Решение № 2-Э353/2023 2-Э353/2023~М-Э371/2023 М-Э371/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-Э353/2023

№2-э353/2023

УИД: 36RS0028-02-2023-000482-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль Воронежская область 11 декабря 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 29.07.2023 года, зарегистрированной в реестре №36/103-н/36-2023-2-284, и ордеру №31/2023 от 19.10.2023 года, - адвоката Федюниной З.В.,

представителя ответчика ФИО2, представившей ордер №111761 468 от 28.11.2023 года, - адвоката Кубаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование исковых требований указывая, что истец и ответчик являются сособственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым) жилого дома с кадастровым номером ...., площадь 63,6 кв.м., местоположение: .... (далее по тексту жилой дом), что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 17.09.1997 года, выпиской из ЕГРН. Фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом от 12.09.2023 года. Истец владеет жилым блоком площадью 36 кв.м. Ответчик владеет жилым блоком площадью 27,6 кв.м. Жилой блок истца и жилой блок ответчика имеют одну общую стену без проемов, что подтверждается фотографиями дома, техническим планом от 12.09.2023 года. Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке - истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., что подтверждается техническим планом от 12.09.2023 года. Постановлением Администрации городского поселения - город Эртиль Воронежской области от 01.09.2023 года №309 блоку жилого дома истца присвоен адрес: ...., блоку жилого дома ответчика присвоен адрес: ..... Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, его местонахождение на территории Российской Федерации истцу не известно. В связи с чем прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании вышеизложенного истец просит признать жилой дом с кадастровым номером ...., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок площадью 36 кв.м, по адресу: ...., жилой блок площадью 27,6 кв.м, по адресу: ..... Выделить в собственность ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки площадью 36 кв.м, по адресу: ..... Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома площадью 27,6 кв.м, по адресу: ...., ..... Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права 36:32:0100054:134-36/094/2022-3 от 17.11.2022 года, доля в праве 1/2, и ФИО2, номер государственной регистрации права 36:32:0100054:134-36/033/2018-2 от 03.04.2018 года, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь: 63,6 кв.м., назначение: жилое.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Федюнина З.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Определением от 28.11.2023 года суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика ФИО2, поскольку место жительства ответчика неизвестно.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым жилого дома с кадастровым номером ...., площадь 63,6 кв.м., местоположение: ...., что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 17.09.1997 года, выпиской из ЕГРН.

Фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом от 12.09.2023 года (раздел - заключение кадастрового инженера).

Истец фактически владеет жилым блоком площадью 36 кв.м.

Ответчик фактически владеет жилым блоком площадью 27,6 кв.м.

Жилой блок истца и жилой блок ответчика имеют одну общую стену без проемов, что подтверждается фотографиями дома, техническим планом от 12.09.2023 года.

Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке - истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером: ...., что подтверждается техническим планом от 12.09.2023 года.

Постановлением Администрации городского поселения - город Эртиль Воронежской области от 01.09.2023 года №309 блоку жилого дома истца присвоен адрес: ...., блоку жилого дома ответчика присвоен адрес: .....

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими доковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения — город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области, утвержденных Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области №45-01-04/822 от 23.08.2023 года жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... земельные участки с кадастровыми номерами .... по адресу: .... и .... по адресу: .... расположены в территориальной зоне Ж1/1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и др., что подтверждается ответом Администрации городского поселения - город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области от 10.10.2023 года №1138.

Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих общие стены с соседними блоками, но имеющих каждый индивидуальные коммуникации, выходы на земельные участки, что подтверждается техническим планом здания от 12.09.2023 года (л.д. 47-70).

Таким образом, исковые требования законны и обоснованы. По иску истец оплатил государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером ...., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

жилой блок площадью 36 кв.м, по адресу: ....,

жилой блок площадью 27,6 кв.м, по адресу: .....

Выделить в собственность ФИО1, дата рождения: ...., место рождения: ...., блок жилого дома блокированной застройки площадью 36 кв.м, по адресу: Воронежская область, Эртильский муниципальный район, городское поселение - город Эртиль, <...>.

Выделить в собственность ФИО2, дата рождения: ...., место рождения: .... Таджикской ССР, блок жилого дома площадью 27,6 кв.м, по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, дата рождения: ...., место рождения: ...., номер государственной регистрации права 36:32:0100054:134-36/094/2022-3 от 17.11.2022 года, доля в праве 1/2, и ФИО2, дата рождения: ...., место рождения: .... Таджикской ССР, номер государственной регистрации права 36:32:0100054:134-36/033/2018-2 от 03.04.2018 года, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь: 63,6 кв.м., назначение: жилое.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии ...., выдан ...., в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7262,33 рубля.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: