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилых помещений по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 37)

Третье лицо – ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Вышеуказанный жилой дом и строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и отапливаемой пристройкой литер «а1», общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом (1964 года постройки, материал стен – пиленый камень, облицовка кирпичом) с жилой пристройкой (2008 года постройки, материал стен – бетонные блоки, облицовка кирпичом), отапливаемой пристройкой (1964 года постройки, материал стен – пиленый камень, облицовка кирпичом) литеры «А, А1, а1», общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., сарай литер «Г5», летнюю кухню литер «Г10», пристройку к летней кухне литер «Г11», навесы литеры «Г12, Г13», уборную литер «Г14» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: