Решение № 2-229/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-229/2019

Дело № 2-229/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Бурениной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску отдела по управлению муниципального имущества администрации городского поселения Ростов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок, демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, площадью 1119 кв.м., с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <адрес>, понуждении возвратить земельный участок по акту приема- передачи, демонтировать забор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что 9 января 2008 года Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района от имени Администрации Ростовского муниципального района с ФИО1 заключен договор № 08/08 аренды земельного участка, площадью 1 119 кв.м. с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для ведения огородничества, сроком на 49 лет.

С 01.03.2015г. полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов перешли к администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, полномочия администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы Отделу УМИ администрации городского поселения Ростов.

Согласно п.4 договора № 08/08 пользование земельным участком является платным.

В период с 1 марта 2015 года ответчица арендную плату не вносила, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 208, 08 руб., а также начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением денежного обязательства в размере 712 руб. 48 коп.

Арендованный земельный участок по целевому назначению не используется, зарос травой. При этом ответчицей он был огорожен металлическим забором из металлопрофиля на металлических столбах.

06.08.2018г. ей было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. которое осталось без ответа.

Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком, неиспользование земельного участка по целевому назначению, являются существенными нарушениями условий договора и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что с августа 2013 года его жена ФИО1 переехала на другое место жительства, о чем по телефону извещала арендодателя.

До этого ей ежегодно по месту жительства направлялись уведомления о внесении арендной платы. С 2013 года она таких уведомлений не получала и арендную плату не платила.

Однако, в настоящее время – в декабре 2018 года задолженность полностью ею погашена. Она намерена в дальнейшем пользоваться земельным участком и своевременно вносить арендную плату.

Действительно на протяжении двух лет участок не обрабатывался. Это связано было с получением им травмы головы в 2017 году.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

9 января 2008 года между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области, от имени которой действовало Управление муниципального имущества, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 119 кв.м. с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения огородничества.

Договор заключен на 49 лет. П.п. 4, 8.2 определено, что пользование земельным участком является платным. ФИО4 приняла на себя обязательство своевременно, без получения счета, производить платежи за пользование участком на основании расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно.

Размер арендной платы составлял 1 243 руб. 70 коп. в год.

Во время действия договора в связи с изменениями в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, стало осуществляться органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком перешли к администрации городского поселения Ростов в силу закона с 01.03.2015г.

Из представленных документов следует, что ФИО4 земельный участок по назначению не использует, в установленные сроки с марта 2015 года плату не вносила. Задолженность по состоянию на 06.08.2018 года составляла 4 208 руб. 08 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Такие же положения содержатся и в п.п. 8.7; 9 договора аренды.

Поскольку ответчицей длительное время предоставленный в аренду земельный участок не используется по назначению, арендная плата в установленные сроки не вносилась, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

Доводы представителя ответчицы о том, что задолженность по арендной плате в настоящее время погашена, она с 2013 года по указанному в договоре адресу не проживает, поэтому уведомления на оплату не получала, также как и требование о досрочном расторжении договора аренды, не влияют на существо спора. ФИО1 приняла на себя обязательство производить оплату, обязанности арендодателя вручить или направить уведомления о начисленной плате, нет. Она имела возможность получить расчет платы и в установленные сроки произвести платежи, а также, действуя добросовестно, сообщить об изменении места жительства и внесении изменений в договор, однако, этого сделано не было. Указание на то, что арендодатель по телефону был уведомлен об изменении места жительства, ничем не подтверждено.

Само по себе погашение задолженности после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ответчицы о том, что из-за получения им в 2017 году травмы головы земельный участок на протяжении двух лет не обрабатывался. Договор был заключен с ФИО1, целевое использование его – огородничество. Получение супругом ответчицы травмы головы в виде сотрясения головного мозга, перелома нижней челюсти со смещением отломков имело место в июле 2017 года, т.е. после начала сезона огородничества, на излечении он находился с 9 по 20 июля 2017 года. В 2018 году земля вновь не обрабатывалась. Каких-либо препятствий к этому у ответчицы не имелось.

На этом основании заявленные требования подлежат удовлетворению.

На ФИО1 должна быть возложена обязанность с учетом положений ст. 622 ГК РФ возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области земельный участок по акту приема – передачи и демонтировать установленный забор.

С ответчицы должна быть взыскана госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть договор аренды № 08/08 от 09.01.2008 года земельного участка с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, с целевым использованием – для ведения огородничества, заключенный Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области с ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области земельный участок по акту приема – передачи и демонтировать установленный по периметру участка металлический забор из металлопрофиля на металлических столбах.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: