Решение № 2-531/2024 2-531/2024~М-281/2024 М-281/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-531/2024

Дело №2-531/2024

УИД: 76RS0008-01-2024-000478-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, просит:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>,

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 28.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером <Э>,

Взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме 5 300 рублей.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. В отношении участка были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, площадь участка по фактическому землепользованию составила 900 кв.м. При обращении в кадастровую палату стало известно, что границы участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО2 Площадь наложения участка составляет 9,58 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 указанные требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что свой земельный участок приобрела в <дата скрыта>. Границы участка были определены колышками и остатками старого забора. Сейчас по ним установлен новый забор. Земельный участок ответчика смежным не является, расположен по диагонали и фактически участки не пересекаются. Поворотные точки земельного участка ответчика так же обозначены колышками, которые находятся за пределами фактического землепользования истца. Участок ответчика не обрабатывается, зарос травой и молодыми деревьями. До обращения в суд истец разыскала ФИО2, звонила ему, что бы урегулировать вопрос. Однако, он пояснил, что у него много участков, он их продает и делать с границами участков он ничего не станет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, повестки, направленные заказной корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства в <адрес скрыт>, возвращены в связи с истечением сроков хранения. Назвать свой фактический адрес проживания по телефону ответчик отказался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. истец ФИО1 приобрела у <С> земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 6). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Архивная копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> не содержит сведений о межевании земельного участка, об установлении его границ (л.д. 54-64).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру <Э> По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 28.10.2023г., площадь участка составила 900 кв.м. (л.д. 14-22).

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 9,58 кв.м. (л.д. 23).

Аналогичная информация содержится в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата скрыта>. (л.д. 27).

На схеме видно, что участки пересекаются своими углами, находятся по диагонали друг относительно друга (л.д. 23).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 2010 года является ответчик ФИО2 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> так же поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д. 51-52).

Из материалов дела судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 12.08.2010г., подготовленным кадастровым инженером <Х> (ООО «ЗападСтрой») (л.д. 40). На указанную дату собственником участка являлась <ЧЗИ> Интересы собственника земельного участка при проведении кадастровых работ представлял <ЛВБ> на основании доверенности.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов, пояснений истца следует, что между ФИО1 И ФИО2 отсутствует спор по фактическим границам, принадлежащих им участков. Тем самым суду заявлено о реестровой ошибке, допущенной в 2010 году кадастровым инженером <Х> (ООО «ЗападСтрой») при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Исправление данной ошибки истец полагают возможным путем исключения из ЕГРН сведений об этом земельном участке, внесенных на основании межевого плана от 12.08.2010г. и установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом от 28.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером <Э>

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, имеющиеся материалы дела, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельных участков, суд приходит к выводу, что допущенные в 2010г. ошибки при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 76:11:061401:516 в соответствии с межевым планом от 28.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером <Э> Как следствие этому, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> полностью, как единый элемент участка.

Истцом дополнительно заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины (300 рублей) и услуг юриста по составлению иска (5 000 рублей).

Указанные расходы истца подтверждаются материалами дела (л.д. 2, 80), являются судебными по смыслу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ и, с учетом ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению истцу путем взыскания с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 28.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером <Э> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на общую сумму 5 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024г.