Решение № 2-163/2026 2-163/2026(2-4213/2025;)~М-3061/2025 2-4213/2025 М-3061/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-163/2026

УИД: 50RS0010-01-2025-003791-88

Дело № 2-163/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г.о Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., при секретаре Маммаевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки состоящий из:

- блока №, площадью 76,0 кв.м, с кадастровым номером № назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №

- блока №, площадью 120,1 кв.м, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>А.

Об установлении геодезических координат характерных точек границ контура автономного жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 76,0 кв. м:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> части жилого дома с мансардой с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 63,3 кв. м. Собственником второй части дома, назначение жилое, площадью 120,1 кв. м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, является - ФИО7. Раздел дома был произведен на основании договора реального раздела жилого дома от 17.12.2004. В начале 2025 года истец обратилась к нотариусу для удостоверения договора дарения, принадлежащей ей части жилого дома и земельного участка, однако получила устный отказ в оформлении сделки, так как дом не признан домом блокированной застройки. Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. ФИО7 принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом, имеет отдельный выход на земельный участок. Признание части дома, домом блокированной застройки необходимо ФИО1, чтобы устранить правовую неопределённость и предоставить ей как собственнику определённые преимущества, а также для постановки жилого дома на кадастровый учет. Во внесудебном порядке данный спор урегулировать не представляется возможным, поэтому для разрешения данного вопрос она вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда установлено процессуальное правопреемство после смерти ФИО7 его правопреемниками: ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее представил письменные возражения на иск, из которого следует, что истец должен подтвердить, что им предпринимались меры по получению разрешения на строительство, подготовке градостроительного плана, а также на получение разрешения на ввод самовольной постройки в эксплуатацию до проведения работ по реконструкции. Из указанных обстоятельств, невозможно сделать вывод, что истец по какой-либо не зависящей от него причине был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. ФИО1 необходимо доказать, что жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска к Администрации г.о. Балашиха Московской области просил отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 25 и 40 Конституции Российской Федерации, конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктами 2 и 9 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником части жилого дома с мансардой, назначение: жилое, наименование: жилой дом с мансардой, площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Спорный жилой <адрес>А по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, а также не оспаривались сторонами.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома, принадлежащей ФИО1 присваивается почтовый адрес: <адрес>.

Согласно договору реального раздела жилого дома, заключенному между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО1 принадлежит по праву долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного пеноблочного, облицованного кирпичем строения общей площадью 183,4 кв.м, площадью дома 158,0 кв. м, в том числе жилой -109.0 кв.м, служебных построек и сооружений.

31/100 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> 29.12.1987 года по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 27.07.1997 за номером 1494

69/100 долей указанного жилого дома принадлежат ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> 23.10.1987 по реестру №. зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 1494.

Из технического заключения по разделу дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, следует, что ФИО7 в доме выделяется <адрес>, состоящая из: часть жилого дома, площадью 23,4 кв.м., холодная пристройка, площадью 51,3 кв.м, мансарда, площадью 39,9 кв.м, холодная пристройка, площадью 5,5 кв.м, внутренние благоустройства, сарай, площадью 6,8 кв.м, сарай, площадью 9,6 кв.м, гараж, площадью 22,0 кв.м, уборная, площадью 1,8 кв.м., колодец канализационный, часть забора, трубы канализационные. <адрес> составляет 120,1 кв.м.

ФИО1 в доме выделяется <адрес>, состоящая из: часть жилого дома, площадью 43,4 кв.м., холодная пристройка, площадью 10,4 кв.м, веранда, площадью 6,3 кв.м, терраса, площадью 3,2 кв.м, внутренние благоустройства, сарай, площадью 18,4 кв.м, сарай, площадью 4,7 кв.м, колодец канализационный, колодец канализационный, трубы канализационные, часть забора, забор. Общая площадь дома составляет 63,3 кв.м.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания, 1-я квартира состоит из: холодная пристройка, площадью 5,5 кв.м, коридор, площадью 5,0 кв.м, туалет, площадью 1,2 кв.м, ванная, площадью 2,7 кв.м, коридор, площадью 5,5 кв.м, площ. под лест., площадью 3,3 кв.м, жилая комната, площадью 14,6 кв.м, жилая комната, площадью 28,4 кв.м, кухня, площадью 14,0 кв.м, коридор, площадью 5.1 кв.м., жилая комната, площадью 12,2 кв.м, жилая комната, площадью 22,6 кв.м.

2-я квартира состоит из: лестница, площадью 3,3 кв.м, кухня, площадью 10,0 кв.м, жилая комната, площадью 12,5 кв.м, жилая комната, площадью 18,7 кв.м, шкаф, площадью 0,5 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м, душ, площадью 0,8 кв.м, веранда, площадью 2,4 кв.м, веранда, площадью 3,9 кв.м, холодная пристройка, площадью 10,4 кв.м, терраса, площадью 3,2 кв.м.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области от 02.12.2025 №-№ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2, ФИО5, ФИО6

Как следует из ответа нотариуса Московской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное имущество состоит из:

- Квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

- Земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенной в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- 1/2 доли автомобиля марки LADA 2107, идентификационный номер №;

- Вкладов (счетов) наследодателя в ПАО «Сбербанк России» (номера счетов №, №, №, № с причитающимися процентами и компенсациями).

Из заключения специалиста № от 29.05.205, подготовленного ИП ФИО9 следует, в соответствии с Договором реального раздела жилого дома от 17.12.2004 домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам:

- ФИО1 - 69/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.1987г;

- ФИО7 - 31/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.12.1987г.

В целях прекращения общей долевой собственности реального раздела жилого дома:

ФИО7 выделяется в собственность часть жилого дома (<адрес>):

Общая площадь части дома - 120.1 кв.м.

Площадь части дома - 114.6 кв.м.

Жилая площадь части дома - 77.8 кв.м.

ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома (<адрес>):

Общая площадь части дома - 63.3 кв.м.

Площадь части дома - 43.4 кв.м.

Жилая площадь части дома -31.2 кв.м.

На основании договора реального раздела жилого дома от 17.12.2004 ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома (<адрес>) общей площадью части дома 63.3 кв.м.

В ходе натурного обследования объектов по адресу: <адрес><адрес>, установлено:

- Фактическая граница земельного участка с № по периметру имеет ограждение/забор: металлический забор (профлист), деревянный штакетник.

- На указанном земельном участке расположены: Часть жилого дома, Хозблок (правообладатель - ФИО1).

В результате проведения измерений, были установлены границы части жилого дома (правообладатель - ФИО1) на земельном участке с № по адресу <адрес><адрес><адрес>.

Площадь застройки части жилого дома (правообладатель - ФИО1) составляет 92.4 кв.м.

Общая площадь части жилого дома (правообладатель - ФИО1) составила 76.0 кв.м.

Каталог координат части жилого дома (правообладатель - ФИО1) по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в системе координат <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь части жилого дома (правообладатель - ФИО1) составила 76.0 кв.м, и отличается от площади помещений, указанной в договоре реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. расчет показателя площади части жилого дома (правообладатель - ФИО4) произведен в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» на дату производства настоящего Заключения.

На основании геодезической съемки, с точностью, соответствующей нормативной, установлено местоположение границы земельного участка с № в соответствии с фактическим пользованием в площади 973 кв.м.

При совмещении результатов полевых геодезических измерений фактических границ земельного участка с № и границ по сведениям ЕГРН, установлено:

Пересечения границ земельного участка с № по фактическому пользованию со смежными земельными участкам отсутствуют.

Граница земельного участка с № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка. Расхождение координат характерных точек фактических границ указанного земельного участка с координатами по сведениям ЕГРН превышают погрешность определения координат (более 0.20 м), что противоречит приложению приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Граница земельного участка с № № по сведениям ЕГРН установлена без учета расположенного в пределах указанного земельного участка жилого здания.

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с №

Специалист считает возможным установление границы земельного участка с КН № с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, с учетом площади по сведениям ЕГРН (974 кв.м.), с учетом фактического землепользования площадью 973 кв.м: уменьшение площади на 1 кв.м, (от площади по сведениям ЕГРН) входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 11 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка № по фактическому пользованию площадью 973 кв.м., в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
н1

№
№

№
Каких-либо нарушений прав третьих лиц, совладельца жилого дома, установленных норм и правил специалистом не выявлено.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному заключению специалисту, поскольку оно относимо, допустимо и участниками процесса не оспорено. Доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а равно того, что в результате пристройки были нарушены границы земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства заключение специалиста № 29-05/2025 от 29.05.2025 ИП ФИО9 и положить его в основу решения суда.

Как следует из текста искового заявления, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и помещениями, жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет отдельных вход.

Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градосроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части дома являются изолированными друг от друга, соответственно каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО10 Ивановны к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки – удовлетворить.

Жилые помещения, <адрес> кадастровым номером №, площадью 120,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>А и <адрес> кадастровым номером №, площадью 76,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>А, принадлежащую ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6 и истцу ФИО1 соответственно, признать домами «блокированной застройки».

Установить геодезические координаты характерных точек границ контура автономного жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности на указанный объект в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.А. Минина

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 января 2026 года.