Решение № 2-1770/2025 2-641/2026 2-641/2026(2-1770/2025;)~М-1135/2025 М-1135/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1770/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Фаи ФИО3 к АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания о признании жилого помещения индивидуальной жилой квартирой, прекращении права собственности и признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о признании жилого помещения индивидуальной жилой квартирой, прекращении права собственности и признании право собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником объектов недвижимости - квартиры общей площадью 37,1 <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п<адрес><адрес>, а также комнаты № общей площадью 12,7 кв.м. в <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п<адрес><адрес>, что следует из выписок из ЕГРН. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО5 купил объект недвижимого имущества – одну комнату под № в 3-х комнатной квартире, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, <адрес>, у гражданина ФИО7, являющегося собственником данной квартиры. С целью улучшения жилищных условий ФИО5 объединил, принадлежащие ему жилые помещения, в результате чего объединенная квартира приобрела иные параметры и её площадь увеличилась. Во внесудебном порядке истец не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого им жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - АМС <адрес> РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил объект недвижимого имущества – одну комнату под № в 3-х комнатной квартире, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, у гражданина ФИО7, являющегося собственником данного объекта недвижимого имущества на основании договора дарения, удостоверенного Алагирской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН следует, что истец ФИО2 является собственником объектов недвижимости - квартиры общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером 15:07:0140108:533, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, <адрес>, а также комнаты № общей площадью 12,7 кв.м. в <адрес> кадастровым <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленного Филиалом БТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате объединения <адрес> комнаты № <адрес>.В.Фиагдон образовался новый объект недвижимости – квартира, состоящая из ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, в связи с объединением <адрес> комнаты № <адрес>, принадлежащих истцу ФИО2 на праве собственности, образовался новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками, соответственно, суд считает доказанным факт того, что квартира общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пДД.ММ.ГГГГ, <адрес> комната № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в <адрес> кадастровым номером <адрес> адресу: РСО-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, <адрес> являются индивидуальной жилой квартирой общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м..

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений п.п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 Фаи ФИО3 к ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения индивидуальной жилой квартирой, прекращении права собственности и признании право собственности - удовлетворить.

Признать жилые помещения - квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, <адрес>, а также комнату № общей площадью <адрес>.м. в <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п.В.Фиагдон, <адрес> - индивидуальной жилой квартирой общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой <адрес>.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО8 Фаи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Гусова И.В.

Копия верна