Решение № 2-1809/2017 2-1809/2017~М-1679/2017 М-1679/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1809/2017

Дело № 2-1809/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

3 ноября 2017 года

дело по иску: ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что сын истца- Ш. 7.08.1990 года приобрел по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный рядом с домом своих родителей по адресу: <адрес>. 19.10.1990 года Ш. продал указанный дом также по частной расписке своему отчиму, супругу истца - Г. Поскольку документов на дом у продавцов не было, право собственности на него не оформлялось, он продавался по частным распискам.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Г. умер, не узаконив свое право собственности на указанный дом. После смерти супруга истец фактически приняла наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома, так как на момент смерти Г. была зарегистрирована в доме по <адрес>.

Согласно заключения МУП "ГГКБ" домовладение по <адрес> расположено в районе ш. <данные изъяты>, земельный участок расположен в зоне "индивидуальные жилые дома". Дом находится на подработанной территории ООО Шахта "<данные изъяты>" и подлежит сносу.

Спорный жилой дом имеет нумерацию, нормативные требования до соседних домов соблюдены. В домовой книге на дом имеется штамп о том, что в 1961 году дом был расположен по адресу: <адрес>, с 7.08.1967 года жилому дому присвоен новый адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке ГКУ "Государственный архив КО" от 25.02.1960 года земельный участок по <адрес> был отведен под строительство индивидуального жилого дома Б., который построил дом, но в эксплуатацию дом не ввел, свое право на это строение не зарегистрировал, с 1990 года прав на указанных жилой дом не заявлял.

Ответчик не возражает в предоставлении истцу земельного участка под указанным жилым домом.

Поскольку истец является наследником первой очереди и фактически приняла наследство после смерти супруга Г., просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности № от 14.07.2017 года, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, доказательств уважительности причин неявки, возражений против иска не заявлено.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражений против иска не заявлено.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 3 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что19.10.1990 году супруг истца Г. приобрел по частной расписке жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.Правоустанавливающих документов на жилой дом у продавца не было.

Истец ФИО2 вместе с супругом Г. владела указанным жилым домом с 19.10.1990 года, а после смерти супруга с ДД.ММ.ГГГГ истец, как наследник его имущества по закону, продолжила пользоваться вышеуказанным жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 27 лет, поддерживала дом в состоянии, пригодном для проживания, обрабатывала обслуживающий жилой дом земельный участок.

Иных лиц, оспаривающих ее права на дом, не имеется. После смерти супруга истица фактически приняла по наследству дом, вступила во владение, приняла меры по его сохранности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, однако регистрация права собственности на дом не производилась, что лишает истицу возможности реализовать свои наследственные права.

Каких-либо претензий за период владения жилым домом к истцу никто не предъявлял.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель Ш.Н. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является супругой сына истца, и знает, что дом по <адрес> был куплен ранее супругом истца Г., с разрешения родителей в спорном жилом доме проживала семья сына истца, были там прописаны и видели, что данный дом ранее был зарегистрирован в БТИ города Киселевска с адресом : <адрес>, а потом переименован в <адрес>. После смерти Г. домом владеет его супруга- истец. Прежний собственник дома- Б. проживал на этой же <адрес> по соседству с истцом и никогда не предъявлял по спорному дому никаких претензий к его владельцам.

Свидетель П. пояснила, что проживает на соседней с истцом <адрес> с 1985 года и знает, что дом по <адрес> был куплен Г., в этом доме сначала жила семья сына истца, а затем стала жить истец.

Свидетель Л. пояснила, что с 1970 года проживает на <адрес> по соседству с истцом, в настоящее время является председателем уличного комитета. Знает, что с 1990 года дом по <адрес> купил Г. с супругой, с этого времени истец пользовалась этим домом, пустила проживать в этом доме семью сына, ухаживала за домом и огородом. Никто не предъявлял к истцу претензий по поводу владения указанным домом. Семья Б. также жила на <адрес>, никогда не предъявляла никаких претензий соседям, так как все жители улицы знали о продаже дома по частным распискам, которые оформлялись в присутствии уличного и свидетелей - соседей.

Свидетель Б.Н. в судебном заседании пояснил, что его отцу Б. выделялся земельный участок по <адрес> и он построил жилой дом, в котором сейчас живет ФИО2 Отец этот дом давно продал и построил на этой же улице другой дом, в котором семья свидетеля проживала до 2010 года. Улицу переименовывали, она стала <адрес>. Семья ФИО2 с 1990 года живет в спорном жилом доме.

Согласно Градостроительного заключения от 25.07. 2017 года (л.д.14), домовладение по <адрес> находится в районе ш. <данные изъяты>. Участок расположен в зоне жилой застройки с основным видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома", согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "Киселевский городской округ", утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25.03.2010г, часть земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП 6 кВ. Минимально допустимые расстояния до соседних жилых домов и строений соблюдены.

Управление городского развития КГО письмом от 04.07.2016 года № сообщает, что в соответствии с заключением СФ ОАО ВНИМИ № от 24.06.2013 года данный жилой дом находится на подработанной территории ООО Шахты "<данные изъяты>" и подлежит сносу.

Имеется технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,его общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., износ - <данные изъяты> % (л.д.55-62).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от 25.02.1960 года № Б. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, участок № (л.д. 26).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от 10.01.1967 года № в связи с необходимостью проведения упорядочения названия некоторых улиц и нумерации домов присвоены новые названия улицам, согласно приложения, в том числе п.20 старое название улица <адрес> получила новое название - <адрес>( л.д. 70,71).

Домовая книга спорного жилого дома с 7.07.1961 года была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации города Киселевска с адресом: <адрес>, а с 7.08.1967 года по <адрес> ( л.д. 28-30).

Из заключения БТИ № от 24.03.2017 года следует, что домовладение по адресу: <адрес> состоящее из одноэтажного каркасно-засыпного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком по данным последнего обмера <данные изъяты> кв.м. значится за владельцем Г. с 19.10.1990 года ( л.д. 9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с почтовым адресом: <адрес> земельный участок с кадастровым № относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.(л.д. 8)

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.07.2016 года №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: нежилое здание, адрес: <адрес> ( л.д.12).

Согласно копии свидетельства о заключении брака (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с Г. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2 Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11),истец является наследником первой очереди имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.

Таким образом, судом было бесспорно установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от 25.02.1960 года № Б. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, участок №. Б. на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке возвел спорный жилой дом, однако не зарегистрировал свое право собственности на возведенное им строение и продал его по частной расписке, впоследствии жилой дом неоднократно перепродавался по частным распискам.

Супруг истца Г. в 1990 году приобрел спорный жилой дом по расписке, и с момента приобретения истец с супругом добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и владели данным жилым домом как своим собственным до смерти супруга Г. ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец пользовалась указанным домом единолично, несла расходы по его содержанию на протяжении 27 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за нею права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.