Решение № 2-314/2025 2-314/2025~М-202/2025 М-202/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-314/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 3 октября 2025 года

Ардатовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к

администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> о признании квартиры отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки,

У с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа <адрес>:

- о признании принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиры с кадастровым номером 52:51:0140002:657, площадью 66 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>;

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 52:51:0140002:657 площадью 66 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>;

- о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, за ФИО2 и ФИО3 в 1/4 доли в праве, за ФИО1 в 1/2 доле в праве.

В обоснование иска указано следующее. Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками помещения (квартиры) кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации (технический план, поэтажный план) жилой дом разделен на квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (баня) и садовые насаждения.

Истцами был сформирован земельный участок с кадастровым номером 52:51:0140002:658, площадью 3300 кв.м., по адресу: <адрес>. На земельный участок имеется отдельный вход из принадлежащего им жилого помещения (жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункт 4 ч.1, п.2 ч.4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Считают, что принадлежащее им жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо им для подведения газа в жилой дом в рамках программы догазификации в 2025 году.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, именуется квартирой, то это обстоятельство создает им препятствия в подведении газа до границ земельного участка в рамках программы догазификации в 2025 году.

В связи с тем, что сведения ЕГРН о квартире не соответствуют действительности, а квартира фактически является жилым домом блокированной застройки истцам необходимо признание принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры жилым домом блокированной застройки. Непризнание квартиры домом блокированной застройки нарушает права истцов на оформление своих прав на жилые блоки блокированной застройки. Удовлетворение исковых требований не нарушит чьих либо прав и законных интересов в отношении указанных объектов недвижимости.

Решением Ардатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес> - признан жилым домом блокированной застройки.

Технический паспорт изготовлен на жилой дом блокированной застройки как на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером 52:51:0140002:657, общей площадью 66 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, у ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле в праве, у ФИО1 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.48-52).

Собственниками <адрес> указанном выше доме являются ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ардатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Признана принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 квартира с кадастровым номером 52:51:0140002:495, площадью 63,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером 52:51:0140002:495, площадью 63,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>.

Признано за ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая истцам квартира фактически является его отдельным жилым блоком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>) к администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру с кадастровым номером 52:51:0140002:657, площадью 66 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 52:51:0140002:657 площадью 66 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, за ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве, за ФИО1 по 1/2 доле в праве.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления через Ардатовский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Зрилина

Копия верна. Подлинник хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-39 Ардатовского районного суда <адрес>.

Судья: О.В. Зрилина