Решение № 2-5756/2017 2-5756/2017~М-4906/2017 М-4906/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-5756/2017

дело № 2-5756/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хакимзянова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Венедиктове Р.С.,

с участием:

представителя ответчика ООО «ФОН» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 1 февраля 2017 года,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – ФИО3, действующей на основании доверенности от 6 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении № 19 Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее также истица) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «ФОН» (далее также общество), Управлению Росреестра по РТ.

В обоснование своих требований указала, что 24 октября 2011 года между ООО «ФОН» и истицей заключен предварительный договор № АГ2-294 купли-продажи жилого помещения <номер изъят> общей площадью <номер изъят> кв.м в 9-этажной секции <номер изъят> блока «<номер изъят>» жилого дома по улице ФИО2 <адрес изъят> (<номер изъят>), по условиям которого основной договор должен был быть заключен до 1 июля 2014 года.

Истицей обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик – ООО «ФОН» свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

На основании изложенного истица просила признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 24.10.2011, заключенный с ООО «ФОН», договором долевого участия в строительстве; обязать ООО «ФОН» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу обратиться совместно с истцом в органы государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, а также обязать ООО «ФОН» представить необходимые документы для государственной регистрации; обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Истица, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «ФОН» – с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ – с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что 24 октября 2011 года между ООО «ФОН» как продавцом и истицей как покупателем заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 1 июля 2014 года, заключить договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной <адрес изъят> общей площадью <номер изъят> кв.м, жилой – <номер изъят> кв.м, находящейся на <номер изъят> этаже в девятиэтажной секции <номер изъят> блока «<номер изъят>» жилого дома по адресу: <адрес изъят>, улица ФИО2 (<номер изъят>).

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 2 221 440 рублей, которая подлежит уплате покупателем продавцу простым векселем (пункты 2.2.1, 2.3.1 договора).

Истицей обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик – ООО «ФОН» свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

Из пояснений представителя ответчика ООО «ФОН» следует, что между обществом и истицей был заключен предварительный договор, истицей денежные средства по договору уплачен в полном объеме, однако оснований для возложения обязанности на общество представить документы для государственной регистрации договора долевого участия не имеется. Представитель также не отрицал, что общество не выполнило свои обязательства по заключению основного договора и подписанию передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от 24 октября 2011 года № <номер изъят>/ и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «ФОН» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес изъят> по улице ФИО2 <адрес изъят> и продать двухкомнатную <адрес изъят> данном доме общей площадью <номер изъят> кв.м. ФИО4 в срок не позднее 1 июля 2014 года.

Более того, в силу положений пункта 2.3.1 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия и возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, по мнению суда, является достаточным и разумным.

В то же время требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по РТ по осуществлению государственной регистрации договора долевого участия не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае права и законные интересы истицы Управлением Росреестра по РТ.

Кроме того, основанием для государственной регистрации является соответствующее заявление с приложением всех необходимых документов, сведений об обращении истицы с заявлением в Управление Росреестра по РТ с необходимыми документами не имеется. В случае же такого обращения и получения отказа от регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации, такой отказ подлежит оспариванию в рамках административного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истица при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «ФОН» в доход бюджета муниципального образования город Казани подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 24 октября 2011 года № <номер изъят> договором долевого участия в строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» и ФИО4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФОН» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить необходимые документы для государственной регистрации договора долевого участия.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора долевого участия отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход бюджета муниципального образования города Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Советский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года,

Судья А.Р. Хакимзянов