Решение № 2-578/2018 2-578/2018~М-561/2018 М-561/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-578/2018

Дело № 2-578/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. ФИО2

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 25 февраля 2016 г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка, указывая, что он в 2001 г. купил земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные в д. <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем указан ФИО3, в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена. Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что принадлежащий истцу земельный участок согласно установленным поворотным точкам границ земельного участка: № в сведениях Росреестра совпадает с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7, расположенным в <адрес> В связи с чем, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> по <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, а именно: №.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил.

Ответчик ФИО7, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лица, участвующего в деле, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2246 кв.м, расположенный в д. Новый <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №), площадью 2246 кв.м, расположенный в <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

В строке «особые отметки» указано, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2246 кв.м, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

Указаны сведения о характерных точках границы земельного участка: №

Из заключения ООО «Агентство земельных и имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 осуществлен выезд на земельный участок, расположенный в <адрес> На местности были вынесены в натуре 4 точки границы земельного участка. При выносе границ земельного участка в натуре были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка: №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1465 кв.м. Также в графе 15 «сведения о правах» правообладателем указан ФИО5, вид права: собственность, номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым № согласно поворотным точкам границ земельного участка: № в сведениях Росреестра совпадает с земельным участком с кадастровым номером: № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что он выезжал в д. <адрес> в 2016 г. по заявлению ФИО3, установил, что имеется смещение земельного участка, в связи с допущенной ошибкой. Один земельный участок по документам занимает два земельных участка, в связи с чем, произошло смещение. У ФИО3 номер участка не остался, у ФИО7 кадастровый номер аннулируется. Необходимо проведение межевания.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате ошибки в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о характерных точках границы земельного участка, расположенного <адрес>, совпадающие с точками, соответствующими границам земельного участка, расположенного в <адрес>

Учитывая, что соответствующим заключением кадастрового инженера установлено, что при выносе границ земельного участка, расположенного в д. Новоуртаево ФИО1 <адрес> РБ по <адрес> натуре были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка: № местоположение границ земельного участка подлежит установлению по указанным данным, соответствующим фактическому местоположению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2246 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> точках, соответствующих границам земельного участка на местности:

№
№

№
№

№
№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2246 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а именно:

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья <данные изъяты> Хасанов А.Г.

<данные изъяты>