Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018~М-1702/2018 М-1702/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1898/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками (в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым) жилого помещения – квартиры, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира входит в состав одноэтажного 4-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственниками других трех квартиры являются третьи лица: ФИО1 (собственник квартиры <адрес>, ФИО2 (собственник квартиры №), ФИО3 (собственник квартиры №). Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. По данным «Инвентаризации земель <адрес> Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленное МАГП в ДД.ММ.ГГГГ года (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области №), земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под 4-х квартирным жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Однако поставить на кадастровый учет указанный земельный участок, а также зарегистрировать право общей долевой собственности они как собственники квартиры в жилом доме в настоящее время не представляется возможным, поскольку собственники жилых помещений ФИО2 и ФИО3 уже зарегистрировали свои права собственников на земельные участки, непосредственно расположенные и прилегающие к их квартирам. Таким образом, данные обстоятельства не позволяют им каким-либо образом оформить права собственности на земельный участок, расположенный и прилегающий к принадлежащей им квартире. Постановлением администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано их право собственности на квартиру. При этом 4-х квартирный жилой дом, в котором расположена их квартира фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, поскольку согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из четырех квартир, имеющих между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельный участок. Согласно требованиям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Многоквартирным домом исходя из п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признается совокупность двух и долее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Следовательно, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, однако с возможностью формирования отдельного земельного участка, под блоком жилого дома блокированной жилой застройки, поскольку отдельные жилые блоки в данном доме могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома. Порядок пользования земельным участком под 4-х квартирным жилым домом по адресу: <адрес> сложился между собственниками соответствующих квартир еще до приобретения прав на данные жилые помещения. Собственники двух квартир ФИО2 и ФИО3 сформировали земельные участки непосредственно под своими квартирами и зарегистрировали свои права собственности до введения в действие Жилищного и Земельного кодекса РФ. Граница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> также определена согласно существующему порядку пользования землей и не выходит за границы земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом еще в ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком они пользуются еще с момента предоставления квартиры на праве социального найма, то есть, с 90-х годов. Однако им отказано в предварительном согласовании выделения земельного участка, поскольку администрацией не была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале, а формирование Межевого дела по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> порядке уточнения границ невозможно ввиду того, что участок не относится к категории ранее учтенных. Границы настоящего земельного участка определены по данным геодезической съемки согласно забору, существующему на местности 15 и более лет. Расположение земельного участка подтверждается Актом согласования местоположения границ, а также показаниями третьих лиц, являющихся владельцами смежных участков.

Истцы в судебное заседание не прибыли, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6, действуя в пределах предоставленных ей полномочий уточненные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в уточненном иске, просила признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ земельного участка указанных в заключении кадастрового инженера ООО «Притяжение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, представили в суд письменное заявление, из которого следует, что с иском согласны в полном объеме. Признают иск добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ понятны. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 не прибыла в судебное заседание, надлежаще извещена.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд усматривает основания для принятия признания иска ответчиком по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные обстоятельства в деле отсутствуют, имеются основания для принятия ответчиком признания заявленных исковых требований истцов и их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ООО «Притяжение» № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>