Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-282/2024 М-282/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-606/2024

копия

Гражданское дело № 2-606/2024

24RS0044-01-2024-000453-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре Бычковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился, с учетом уточнения, в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания (гаражный бокс), согласно которого ФИО1 приобрел в собственность одноэтажное нежилое здание (гаражный бокс), общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся на землях поселений, предназначенном для хранения автотранспорта, площадью 29 +- 2 кв.м, по указанному адресу. Обозначенное нежилое здание было построено ответчиком ФИО3 в 2003 году, на выделенном ему и другим гражданам земельном участке. Выделение земельных участков под строительство гаражных боксов подтверждается постановлением администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ гаражному боксу ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. После постройки гаража ФИО3 не обратился в компетентные органы и не ввел строение в эксплуатацию в соответствии с нормами законодательства. На момент сделки право собственности ответчиком на отчуждаемый гаражный бокс зарегистрировано не было в установленном законом порядке, в связи с чем сделка оформлена путем составления расписки, согласно которой ответчику передана денежная сумма в размере 50 000 рублей за проданный им гаражный бокс. С момента приобретения гаражного бокса истец стал открыто им пользоваться, споров о праве собственности на объект недвижимости не возникало. Истец ФИО1, не являясь собственником нежилого здания, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с учетом давности владения недвижимым имуществом, лицом правопреемником которого он является). Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За более чем 21 год личного владения спорным нежилым зданием, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, следовательно, основание владения нежилым зданием следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения недвижимостью, хранил в нем свое имущество, пользовался им в своих личных целях. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на одноэтажное здание (гаражный бокс), общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание (гаражный бокс), общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причинах неявки суд не извещен. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, истец не имеет возможности заключить договор электроснабжения, в связи с чем гараж не электрифицирован.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края – СОГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления №10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении №48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года №4-КГ19-55).

Согласно пунктам 1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ отведена гаражная площадка, общей площадью 1200 кв.м., из земель поселений, находящихся в ведении Переясловского сельсовета по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 24 боксов, размером 5,0 х 6,0 метром каждый (л.д. 29-30).

Постановлением администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделенному ФИО3 под строительство гаража по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 24:32:3401005 и образован земельный участок площадью 29 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес> Территориальная зона – «П-3» - зона «Коммунально-складская зона» (л.д. 33).

Согласно выписки из ЕГРН от 21 февраля 2024 года, на кадастровом учете стоит земельный участок №, площадью 29+/-2, по адрес: <адрес>, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27-28).

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указал, что приобрел спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного бокса, однако, на момент сделки ответчиком ФИО3 право собственности на отчуждаемый гараж зарегистрировано в установленном законом порядке не было, сделка была оформлена в виде расписки, по условиям которой ответчик ФИО3 передал в собственность истца гараж, находящийся по адресу: <адрес> по цене 50 000 рублей (л.д. 9). С момента приобретения гаражного бокса истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

В подтверждение факта приобретения в собственность гаража ФИО1 предоставил суду: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-129).

Согласно заключению кадастрового инженера КЕИ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовившего технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что материал наружных стен гаража – кирпич, гараж расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта недвижимости 2003 год, площадь объекта недвижимости 23,9 кв.м. (л.д.118-129).

В материалы дела представлено заключение ООО «ПИГ-Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>, установлено, что гаражный бокс представляет собой одноэтажное нежилое здание, фасадная стена кирпичная, остальные стены из бетонных блоков, фундамент состоит из сборных железобетонных плит, кровля односкатная, ворота металлические, распашные. Гаражный бокс не отапливаемый, не электрифицированный. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для эксплуатации, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 116-117).

Свидетель ЦСС в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО3 более 20 лет, были соседями. У ФИО3 около дома имелся гараж. Гаражи строили самостоятельно. Администрация сельсовета выделила земельный участок под строительство гаражей. Переясловский угольный разрез оказывал помощь в строительстве гаражей. ФИО3 продал квартиру вместе с гаражом ФИО1 примерно в 2016 году и переехал жить в <адрес> к родителям. Право собственности на гараж ФИО3 не оформлял. После приобретения квартиры ФИО1 стал пользоваться и гаражом.

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО1 спорным нежилым помещением, притязаний третьих лиц на гараж судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – хранение автотранспорта, используется ФИО1 с момента его приобретения у ФИО3 с октября 2021 года, а ФИО3 в свою очередь, владел и пользовался спорным гаражом с 2003 года, то есть более 15 лет, в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, срок владения гаражом ответчиком ФИО3 может быть присоединен к сроку владения гаражом истцом ФИО1 Кроме того, судом установлено, что право владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, требований об освобождении, сносе никем не заявлено. Иные основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес> на основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж, площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Кайдалина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2024 года.