Решение № 2-639/2018 2-73/2019 2-73/2019(2-639/2018;)~М-707/2018 М-707/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-639/2018

Дело №2-73/2019

32RS0032-01-2018-001066-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего -судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Бельковой Е.В.,

а также с участием истцов ФИО1, ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчика АО «Транснефть-Дружба» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к акционерному обществу «Транснефть-Дружба» о признании уведомлений об истечении срока действия договора найма жилого помещения недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением акционерному обществу «Транснефть-Дружба» о признании уведомлений об истечении срока действия договора найма жилого помещения недействительными, указывая при этом, что в ноябре 2018 года ФИО1 и ФИО5 были получены уведомления от ответчика об истечении ДД.ММ.ГГГГ. срока действия договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее ответчик уже обращался в суд с иском о выселении истцов из указанного жилого помещения. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного требования было отказано. Истцы считают, что ввиду заключения сторонами договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. без указания в нем срока договора, в силу ст.683 ГК РФ, он считается заключенным на 5 лет. Изменения в условия данного договора сторонами не вносились. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть «Дружба» не предупредила ФИО1 о наличии оснований к прекращению договора найма, указанный договор имел свое действие до ДД.ММ.ГГГГ. Впервые требование об освобождении жилого помещения в связи с принятием собственником решения не сдавать указанное жилое помещение в наем, с намерением дальнейшей его реализации (продажи), предъявлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судом отказано в требовании о выселении, договор после ДД.ММ.ГГГГ является продленным еще на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ., полученным ими ДД.ММ.ГГГГ., указано, что в связи с продажей указанного жилого помещения АО «Транснефть -Дружба» принято решение не сдавать его внаем, в связи с чем, предъявлено требование в течение 7 (семи) календарных дней с момента истечения срока действия указанного договора, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Собственником указанного жилого дома является АО «Транснефть «Дружба» (ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба»). При этом, информации о принятии соответствующим компетентным органом АО «Транснефть-Дружба» решения, принятого с обоснованием причин принятия указанного в уведомлении решения, не имеется.

Истцы Ф-вы считают, что решение не сдавать помещение внаем виду продажи указанного жилого помещения не относится к решениям, указанным в ст.684 ГК РФ, поскольку, переход права собственности не влечет в силу ст.675 ГК РФ изменения или расторжения договора найма.

Учитывая, что наниматели-истцы по делу не выражали своего намерения отказаться от продления договора, то отказ от продления договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., выраженный в уведомлении, так и сами уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., являются недействительными и не порождающими правовых последствий в виде не продления этого договора на тех же условиях на новый срок в силу несоблюдения ответчиком процедуры прекращения договора, предусмотренной ч. 2 ст. 684 ГК РФ. В связи с чем, истцы просили признать недействительными уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные исковые требования, просили также признать недействительным решение комиссии об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п.2 выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть - Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное решением Правления АО «Транснефть - Дружба» (выписка из протокола № заседания Правления АО «Транснефть - Дружба» о ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящем судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, его представитель ФИО3, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Транснефть-Дружба» ФИО4 считала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, подробно обосновав свою позицию.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 229, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик АО «Транснефть-Дружба» является собственником жилого <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МН» Дружба» в лице начальника Брянского районного управления ФИО6.(наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1. которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в наем жилой <адрес> по адресу: <адрес> этом, срок действия договора не указан.

Из ксерокопии паспортов следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12.07.2004г.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Ввиду заключения сторонами договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ без указания в нем срока договора, то в силу ст. 683 ГК РФ он считается заключенным на 5 лет. Изменений в условия данного договора в части срока его действия не вносились, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть- Дружба» от 12.10.2017г. рассматривался вопрос от отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было решено на основании утвержденного плана создания корпоративного жилого фонда организаций системы «Транснефть» в период 2013-2020г.г., протокола заседания Правления АО «Транснефть-Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ. о реализации данного жилого помещения не сдавать спорное жилое помещение в наем в течение последующих лет после истечения срока договора найма жилого помещения (л.д.115-116).

На основании с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В порядке ст. 684 ГК РФ АО «Транснефть-Дружба» ДД.ММ.ГГГГ. направило истцам ФИО5 и ФИО1 письменные уведомления № № № № об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с решением не сдавать в течение последующих лет после истечения срока договора найма жилого помещения, жилое помещение внаем. В указанных уведомлениях ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ. истекает срок действия договора найма жилого помещения от 17.05.2004г. и просил истцов в течение 7 календарных дней с момента истечения срока действия договора найма освободить квартиру и сняться с регистрационного учета Данные уведомления получены истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № заседания Правления АО «Транснефть-Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденным планом создания корпоративного жилого фонда организаций системы «Транснефть» в период 2013-2020г.г. было принято решение обеспечить проведение комплекса мероприятий по реализации жилого помещения с соблюдением преимущественного права покупки <адрес> в <адрес> нанимателем по договору найма.

Истцы Ф-вы ДД.ММ.ГГГГ обратились в АО «Транснефть-Дружба» с заявлением о переходе права собственности на спорный жилой дом путем передачи им в качестве оплаты акций общества либо зачета требований по договорам купли-продажи недвижимости и акций. Однако, истцам в этом было отказано на основании п.9.4. Положения о порядке приобретения и предоставления жилых помещений работниками АО «Транснефть-Дружба», согласно которого реализация жилых помещений может осуществляться только по договорам купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Положением.

Судом установлено, что истцам было разъяснено право выкупа занимаемого жилого помещения. Указанные обстоятельства не отрицаются в судебном заседании истцами Ф-выми, однако, указанным правом и возможностью Ф-вы в настоящий момент не воспользовались, так как полагают, что стоимость жилого дома с земельным участком общей стоимостью продажи 3295000рублей, по которой предлагалось произвести выкуп жилого помещения, завышенной.

Таким образом, каких-либо иных действий со стороны истцов, направленных на выкуп жилого помещения, либо освобождение спорного жилого дома, предпринято не было.

Доводы истцов, что АО «Транснефть-Дружба» нарушен порядок принятия решения о намерении не сдавать жилое помещение, так как данное решение может принимать Правление акционерного общества, а не комиссия по жилищным вопросам суд признает несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 70 Закона РФ "Об акционерных обществах", коллегиальный исполнительный орган общества (правление, дирекция) действует на основании Устава общества.

В соответствии с п. п. п. 18.4.9, п. 18.4.12 Устава АО «Транснефть-Дружба» (в редакции 2017 года, действующей на момент принятия решения) отнесены, в том числе, вопросы жилищного обеспечения, утверждение внутренних документов Общества по вопросам отнесенным к компетенции Правления Общества.

Указанное решение принято коллегиальным исполнительным органом -Правлением АО «Транснефть - Дружба», решение принято Правлением АО «Транснефть - Дружба» в форме утверждения решения комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть - Дружба» об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Комиссия по жилищным вопросам АО «Транснефть - Дружба» создана и действует на основании приказа АО «Транснефть - Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании Комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть - Дружба» в целях решения вопросов жилищного обеспечения работников и пенсионеров АО «Транснефть - Дружба», нуждающихся в предоставлении жилых помещений или улучшения жилищных условий. В соответствии с п. 3.7 Приказа решение комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть - Дружба» оформляется протоколом, который подлежит утверждению Правлением АО «Транснефть - Дружба».

Решение не сдавать внаем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение последующих лет после истечения срока договора найма жилого помещения и уведомить об этом нанимателя принято комиссией по жилищным вопросам на основании утвержденного Плана создания корпоративного жилого фонда организации системы «Транснефть « в период 2013-2020 г.г., протокола заседания правления АО «Транснефть - Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации данного жилого помещения.

Решение о реализации данного жилого помещения с соблюдением преимущественного права его покупки нанимателем по договору найма было принято в 2016 году Правлением Общества, в рамках компетенции, предусмотренной Уставом Общества (в действующей редакции 2002 года). (Протокол заседания правления АО «Транснефть - Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ., который истцами не оспаривается).

В соответствии с требованиями действующего законодательства, наймодатель обязанность по направлению уведомления в установленный срок в адрес нанимателя, предусмотренную ч. 2 ст. 684 ГК РФ об отказе от продления договора, должен исполнить в отношении нанимателя, то есть из договора следует, что наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ требования, предусмотренные ст. 684 ч. 2 ГК РФ ОАО «МН «Дружба» исполнены.

Так как срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, истцы были заблаговременно предупреждены об отказе наймодателя от продления договора найма жилого помещения, и принятия собственником решения не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года, данное решение принято в установленном законом порядке в соответствии со ст.684 ГК РФ, то в заявленных исковых требованиях следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к акционерному обществу «Транснефть-Дружба» о признании уведомлений об истечении срока действия договора найма жилого помещения недействительными, о признании недействительным решения комиссии об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное п.2 протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Транснефть - Дружба» от 12.10.2017г., утвержденное решением Правления АО «Транснефть - Дружба» (выписка из протокола № заседания Правления АО «Транснефть - Дружба» о ДД.ММ.ГГГГ), отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2019 года.

Председательствующий М.Л. Ручко