Решение № 2-274/2020 2-274/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-274/2020

УИД 91RS0023-01-2020-000269-33

Дело № 2-274/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 года.

28 мая 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.

с участием представителя истца - ФИО2

ответчиков - ФИО5

ФИО7

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, о признании права собственности на ? долю земельного участка в общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности на ? долю земельного участка в общей совместной собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.12.2006 между истцом и ФИО15 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Республики Крым. Приобретённая квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1307 кв.м., который является общей совместной собственностью дарителя – ФИО16 а также ответчиков по делу – ФИО10, ФИО8, ФИО5. Каждому из совладельцев был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, площадью 1307 кв.м.. При заключении договора дарения квартиры, доля земельного участка не была указана в качестве предмета договора. Даритель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего времени оформление права на земельный участок под приобретенной квартирой не осуществлено, для решения указанного вопроса необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации. Истец указывает на то, что приобретение права собственности на квартиру влечет в силу установленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, переход к собственнику права собственности на часть земельного участка, занятую квартирой, необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника, что следует из положений пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ. На основании изложенного просит признать право собственности на ? долю земельного участка находящегося в общей совместной собственности, площадью 1307 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Республики Крым.

14.04.2020 Определением суда к участию в деле, в качестве соответчиков, привлечены ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявления о рассмотрении дела без её участия, возражений не подавала.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) следует, что в силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено, что 26.12.2006 между ФИО3 и ФИО9 заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО3 подарила, а ФИО9 принял в дар <адрес> (л.д. 7), что также подтверждается информацией БТИ от 24.03.2020 № 04/694 (л.д.49).

Судом установлено, что 26.12.2006 - на момент заключения вышеуказанного договора Дарения, земельный участок по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии КМ № находился в совместной собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, что подтверждается государственным актом (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что спорному земельному участку по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1307 кв.м. присвоен кадастровый №; правообладатели ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, вид права: общая совместная собственность, документ: государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.05.2015 (л.д.9), ответом Госкомрегистра от 17.03.2020 № 49-11/752 (л.д.25,26).

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № (л.д.23).

Судом установлено, что к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в состав наследственного имущества включен спорный земельный участок в целом; единственным наследником ФИО3 является её сын – ФИО9 (истец по настоящему делу), которому выданы Свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество: земельный участок площадью 18,360 га находящийся по адресу: <адрес>, на территории Новосельского сельского совета и земельный участок площадью 0,914 га находящийся по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета (л.д.63-97).

В судебном заседании установлено, что нотариус отказал в выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, в связи с тем, что в государственном акте на земельный участок от 02.04.2004 серия КМ № указано, что ФИО3 собственник земельного участка по адресу: <адрес> в целом; также в государственном акте на земельный участок от 02.04.2004 серия КМ № указано, что иные собственники, а именно: ФИО5, ФИО6, ФИО8, также являются собственниками спорного земельного участка в целом, каждый собственник.

Судом установлено, что 26.12.2006 ФИО3 подарила, а ФИО9 принял в дар в целом <адрес><адрес>, находящуюся в лит. «А», расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, находившемся в совместной собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, истец избрал надлежащий способ защиты права, что ФИО3 на момент дарения квартиры принадлежала ? доля земельного участка, по адресу: Россия, <адрес>, в настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №, в связи с чем, доля земельного участка, принадлежащая ФИО3, следует за объектом дарения <адрес>.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО9 к ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО13, о признании права собственности на ? долю земельного участка в общей совместной собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на ? долю земельного участка находящегося в общей совместной собственности, площадью 1307 кв.м. из земель населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Судебное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева