Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-1622/2017 М-1622/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участиемистца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1614/2017 по исковому заявлениюФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.На вышеуказанном земельном участке нами на собственные средства был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> Разрешение на строительство получено не было.В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истцы вынуждены устанавливать право собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 и Представитель истец ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке истцами на собственные средства был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты>. Разрешение на строительство получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истцы вынуждены устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования дома специалистом ФИО4 было установлено следующее.

Самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам:техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии проезда - <данные изъяты> что соответствует требованиям;расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № - <данные изъяты>, что соответствует требованиям; расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участкомс кадастровым номером № - <данные изъяты>, что соответствует требованиям;расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером №-<данные изъяты>, что соответствует требованиям; противопожарные требования соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки Почтового проезда возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторыхвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истцов.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцам земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 совместной собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана,постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев