Решение № 2-1515/2025 2-1515/2025~М-907/2025 М-907/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-1515/2025

24RS0002-01-2025-001561-92

2-1515/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации г. Ачинска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между КУМИ администрацией г. Ачинска и ФИО3 был заключен договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, для использования в целях: для строительства гаража №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительными соглашениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4.4.9 договора по окончании срока действия договора, арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В соответствии с п. 4.4.2 договора участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением, вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ комиссией КУМИ при осмотре земельного участка с кадастровым номером № установлено, что участок свободен от застройки, к строительству гаража арендатор не приступил, земельный участок захламлен мусором. При этом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой нотариусом открыто наследственное дело, лицами, принявшими наследство по закону, являются сыновья ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о возврате земельного участка, ответа на которые не поступило. В связи с изложенным и на основании п. 1 ст. 619 ГК РФ, поскольку арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора, просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, обязать ФИО1, ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, для использования в целях строительства гаража №, по акту приема-передачи КУМИ администрации г. Ачинска, в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 57), в исковом заявлении представитель администрации <адрес> ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 4).

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные о рассмотрении дела по известным суду адресам судебным извещением, от получения которых уклонились (л.д.57, 59,60), а также смс-извещением (л.д. 58), в зал суда не явились, ходатайств, отзывов по делу не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу требований п. 1, 2 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 2,3 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено по делу, распоряжением Главы города г. Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 разрешено строительство индивидуального гаража № по адресу: <адрес> №, а также предоставлен из земель поселений в аренду на период строительства индивидуального гаража № сроком на 2 года ФИО3 земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (оборот листа 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 34 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество № для использования в целях: для строительства гаража № (л.д.6-7).

В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Условия настоящего договора аренды распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты начала действия арендных отношений между сторонами, указанной в распоряжении администрации города о предоставлении в аренду земельного участка (п. 2.3).

В соответствии с п. 4.4.2 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

После окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.9 договора).

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи 28 ноября 2003 года (л.д.8).

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 28.11.2003 года, 22.03.2005 г. срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по 08.08.2004г., и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оборот листа 8 - л.д.10).

Из искового заявления следует и подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей к нему, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г. № №, для строительства гаража №, свободен от застройки, к строительству гаража арендатор не приступал, земельный участок заброшен, захламлен бытовым мусором (л.д. 11).

<данные изъяты>

Согласно сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО5, по материалам наследственного дела №, открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследниками, принявшими наследство по закону, являются сыновья наследодателя: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому на: 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>, квартал 24, <адрес>, а также денежные средства, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк (л.д. 26-36).

Согласно положениям ст. ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 - наследникам матери ФИО3 заказной корреспонденцией направлены претензионные письма о прекращении исполнения обязательств (кроме обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленных до момента возврата земельного участка) по договору аренду земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия, неиспользованием земельного участка в соответствии с целевым назначением и его захламлением, а также о возврате земельного участка на основании п. 4.4.6, 4.4.2, 4.4.9 договора, которое ответчиком ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 не получено (оборот листа 14-18). Указанные письма ответчиками оставлены без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что арендатор земельного участка ФИО3 в нарушение условий заключенного договора №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ не приступила к строительству гаража № по адресу: <адрес>, <адрес>, в период действия договора с учетом дополнительных соглашений с 2003 года по 2005 год, а также по истечении срока действия договора вплоть до своей смерти в 2011 году, в том числе не возвратила земельный участок арендодателю – КУМИ администрации г. Ачинска по акту приема – передачи по истечении срока действия договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

После смерти ФИО3 ее наследники – ответчики ФИО2 и ФИО1, которые в силу требований ст. 408, 418, 1175 ГК РФ, приобрели права и обязанности арендатора спорному договору аренды земельного участка, также не приняли каких-либо мер к исполнению обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, допущенные при жизни арендатором ФИО3, а также ответчиками ФИО2 и ФИО1 (наследниками умершего арендатора) нарушения, выразившиеся в неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а именно: для строительства гаража, захламлении участка бытовым мусором, вследствие чего участок заброшен и не используется, суд считает данные нарушения договора существенными и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка КУМИ администрации г. Ачинска.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем и в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 3 000 руб., то есть по 1 500 руб. с каждого.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования КУМИ администрации <адрес> удовлетворить, расторгнуть договор аренды №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков ФИО2 и ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, для использования в целях: для строительства гаража №, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ администрации <адрес> и ФИО3.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>), передать КУМИ администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, для использования в целях: для строительства гаража №, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.06.2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>