Решение № 2-1403/2025 2-261/2026 2-261/2026(2-1403/2025;)~М-1227/2025 М-1227/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1403/2025

Дело № 2-261/2026

УИД № 59RS0029-01-2025-002345-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 06.10.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1,

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 06.10.2023 по состоянию на 21.11.2025 в размере 146 117-82 руб., в том числе: просроченный основной долг – 141 000-92 руб., просроченные проценты – 4 311-85 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 547-78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 14-39 руб., неустойка за просроченные проценты – 242-88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 383-53 руб.; всего – 171 501-35 руб. (сто семьдесят одна тысяча пятьсот один рубль тридцать пять копеек),

- обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый №.

- установить способ продажи заложенного имущества – публичные торги,

- установить начальную продажную цену жилого помещения в размере 970 564 руб. (девятьсот семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судья считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третье лицо ФИО2 (супруга ответчика - л.д. 103-104) в судебное заседание не явилась, извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Требованиями ст.ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и кредитным договором.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

06.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которого предоставлен кредит в размере 915 565 руб., процентная ставка – 15,8 %, срок возврата кредита - по истечении 240 мес. с даты предоставления кредита, цель - приобретение квартиры по адресу: <адрес> П. 11 договора предусмотрен залог объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен (л.д. 20-24).

На л.д. 51-60 имеются Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

На л.д. 25-26 имеется копия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между продавцами П.И., П.О., и покупателем ФИО1 Стоимость квартиры определена сторонами в 1 200 000 руб., при этом оплата суммы 915 565 руб. производится покупателем за счет заемных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Банк исполнил своё обязательство по предоставлению кредитаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 86-88).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение – квартира, площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 59:26:0611053:142, расположенная по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, находится в залоге у ПАО Сбербанк в силу закона (л.д. 93-97).

Согласно отчету об оценке № ООО «ДомКлик» от 04.08.2023, рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1 078 404 руб. (л.д. 27-50).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11-17), из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 117-82 руб., в том числе: просроченный основной долг – 141 000-92 руб., просроченные проценты – 4 311-85 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 547-78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 14-39 руб., неустойка за просроченные проценты – 242-88 руб. С марта 2025 ответчиком нарушается график платежей.

Ответчику при заключении договора было известно, что платежи по погашению кредита и уплате процентов производятся ежемесячно. Свой расчет задолженности ответчиком не представлен.

Ответчику направлялась досудебная претензия о досрочном возврате кредита (л.д. 66-68).

Поскольку доказательств погашения оставшейся суммы кредита в материалах дела нет, расчеты проверены судом и признаны правильными, требования истца о взыскании кредитной задолженности с ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательства ФИО1 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ответчику на праве собственности.

Согласно условий договора, залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами определена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 078 404 руб.

Поскольку при заключении договора стороны достигли соглашения о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости будет составлять 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, то суд считает данное условие согласованным и исходит из него при вынесении решения.

С учетом того, что размер удовлетворенных требований соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд обращает взыскание на указанное выше имущество и устанавливает первоначальную продажную стоимость в размере 970 564 руб. (90 % от рыночной стоимости – 1 078 404 руб.) в соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов (ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.2 п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В частности, существенным нарушением условий договора можно признать такое нарушение, которое повлекло для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Применительно к договору кредита нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов является существенным нарушением его условий.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, такое нарушение условий кредитного договора суд признает существенным.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору вместе с причитающимися процентами, уплате неустойки, расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеуказанного, требование о расторжении кредитного договора суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 383-53 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата истцом государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением от 09.12.2025 (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от 06.10.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № от 06.10.2023 по состоянию на 21.11.2025 в размере 146 117-82 руб., в том числе: просроченный основной долг – 141 000-92 руб., просроченные проценты – 4 311-85 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 547-78 руб., неустойка за просроченный основной долг – 14-39 руб., неустойка за просроченные проценты – 242-88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 383-53 руб.; всего – 171 501-35 руб. (сто семьдесят одна тысяча пятьсот один рубль тридцать пять копеек).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену жилого помещения в размере 970 564 руб. (девятьсот семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026.