Решение № 2-1219/2019 2-1219/2019~М-532/2019 М-532/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1219/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 07 мая 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к <данные изъяты> о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар-Э

У С Т А Н О В И Л :

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратились в Завьяловский районный суд УР с требованием к ФИО1 о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар-Э

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар-Э в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, общей площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды установлен 5 лет с даты Постановления, указанного в п.1.2 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» был осуществлен осмотр арендуемого земельного участка. По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что осматриваемый земельный участок не обрабатывается, зарос травой. Постройки на земельном участке отсутствуют.

В судебное заседание истец Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>», ответчик ФИО1 не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар-Э в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, общей площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами 5 лет с даты Постановления, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Получив ДД.ММ.ГГГГ уведомление Арендодателя, ответчик не предпринял действий по строительству, благоустройству и обработке земельного участка, соответственно не исполнил обязанности, предусмотренные пп.4.4.4.,4.4.5 договора. До настоящего времени акт приема-передачи ответчиком не подписан и в адрес Администрации не направлен.

Таким образом, обязанность Арендатора вернуть участок возникла с момента прекращения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок участок арендодателю по акту приема-передачи не передан.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, направив уведомление ответчику Управление надлежащим образом уведомило ответчика об отказе от договора аренды земли.

Кроме того, согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, пп.4.4.2. Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.1 Договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ был совершен очередной выезд по месту нахождения участка, арендуемого ответчиком. В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «осматриваемый земельный участок не обрабатывается, зарос травой. Постройки на земельном участке отсутствуют.

В настоящее время обязанность по возврату участка ответчиком не исполнена.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №\ИСХ\19-71449 на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, обременения в виде права аренды в отношении земельного участка также отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар-Э подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар-Э удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца

освободить земельный участок с кадастровым номером №, населенных пунктов, общей площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

передать данный земельный участок Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» по передаточному акту.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов