Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017 29 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Искусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Боброво-Лявленское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование указала, что ей принадлежат квартира № в двухквартирном доме <адрес>. Собственником квартиры № 1 в указанном доме является МО «Боброво-Лявленское». Каждая из квартир имеет свой отдельный вход с противоположных сторон земельного участка, на котором расположен дом, отдельный ввод и подключение к внешним сетям инженерных систем (электроснабжение), не связаны между собой никаким имуществом, за исключением фундамента и крыши. Техническое описание квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, свидетельствует о том, что данная квартира является частью сложной вещи – жилого дома. Одновременно с правом на квартиру к ней перешло право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. С момента приобретения квартиры самостоятельно осуществляет содержание дома, а именно: произвела ремонт крыльца, свайного фундамента дома, заменила кровельное покрытие крыши и произвела обшивку дома сайдингом, фактически приняла данное имущество в собственность и несет расходы на его содержание. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на 959/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Пояснил, что ответчик фактически отказался от содержания дома, ремонт в доме производится своими силами и за свой счет совместно с нанимателем квартиры №, полагает, что такой дом администрации МО «Боброво-Лявленское» не нужен. Пояснил, что оформление права собственности на дом в общедолевую собственность необходимо для последующего оформления земельного участка.

Ответчик администрация МО «Боброво-Лявленское», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв, согласно которому просят дело рассмотреть без участия представителя, указали, что площадь квартиры №, расположенной в доме <адрес> и принадлежащей администрации МО «Боброво-Лявленское», составляет 43,10 кв.м., соответственно, заявленное требование о признании права собственности на 1/2 доли несоразмерно общей площади жилого дома <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ч. 1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Как следует из правоустанавливающих документов, истец ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 39,7 кв.м. в доме <адрес>.

Собственником квартиры № общей площадью 43,10 кв.м. в доме <адрес> является администрация МО «Боброво-Лявленское».

Из представленных в материалы дела кадастровых и технических паспортов на жилой дом <адрес> усматривается, что это жилой дом, одноэтажный, 1975 года постройки, состоит из двух квартир, общей площадью 39,7 кв.м. и 43,10 кв.м., квартиры имеют самостоятельные выходы.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Администрация МО «Боброво-Лявленское» не представила возражений по поводу передачи в общую долевую собственность истца жилого дома <адрес>, указала на несоразмерность в части требования о признании права собственности на 1/2 доли площади жилого дома <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из общей площади жилого дома (82,8 кв.м.) и площади принадлежащих истцу и администрации МО «Боброво-Лявленское» на праве собственности квартир (соответственно 39,7 кв.м. и 43,10 кв.м.), что соответствует 959/2000 и 1041/2000 от общей площади дома, доли обеих квартир в общей площади дома не являются абсолютно равными, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право на 959/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 959/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру № в доме <адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись на объект недвижимости – квартира № в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева