Решение № 2-782/2017 2-782/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-782/2017

КОПИЯ Дело № 2-782/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 22 июня 2017 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей –ФИО3, ФИО4, к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО <адрес>» о признании квартиры коммунальной, признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

В.И.ФИО1, Т.Н. ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что они проживают в комнатах площадями 12,6 кв.м. и 16,7 кв.м., расположенных в <адрес>. Этими комнатами истцы пользуются с 1973 года. Нанимателем данных комнат с ДД.ММ.ГГГГ стала Т.Н.ФИО5, совместно с которой в указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. согласно договора социального найма вселены Т.Л.ФИО5, В.И.ФИО1 и Т.И.ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии после смерти Т.И.ФИО1 к договору было составлено дополнительное соглашение, где площадь помещений была указана в размере 12,6 кв.м. Согласно техническому паспорту комнаты обозначены под номерами 1 и 3, имеют отдельные кадастровые номера, каждая комната имеет свою поквартирную карточку, коммунальные услуги оплачиваются по отдельным платежным документам. В связи с этим, истицы обратились в суд и просят признать <адрес> коммунальной, признать за ними право собственности в порядке приватизации на комнату 3, состоящую из двух комнат площадями <данные изъяты>. по ? доле за каждым.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов исковые требования были уточнены и увеличены, просил признать договор социального найма жилого помещения №ю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать за В.И.ФИО1 право пользования комнатой № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> признать за ФИО5 право пользования комнатой № в указанной квартире площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> за каждым, обязать ИК МО <адрес> заключить с каждым из истцов договоры социального найма находящихся в их пользовании комнат (л.д.50).

Уточнение и увеличение исковых требований судом принято.

В настоящем судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица, которые являются пользователями комнаты № в спорной квартире, на судебное заседание не явились, ранее не возражали против удовлетворения требований истцов.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Т.Н.ФИО5 является нанимателем комнаты №, состоящей из двух комнат, в <адрес> общей площадью 29,3 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения №ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 -12). Совместно с ней в указанное жилое помещение вселены Т.Л.ФИО5, В.И.ФИО1 и Т.И.ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора достигнуто соглашение об изменении общей и жилой площади комнаты на 12,6 кв.м., включении в состав членов семьи Д.Л.ФИО5 и исключении Т.И.ФИО1 в связи со смертью (л.д.13, 28).

В настоящее время в комнате № зарегистрированы Т.Н.ФИО5, В.И.ФИО1, Т.Л.ФИО5, Д.Л.ФИО5, Л.Н.ФИО5 (л.д.14).

Из пояснений представителя истцов установлено, что фактически в пользовании истцов находятся комнаты № и №, общая площадь которых составляет 29,3 кв.м., что и указано в договоре социального найма, каждой из комнат присвоен отдельный кадастровый номер, между истцами определен порядок пользования комнатами, соседи на их комнаты не претендуют (л.д.15, 16).

Из технического паспорта усматривается, что комната № состоит из комнат № и № площадями 12,6 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно (л.д.17 -20).

Истцы приватизированной жилой площади не имеют, право на приватизацию не использовали (л.д.22, 23, 24,25).

Из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что фактически общая площадь находящихся в пользовании истцов комнат составляет 29, 3 кв.м., а не 12,6 кв.м., комнаты не являются смежными, являются самостоятельными объектами недвижимости, между истцами определен порядок пользования комнатами, ответчики данные факты не оспаривали, каких –либо возражений в ходе судебного разбирательства относительно возможности заключения с истцами отдельных договоров социального найма исходя из сложившегося между ними порядка пользования не высказывали, в связи с чем, находит уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей –ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения №ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет ЖКХ ИК МО <адрес>» в лице ООО «УК «Заречье»,и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования комнатой № в указанной квартире площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по 1/3 доле за каждым.

Обязать ИК МО <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату № в <адрес> общей площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать ИК МО <адрес> заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения на комнату № в <адрес> города <адрес>ю 16,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова