Решение № 2-2570/2017 2-2570/2017~М-1674/2017 М-1674/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2570/2017

№ 2-2570/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хафизовой Р.Ш., при секретаре Руш Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 42 825 рублей 11 копеек, о взыскании неосновательного обогащения в размере 135 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 418 рублей 58 копеек.

В обоснование исковых требований истица указала, что 19 марта 2015 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому истица приобрела у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 17 апреля 2015 года. При этом, в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, на момент заключения договора в приобретаемой квартире были зарегистрированы и проживали: ответчица ФИО2, и её дети – ФИО3 и ФИО4, которые обязались освободить квартиру не позднее 10 дней после регистрации договора купли-продажи, то есть не позднее 27 апреля 2015 года. Вступившим в законную силу 10 марта 2016 года решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 23 декабря 2015 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 были выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанное решение суда было исполнено фактически 01 августа 2016 года, что подтверждается актом о выселении и описи имущества. Таким образом, с 19 марта 2015 года по 01 августа 2016 года ответчица вместе со своими детьми проживала в принадлежащей истице квартире, при этом коммунальные платежи не оплачивала. По состоянию на 01 августа задолженность по коммунальным платежам составила 42 825 рублей 11 копеек. Считает, что указанную задолженность по коммунальным платежам должна оплатить ответчица, поскольку истица до 01 августа 2016 года не могла проживать в приобретённой ею квартире. Кроме того, ответчица, проживая со своими детьми в квартире, принадлежащей истице, на протяжении 15 месяцев каких-либо платежей за владение и пользование квартирой истице не производила, тем самым неосновательно обогатилась за счет истицы. В соответствии со справкой №30 от 07 апреля 2017 года, подготовленной ООО ...» месячный размер арендной платы за пользование указанным выше жилым помещением ориентировочно составляет 9 000 рублей. Считает, что ответчица за время пользования принадлежащим истице жилым помещением неосновательно обогатилась за счет истицы на 135 000 рублей. Ссылаясь на пункт 2 статьи 1107 ГК РФ, считает, что за период с 01 августа 2016 года по 10 апреля 2017 года с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 418 рублей 58 копеек.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 29 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Черной Н.Т. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности адвокат Солдаткина А.С. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, а именно незаконной сделки купли-продажи квартиры, заключенной между истицей и ФИО2, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено.ФИО2 получив у ФИО1 денежные средства в заем и, подписывая договор купли-продажи квартиры, думала, что подписывает договор залога в обеспечение обязательств по договору займа. Ответчица исправно выплачивала заем и полагающиеся по договору проценты ФИО1, а когда не смогла в очередной раз внести платеж по договору займа, истица переоформила квартиру на себя и стала требовать от ФИО2, чтобы та освободила квартиру, после чего решением суда ответчица вместе со своими детьми была выселена из квартиры. При этом, на момент заключения договора купли-продажи задолженности по коммунальным платежам у ответчицы не было.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является истица ФИО1, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2015 года сделана запись регистрации №...2. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 17 апреля 2015 года (л.д. 11).

Право собственности на указанную выше квартиру возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 марта 2015 года, заключенного между ФИО2 и ФИО6, действующей на основании доверенности за ФИО1 (л.д. 10).

Согласно справки по начислениям по адресу: ..., по лицевому счёту №... за период с 01 мая 2014 года по 31 мая 2017 года, по состоянию на апрель 2015 года задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала (л.д. 25).

Согласно ответу Единого расчетного центра г. Нижнекамска РТ на запрос суда, задолженность по коммунальным платежам по адресу: ..., по состоянию на 01 августа 2016 года составляла 42 825 рублей 11 копеек (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истицы ФИО1 с момента приобретения права собственности на квартиру, то есть с 19 марта 2015 года возникла обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества, по своевременному внесению платы за жилое помещение, независимо от того, проживает собственник в жилом помещении либо нет.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 пояснила, что истица в период с марта 2015 года по август 2016 года коммунальные платежи не оплачивала, и убытки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истицей не понесены. В связи с неисполнением ответчицей обязанностей по оплате коммунальных платежей, истица просит взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01 августа 2016 года в размере 42 825 рублей 11 копеек.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истицей и её представителем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, несения истицей убытков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период, оснований в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчицы в пользу истицы задолженности по оплате коммунальных услуг, у суда не имеется.

Заявляя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения истица исходила из того обстоятельства, что средняя стоимость арендной платы за двухкомнатную квартиру с аналогичными характеристиками согласно справке ООО «...» от 07 апреля 2017 года составляет 9 000 рублей в месяц, истица считает, что на стороне ответчицы образовалось неосновательное обогащение в размере 135 000, исходя из расчета 15месяцев х 9 000 рублей, и ссылаясь на положения ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Частью 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

То есть закон не устанавливает обязательного пользования жилым помещением только на платной основе, предусматривая и безвозмездное пользование им.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд отмечает, что истицей суду не представлено доказательств того, что она после приобретения квартиры направляла ответчице требования об оплате за пользование жилым помещением, либо иным образом указывала ответчице на то, что пользование принадлежащим ей имуществом не является для ответчицы безвозмездным, из чего следовал бы вывод о том, что зная о наличии такого требования об оплате, ответчица неосновательно сберегает за счет истицы стоимость аренды жилого помещения.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о сбережении ответчицей имущества либо обогащении за счет пользования жилым помещением истицы, в ходе судебного разбирательства не установлено и истицей не доказано, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.Ш. Хафизова