Решение № 2-39/2026 2-39/2026(2-762/2025;)~М-630/2025 2-762/2025 М-630/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-39/2026

Дело № 2-39/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 05 февраля 2026 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области о включении в состав наследства объекта недвижимости (гаража), о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, в котором просит включить в состав наследства её <данные изъяты> ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности на этот объект недвижимости – гараж.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> ФИО1 После его смерти ФИО2 обратилась к нотариусу в установленном порядке для оформления своих наследственных прав на имущество отца.

При жизни <данные изъяты> ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража по <адрес>, а также был предоставлен земельный участок под размещение гаража.

На предоставленном земельном участке ФИО1 был возведен гараж общей площадью <данные изъяты>. Однако право собственности на гараж ФИО1 при жизни не зарегистрировал.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на спорный гараж, нотариусом отказано в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство.

Полагая, что у ФИО1 при жизни возникло право собственности на указанный объект недвижимости, ФИО2 как его наследница обратилась в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала и иск просила удовлетворить. Суду пояснила, что при жизни <данные изъяты> ФИО1 принадлежал гараж, расположенный по <адрес> на отведенном для этой цели земельном участке. Разрешение на строительство гаражей было выдано и другим собственникам квартир многоквартирного жилого <адрес> по указанному адресу. Строительство ФИО1 гаража не являлось самовольным, гараж располагается на предоставленном для этой цели земельном участке. ФИО2, являясь наследником после смерти ФИО1, пользуется данным гаражом и желает оформить свое право на этот объект недвижимости.

Третье лицо ФИО4 против заявленных требований не возражала, в судебном заседании пояснила, что она является собственником <адрес> жилом <адрес>, которая ранее принадлежала её родителям. В 80-е годы её родителям также было выдано разрешение на строительство гаража и предоставлен для этой цели земельный участок. На выделенном земельном участке гараж находится и в настоящее время.

Третье лицо ФИО5 также не возражал против заявленных требований, пояснил, что много лет назад работникам СПТУ были предоставлены земельные участки под строительство гаража и выданы разрешения. Гараж был им построен на отведённом земельном участке, он является его собственником. Документов, подтверждающих его собственность, не имеет.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что он является собственником доли в <адрес><данные изъяты> ФИО28 был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Против удовлетворения требований ФИО2 он не возражает.

Третье лицо ФИО3 заявленные ФИО2 требования просит удовлетворить, пояснил, что его отец много лет назад работал в СПТУ, получил земельный участок под строительство гаража. Гараж был построен, в настоящее время он располагается на отведенном для этих целей земельном участке, является объектом недвижимости.

Третье лицо ФИО7 против заявленных требований не возражала. Пояснила, что её мужу также был предоставлен земельный участок под строительство гаража, который был построен примерно в 1982-1986 году.

Третье лицо ФИО8 пояснил, что в 1982 г. его отцом был построен гараж на земельном участке по <адрес>, который был ему предоставлен для этих целей. Гараж является объектом недвижимости. Каких-либо споров относительно расположения гаражей между собственниками квартир в многоквартирном доме не возникает.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, собственники <адрес>, пояснили, что в 80-е годы работникам училища – СПТУ давали разрешение на строительство гаражей, предоставляли для этой цели земельный участок. У них также есть разрешение на строительство гаража, других документов, подтверждающих право собственности на гараж, не имеется.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании дала аналогичные показания, против заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинска Волгоградской области, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав мнение истца, третьих лиц, исследовав представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

Из изложенного следует, что в случае строительства лицом за свой счет объекта недвижимости – гаража на земельном участке, отведенном для этой цели, с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, данное лицо приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывает на то, что спорное строение – гараж по адресу: <адрес> в <адрес> был возведен <данные изъяты> ФИО1 на земельном участке, предоставленном для этих целей, с разрешения ранее действующего Урюпинского городского совета народных депутатов.

Доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Урюпинского городского совета народных депутатов Волгоградской области от 24.02.1984 г. № 2/68 «О разрешении строительства гаража ФИО1 на территории ССПТУ №», ФИО1 было разрешено произвести строительство гаража размером 3,4 х 6 м. на территории <адрес> (л.д.12).

Место строительства гаража было согласовано с отделом архитектуры (л.д. 13).

На основании постановления администрации города Урюпинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под гараж на территории, прилегающей к дому № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

В материалах дела имеется схема расположения гаража, на строительство которого ФИО1 было выдано разрешение (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г. Урюпинска был заключен договор аренды земли, в соответствии с которым ФИО1 в аренду на срок 5 лет был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес> для размещения гаража (л.д. 16-17).

Из представленного истцом технического плана, выполненного кадастровым инженером, следует, что на земельном участке по <адрес> возведен объект капитального строительства – кирпичный гараж, инвентарный №, размером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 3-9).

При осмотре спорного объекта недвижимости – гаража в выездном судебном заседании судом было установлено, что он расположен в ряду других гаражей, принадлежащих собственникам квартир многоквартирного жилого дома, и имеет выезд на территорию общего пользования (дорогу).

Данных о формировании земельного участка под гараж, об определении его границ и о постановке его на кадастровый учет материалы дела не содержат.

При этом гараж находится за пределами земельного участка, выделенного под многоквартирный жилой <адрес>, что следует из исследованных доказательств.

Так на основании постановления администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов города Урюпинска Волгоградской области, согласно которому были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования – под двухэтажный многоквартирный жилой дом (т. 2 л.д. 22,оборот).

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, с указанием его местоположения относительно многоквартирного жилого дома и с указанием его координат (т. 2 л.д. 14-22). Указанный земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости с видом разрешенного использования: двухэтажный многоквартирный жилой дом (л.д. 143-144 т. 1).

Вместе с тем из представленной МАУ «Проектно-архитектурное бюро» схемы расположения спорного гаража относительно границ земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому №, следует, что он расположен за пределами указанного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости (гараж) был возведен ФИО1 с разрешения органа местного самоуправления, на земельном участке, выделенном ему для этих целей, в соответствии со схемой, утвержденной архитектором. В настоящее время гараж находится за пределами земельного участка, выделенного под многоквартирный жилой дом, и прав собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме не нарушает.

Данные обстоятельства следуют из исследованных судом материалов и никем из сторон не оспариваются.

Возведенным в соответствии с предоставленным ему решением гаражом ФИО1 при жизни пользовался как своим собственным.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, спорный гараж может быть включен в состав его наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 81).

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела, заведённого после смерти ФИО1, следует, что наследником, принявшим его наследство, является <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 72).

Как установлено судом выше, при жизни наследодателю ФИО1 принадлежал спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости включен в состав его наследства.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше правовых норм, спорный гараж, входящий в состав наследственного имущества ФИО1, может по наследству перейти к его наследникам, принявшим наследство. Таким наследником является истец ФИО2 Следовательно, на спорный гараж в порядке наследования за не нею может быть признано право собственности.

С учетом изложенного, заявленные ФИО2 требования о включении объекта недвижимости – гаража, расположенного по <адрес> в <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1 и о признании за нею права собственности на этот гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области о включении в состав наследства объекта недвижимости (гаража), о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года.

Судья Т.В.Трофимова