Решение № 2-785/2019 2-785/2019~М-658/2019 2-935/2019 М-658/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-785/2019

Дело № 2-935/2019

37RS0019-01-2019-001184-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца, соистцов, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Альянс», ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Диалог» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 10 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО5, ФИО6, обратились с иском к ФИО11, в котором просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир №56 и 77, расположенных по адресу: г<адрес>. В марте 2019 годаот ФИО2 истцы узнали, что в январе 2019 года в очно-заочной форме проводилось собрание собственников помещений в моногквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО2 узнала о собрании из копии протокола 31 от 21.01.2019 года, которая была предоставлена ей представителем ответчика, как истцу по гражданскому делу №2-92/2019. Инициатором собрания в протоколе указан ФИО11 Истицы считают, что данное собрание и принятые на нем решения являются недействительными, поскольку отсутствовал кворум, договор с ООО «Диалог» не заключался. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.1, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истцы просят суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 11 января 2019 года, недействительным, взыскать с с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого истца.

Протокольным определением от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Протокольным определением от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании 16.09.2019 года истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, одновременно представляющая интересы третьих лиц ООО «Альянс» и ФИО2, иск поддержали, по основаниям в нем изложенным. Истец ФИО1 пояснила, что как собственник кв.33 с каким-либо заявлением в Администрацию г. Иваново по вопросу принятия участия в общем собрании не обращалась.

Дополнительно представитель истицы ФИО3 пояснила, что оснований для учета голосов Администрации г. Иваново, представляющей интеерсы собственника муниципальных квартир не имеется, поскольку решение указанного собственника поступило в счетную комиссиию 22.01.2019 года, то после окончания приема решений. Полагала необходимым исключить из подсчета голосов голос собственника кв. 8 ФИО13, поскольку указанное лицо является несовершеннолетним.

Представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО4, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «Диалог», в удовлетворении иска просила отказать, поскольку кворум имеется. С доводами стороны истца о необходимости исключения из подсчета голосов бланков решений собственников квартир № ФИО139., которой принадлежит 19,65 голосов, квартиры № ФИО140 – 52,4 голосов, квартиры № ФИО141 – 21,73 голосов, № – ФИО142 – 37,6 голосов и квартиры № ФИО143 – 13,07 голосов, согласилась. Относительно исключения иных бланков решений, к которым относятся также бланки собственника квартиры 8 несовершеннолетнего ФИО144, собственника квартиры № несовершеннолетней ФИО145. возражала, поскольку в материалах дела имеются также заполненные законными представителями несовершеннолетних бланки решений, то есть законный предстаители дали согласие на совершение сделки. Не согласилась с необходимостью исключения бланков решений иных собственников, за которых проголосовали их родственники, например, по квартире 1, поскольку указанные лица, если они не согласны с решением общего собрания могли обратиться в суд или присоединиться к иску, но этого не сделаи, тем самым не оспаривают принятые решения.

Истцы, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, извещены надлежащим образом. В деле участвуют представители.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть. 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ч.1-5 ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частями 3 и 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Исходя из п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Истцы и соистцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. <адрес>.

Ответчик ФИО11 является собственником расположенного в данном доме жилого помещения – <адрес>.

В период с 25 декабря 2018 года по 21 января 2019 года ответчиком инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> форме очно-заочного голосования (Том 1 л.д.68-69).

Согласно материалам дела, уведомления о проведении общего собрания были размещены 15 декабря 2018 года на информационных стендах и на 1-ом этаже подъездов <адрес> (том 1 л.д.70).

Из уведомления следует, что общее собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> ФИО11, форма проведения собрания – очно-заочная, период проведения собрания: с 25 декабря 2018 года по 21 января 2019 года. Очная часть – 25 декабря 2018 года в 18 час. 00 мин. во дворе многоквартирного дома. Прием заполненных бланков решений собственников будет производиться с 18 час. 30 мин. 25 декабря 2018 года по 20 час. 00 мин. 20 января 2019 года путем передачи заполненных бланков решений.

Согласно уведомления, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании – г. <адрес> (Том 1 л.д.68).

Повестка дня следующая.

Вопрос один. Выбор председательствующего и секретаря общего собрания.

Вопрос два. Утверждение состава счетной комиссии.

Вопрос три. Отказаться от заключения договора управления с ООО «Альянс».

Вопрос четыре. В случае заключения договора управления с ООО «Альянс» расторгнуть договор управления с ООО «Альянс».

Вопрос пять. Выбрать способ управления МКД – управляющая организация.

Вопрос шесть. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Диалог».

Вопрос семь. Утвердить условия договора управления, заключаемого с ООО «Диалог».

Вопрос восемь. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения МКД, на один календарный год даты включения многоквартирного дома в реестр лицензии ООО «Диалог»: содержание жилого помещения – 10,93 руб., содержание придомовой территории – 2,66 руб., уборка лестничных клеток – 1,53 руб., содержание и обслуживание лифтов – 3,63, ВДГО – 0,25.

Вопрос девять. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе и горячего водоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, регитснальным оперетором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензии ООО «Диалог».

Вопрос десять. Определить место хранения протоколов, решений и иных (связанных с проводимыми общими собраниями собственников) документов – архив ООО «Диалог» по адресу: г. ФИО59, <адрес>, оф.1.

Вопрос одиннадцать. Утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний и способ уведомления о принятых решениях путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1-х этажах подъездов МКД.

Очное собрание проведено 25 декабря 2018 года в 18 час. 00 мин. во дворе многоквартирного дома.

Собрание в очно-заочной форме посредством передачи заполненных бланков инициаторам собрания проведено в период с 18 час. 30 мин. 25 декабря 2018 года по 20 час. 00 мин. 20 января 2019 года путем передачи заполненных бланков решений.

Подсчет голосов произведен 21 января 2019 года в 10 час. 00 мин.

Итоги голосования оформлены протоколом от 11 января 2019 года, размещенным надлежащим образом (Том 1 л.д.56-62).

Полагая, что решение принято при отсутствии необходимого кворума, истицы обратились в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно данным технического паспорта МКД по состоянию на 08 декабря 1992 года, а также данным, содержащимся в анкете МКД, размещенной в свободном доступе на сайте в сети Интернет «Реформа ЖКХ», данным с сайта в сети Интернет «ГИС ЖКХ», общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 6314,50 кв.м., что сторонами не оспаривалось.

Однако, по данным ЕГРН площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности 6342,9 кв.м., что следует из решения Советского районного суда г. Иваново от 13.03.2019 года №2-92/2019

Таким образом, пятьдесят процентов голосов собственников при расчете кворума от площади 6314,50 кв.м. равно 3157,25 кв.м. (голосов собственников), при площади 6342,9 кв.м. – кворум 3171,45 кв.м. (голосов собственников).

Истец указывает, что в нарушение положений ЖК РФ оформлены бланки следующих собственников квартир: №№ – за ФИО113. подпись поставила ФИО114 № - ФИО115 бланк заполненсыном собственника, №- бланк решения подписан несовершеннолетним ФИО116., № – за ФИО117. расписалась мать ФИО118., № – собственники ФИО121. и ФИО122. не принимали участие, № – собственник ФИО120. не принимала участие, бланк подписан дочерью, № – в бланках решений отсутвуют подписи Собственников ФИО123., ФИО124, ФИО125., № – собственник ФИО126., поскольку данный сособственник на момент голосования имел другую фамилию и в бланке должна быть указана новая фамилия – ФИО127., № – собственник ФИО128., а бланк решения подписан ФИО129., № – бланк решения подписан несовершеннолетним собственником ФИО131., № – бланк решения подписан ФИО130., а собственником является ФИО14, №– собственник ФИО134. не принимал участие, № – собственник ФИО135. не принимала участие, за нее бланк заполнил сын, №- ФИО132 пояснила, что расписалась в бланке за свою дочь ФИО133., № – собственники не принимали участие в голосовании. Также считает необходимым исключить из подсчета голосов решение, подписанное представителем Администрации г. Иваново ФИО138.А., поскольку бланки для голосования переданы в счетную кописсию по окончании времени для их подачи.

По мнению истца количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, равно – 2669,85 голосов.

Ответчик в лице представителя согласился с необходимостью исключения голосов собственника <адрес> ФИО109., которой принадлежит 19,65 голосов. Также ответчик согласился с доводами стороны истца и исключил из подсчета кворума голоса собственников квартир: № ФИО107. – 52,4 голосов, № ФИО108. – 21,73 голосов, № – ФИО110. – 37,6 голосов и № ФИО111 – 13,07 голосов,

По мнению стороны ответчика кворум имелся.

Суд соглашается с доводом стороны истцов о необходимости исключения из подсчета голосов собственников бланков решений, указанных истцами в силу следующего.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании 19.08.2019 года ФИО112 следует, что свидетель поставил подпись за собственников ФИО31 и Свидетель №2 Таким образом, данные собственники участие в собраниине принимали. Из подсета подлежит исключению 16,32 и 16,32 голосов, соответсвенно.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании 19.08.2019 года Свидетель №3 – собственник <адрес> пояснила, что бланк решения не заполняла. Почерк в бланке похж на почерк сына. Таким обрахом из подсчета голосов подлежит исключению 53,1 голосов.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании 31.07.2019 года собственник <адрес> Свидетель №6 пояснила, что бланк сына полписала за него сама. Таким обрахом из подсчета голосов подлежит исключению 21,76 голосов.

Допрошенный в судебном заседании 31.07.2019 года Свидетель №10 и в судебном заседании 19.08.2019 Свидетель №11, являющиеся собственниками <адрес>, пояснили, что бланки решений не заполняли. Таким обрахом из подсчета голосов подлежит исключению 13,10 и 13,10 голосов.

Допрошенная в судебном заседании 31.07.2019 года в качестве свидетеля собственник квартиры 23 Свидетель №14 сообщила суду, что бланк решения не заполняла. Бланк подписан дочерью. Таким обрахом из подсчета голосов подлежит исключению 52,4 голосов.

Допрошенный в качесте свидетеля в судебном заседании 19.08.2019 года собственник <адрес> Свидетель №33 пояснил, что бланк решения не подписывал. Подпись не его. Таким обрахом из подсчета голосов подлежит исключению 37,6 голосов.

Допрошенная в судебном заседании 19.08.2019 года в качестве свидетеля собственник <адрес> ФИО37 поянила, что бланк не заполняла, возможно за нее бланк заполнил сын. Таким обрахом из подсчета голосов подлежит исключению 43,48 голосов.

Допрошенная в судебном заседании 31.07.2019 года в качестве свидетеля собственник <адрес> Свидетель №39 пояснила, что заполнила бланк за себя и за дочь Свидетель №41 Таким образом соосбственник Свидетель №41 бланк не заполняла. Из подсчета голосов подлажит исключению 13,07 голосов.

Допрошенная в судебном заседании 31.07.2019 года в качестве свидетеля собственник <адрес> Свидетель №59 пояснила, что подписи в бланках не являются подписями членов ее семьи. Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению 65,2 голосов.

В бланках решений собственников <адрес> ФИО32, ФИО33, ФИО34 отсутсвует подпись, в то в ремя как в бланках решений, заполненных указанными лицами в ходе общего собрания, проводимого ранее с 11 октября 2018 года по 30 октября 2018 года, в бланках решений подписи проставлены. Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению 39,18 голосов.

Подлежит исключению из подсчета голосов и бланк решения собственника вартиры 57 Свидетель №19, поскльку указанный собствнник согласно сведениям Комитете Ивановской области ЗАГС имеет другую фамилию (Лесная). Ответчик согласился с тем, что бланк указанного собственника подлежит исключению. Таким образом суд исключает 19,65 голосов.

Также подлежит исключению из подсчета голосов и бланк решения собственника <адрес>, поскольку собственником является ФИО30, а бланк решения подписан ФИО36 С необходисмость исключить бланк решения Ответчик согласился. Таким образом суд исключает 52,4 голосов.

По аналогичным основаниям суд сприходит к выводу о необходимости исключения бланка решения собственника <адрес>, поскольку собственником является Свидетель №26, а решение подписано Свидетель №27 Таким образом суд исключает 21,73 голосов.

Согалсно п.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Суд соглашается с доводом истцов о необходимотси исключения из подсчета голосов бланка решения собственника <адрес> Свидетель №22, которой принадлежит 26,3 голосов, поскольку на момент подпиания бланка решения данное лицо являлось несовершеннолетним, ей было 17 лет.

Утверждение стороны Ответчика о том, что в материалах дела имеется также бланк решения, подпрписанный законным представителем-сособственником квартиры, судом признается несостоятельным, поскольку сведений о том, что даное лицо проголосовало по поставленным вопросам с согласия законного представителя Ответчиком не представлено.

Аналогичным образом подлежит исключениюиз подсчета голосов и бланк решения собственника <адрес> ФИО29, который со слов свидетеля ФИО39, допрошенной в судебном заседании 16.09.2019 года, является несовершеннолетним. Указанному лицу 15-16 лет. Сведений о том, что даное лицо проголосовало по поставленным вопросам с согласия законного представителя Ответчиком не представлено. Таким образом из подсчета голосов подлежит исключению 16,3 голосов.

Основания не доверять показаниям допрошенных свидетелй у суда не имеется, поскольку они даны лицами, не заинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Показания свидетеля ФИО39 суд принимает в качестве допустимых и достоверных, поскольку данное лицо допрашивалось судом дважды. То обстоятельство, что при первом допросе указанный свидетель указал, что подписал бланк решения за свою мать ФИО40, в то время как в судебном заседании 16.09.2019 года ФИО40 сообщила, что бланк подписала сама, существенным пртиворечием не является. Суд учитывет, что по прошествии времени свидетель Свидетель №6 могла забыть обстоятельства дела, тем более, что за сына указанный свидетель бланк действительно подписал.

Однако суд не может согласиться с доводами стороны истца о недействительности бланка решения, подписанного предстаивтелем администрации г. Иваново ФИО38, поскольку факт передачи бланка решения до окнончания срока проведения собрания Администрация г. Иваново подтвердила в письме от 16.09.2019 года.

При таких участие в общем собрании приняли собственники, обладающие 3088,84 голосов, что составляет 48,9%.

С учетом вышеизложенного, судом произведен расчет кворума исходя из данных о площади жилых и нежилых помещений равной 6314,50 кв.м. и исходя из данных, содержащихся в ЕГРН - 6342,9 кв.м.

Количество голосов собственников, подлежащих учету составляет 3088,84 голосов, (3609,85-521,01), то есть в собрании приняло участие 48,9% собственников, если производить расчет исходя из площади равной 6314,50 кв.м. или 48,7% собственников, если расчет производить исходя из площади, указанной в ЕГРН.

Таким образом, кворум отсутствовал.

Кроме того, согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, ч.8.2 указанной статьи императивно определено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из протокола общего собрания №1 от 21.01.2019 года не следует, что на обсуждение ставился вопрос о ненадлежащем исполнении ООО «Альянс» договора управления. Какие-либо доказательства неисполнения договора управления третьим лицом по делу отсутсвуют.

При таких обстяотельствах решения, принятые на общем собрании являются недействительными как в силу отсутствия кворума, так и в силу отсутсвия оснований для заключения договора управления с ООО «Диалог».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №1 от 21 января 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Маракасова

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2019 года.