Решение № 2-1226/2017 2-1226/2017~М-1008/2017 М-1008/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1226/2017

Дело № 2 – 1226\ 17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2017г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., с участием прокурора Савина А.И., адвоката Морозовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. По тем основаниям, что истец является собственником квартиры, общей площадью 38, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.03.2017г. и выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от 31.03.2017г. Указывает, что в данной квартире с 24.05.2005г. был зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой от 03.05.2017г. из управляющей компании. Указывает, что ответчик ФИО2 является отцом бывшего собственника ФИО3, у которого он приобрел данную квартиру. Указывает, что согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от 23.03.2017г., вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.2005г. и договора дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.04.2006г. Полагает, что в связи с этим, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, поскольку он не является его членом семьи, в настоящее время в квартире не проживает, но отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Морозова О.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, просит суд в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, Отделение по вопросам миграции отдела полиции №6 в составе Управления МВД России по г.Саратову, в суд не явился, о слушании дела извещен, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблее ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 5 Федерального Закона № 189 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика (владеть, пользоваться и распоряжаться) прекращается при отчуждении собственником своего имущества, то есть в момент заключения вышеуказанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.03.2017г.

Согласно справке ООО «ТСЖ-5» в указанном жилом помещении зарегистрирован с 24.05.2005 г. ФИО2

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 23.03.2017г., продавец гарантирует, что передает квартиру свободной от любых прав третьих лиц. В вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. При разрешении данного спора суд руководствуется не только нормами Российского законодательства, но и в силу статьи 1 Федерального закона от 30 марта 1998 года № 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней» учитывает правовую позицию Европейского суда по правам человека, выраженную в его Постановлениях и касающуюся вопросов толкования и применения данной Конвенции.

Согласно статье 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища. В Постановлении Европейского суда по правам человека от 29 июля 2004г. (дело № 59532/2000) указано, что квартира может рассматриваться как «жилище» для целей применения статьи 8 Конвенции в случае, если человек не намеревался бросать квартиру.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он не рассматривает как возможное место жительства спорное жилое помещение ни в настоящее время, ни в будущем, отказавшись от этого права добровольно.

Доводы ответчика о том, что он не имеет иного места жительства, не являются основанием для отказа в иске истцу о признании утратившим права пользования, поскольку ответчик потерял интерес к спорному жилому помещению, не пытался фактически вселиться в спорное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению. До момента заключения договора ответчик так же не проживал в спорном помещении длительное время.

Суд приходит к выводу, что применительно императивной нормой ст. 31 ЖК РФ и имеющей прямое действие право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым домом прекратилось в силу закона.

В судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиком, длительное непроживание ответчика в спорном доме. Доказательств наличия соглашения между собственниками и ответчиком о порядке пользования домом суду не представлено.

В настоящее время ответчик сохраняет регистрацию в жилом доме без предусмотренных к тому оснований, при этом нарушаются права собственника жилого помещения (ФИО1) в связи с чем предъявленные к нему требования о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий