Решение № 2-6323/2025 2-6323/2025~М-4597/2025 М-4597/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-6323/2025

УИД 50RS0036-01-2025-006201-16

Дело № 2-6323/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит:

- установить внешние границы земельного участка площадью 1095 кв.м, находящегося в пользовании ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> соответствии каталогом координат фактических границ земельного участка:

Имя точки

X, м

Y, м

1

491 924, 32

2 207 235, 24

2

491 931, 06

2 207 246, 56

3

491 931, 63

2 207 247, 57

4

491 934, 00

2 207 250, 79

5

491 935, 44

2 207 253, 25

6

491 935, 79

2 207 254, 08

7

491 937, 33

2 207 256, 50

8

491 940, 91

2 207 260, 35

9

491 944, 88

2 207 265, 56

10

491 953, 74

2 207 278, 16

11

491 944, 75

2 207 284, 23

12

491 942, 65

2 207 285, 56

13

491 950, 01

2 207 298, 92

14

491 953, 24

2 207 304, 79

15

491 955, 76

2 207 309, 63

16

491 950, 80

2 207 312, 40

17

491 910, 49

2 207 244, 25

1

491 924, 32

2 207 235, 24

- внести изменения в границу территориальной зоны Ж-2 с реестровым номером <данные изъяты> включив в состав данной зоны территорию площадью 248 кв.м в соответствии каталогом координат установленным в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Имя точки

X, м

Y, м

1

491 913, 35

2 207 242, 39

2

491 925, 55

2 207 264, 12

3

491 953, 77

2 207 310, 74

4

491 950, 80

2 207 312, 40

5

491 910, 49

2 207 244, 25

1

491 913, 35

2 207 242, 39

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает на то, что в 2025 году в ходе кадастровых измерений земельного участка, находящегося в пользовании истца, установлено, что по границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> имеется чересполосица, что может стать препятствием постановки на кадастровый учёт земельного участка истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>. граничит со следующими земельными участками:

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (границы учтены в ЕГРН), собственником которого является ФИО3;

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (границы учтены в ЕГРН), собственником которого является ФИО7;

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (границы учтены в ЕГРН), собственником которого является ФИО6;

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (границы учтены в ЕГРН), собственником которого является ФИО5;

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (границы учтены в ЕГРН), собственником которого является ФИО2;

- земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (границы учтены в ЕГРН), собственником которого является ФИО1

Обращаясь с исковыми требования, истец ссылалась на то, что в 2025 году в ходе кадастровых измерений земельного участка, находящегося в пользовании истца, установлено, что по границе с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080308:179 имеется чересполосица, что может стать препятствием постановки на кадастровый учёт земельного участка истца.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой получено экспертам ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Согласно заключению эксперта № экспертом предложен следующий вариант установления внешних границ земельного участка площадью 1095 кв.м:

Имя точки

X, м

Y, м

1

491 924, 32

2 207 235, 24

2

491 931, 06

2 207 246, 56

3

491 931, 63

2 207 247, 57

4

491 934, 00

2 207 250, 79

5

491 935, 44

2 207 253, 25

6

491 935, 79

2 207 254, 08

7

491 937, 33

2 207 256, 50

8

491 940, 91

2 207 260, 35

9

491 944, 88

2 207 265, 56

10

491 953, 74

2 207 278, 16

11

491 944, 75

2 207 284, 23

12

491 942, 65

2 207 285, 56

13

491 950, 01

2 207 298, 92

14

491 953, 24

2 207 304, 79

15

491 955, 76

2 207 309, 63

16

491 950, 80

2 207 312, 40

17

491 910, 49

2 207 244, 25

1

491 924, 32

2 207 235, 24

Для определения давности существования исследуемого земельного в фактических границах, экспертом было проведено сравнение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> планом земельного участка 1976 года лист дела 36 (Схема №).

В результате данного сопоставления сделан вывод, что исследуемый земельный участок существует в фактических границах на местности 15 и более лет. Следовательно, на момент установления территориальной зоны границы земельного участка уже существовали. Из чего эксперт делает вывод, что территориальная зона установлена без учета границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект исследования расположен в двух территориальных зонах: в зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, зоне Т(НП) - Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) (по сведениям Геопортала Подмосковья) (сайт - https://rgis.mosreg.ru/ ), отражающий сведения о границах территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением администрации городского округа <адрес><дата> №-ПА (См. рисунок №).

Данное пересечение (наложение) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ территориальной зоны Ж-2, так как установление данных границ было установлено не по фактическому пользованию. Сведения о местоположении территориальной зоны Т(НП) в ЕГРН не содержатся.

Таким образом, эксперт пришёл к выводу о том, что для ответа на вопрос, поставленный судом, экспертом принято считать, что объект исследования расположен в границах территориальной зоны Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Учитывая вышеизложенное для того, чтобы установить границы земельного участка истца и его площадь на основании имеющихся в материалах дела документов, с учётом исправления реестровой ошибки в отношении границ территориальной зоны необходимо:

- включить в состав территориальной зоны Ж-2 часть земельного участка площадью 248 кв.м согласно каталогу координат - таблица 3.

Имя точки

X, м

Y, м

1

491 913, 35

2 207 242, 39

2

491 925, 55

2 207 264, 12

3

491 953, 77

2 207 310, 74

4

491 950, 80

2 207 312, 40

5

491 910, 49

2 207 244, 25

1

491 913, 35

2 207 242, 39

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиками не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы стороной ответчика не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме, в связи с чем полагает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 1095 кв.м, находящегося в пользовании ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> соответствии каталогом координат фактических границ земельного участка установленным в таблице №, а также внести изменения в границу территориальной зоны Ж-2 с реестровым номером <данные изъяты> включив в состав данной зоны территорию площадью 248 кв.м в соответствии каталогом координат установленным в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка – удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1095 кв.м, находящегося в пользовании ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> соответствии каталогом координат фактических границ земельного участка:

Имя точки

X, м

Y, м

1

491 924, 32

2 207 235, 24

2

491 931, 06

2 207 246, 56

3

491 931, 63

2 207 247, 57

4

491 934, 00

2 207 250, 79

5

491 935, 44

2 207 253, 25

6

491 935, 79

2 207 254, 08

7

491 937, 33

2 207 256, 50

8

491 940, 91

2 207 260, 35

9

491 944, 88

2 207 265, 56

10

491 953, 74

2 207 278, 16

11

491 944, 75

2 207 284, 23

12

491 942, 65

2 207 285, 56

13

491 950, 01

2 207 298, 92

14

491 953, 24

2 207 304, 79

15

491 955, 76

2 207 309, 63

16

491 950, 80

2 207 312, 40

17

491 910, 49

2 207 244, 25

1

491 924, 32

2 207 235, 24

Внести изменения в границу территориальной зоны Ж-2 с реестровым номером <данные изъяты> включив в состав данной зоны территорию площадью 248 кв.м в соответствии каталогом координат установленным в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Имя точки

X, м

Y, м

1

491 913, 35

2 207 242, 39

2

491 925, 55

2 207 264, 12

3

491 953, 77

2 207 310, 74

4

491 950, 80

2 207 312, 40

5

491 910, 49

2 207 244, 25

1

491 913, 35

2 207 242, 39

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.

Судья Е.А. Баженова