Решение № 2-2372/2018 2-2372/2018~М-2297/2018 М-2297/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2372/2018

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2372/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд г.Симферополя в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Чуденко В.М.,

с участием представителя истицы ФИО1, представителя ответчиков адвоката Астраханцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком квартиры № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире в качестве квартирантов, однако на протяжении десяти лет в указанной квартире не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Место жительства ответчиков истице не известно.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске. Пояснил, что регистрация ответчиков нарушает права истицы, как нанимателя жилого помещения. Ответчики в квартире № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе не проживают и с момента регистрации не проживали, расходов по содержанию квартиры и уплаты коммунальных платежей не несут. Наличие регистрации ответчиков препятствует истице в заключении договора социального найма.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по адресу регистрации, однако корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Определением от 17.09.2018 для защиты интересов ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Астраханцева О.П. с требованиями не согласилась. Указала, что ФИО2 является ненадлежащим истцом, поскольку договор социального найма на квартиру № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе с истицей не заключался, кроме того, она не является собственником указанной квартиры.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.09.2004 г. ФИО5, а также членам ее семьи (ФИО2, ФИО6, ФИО7) Исполнительным комитетом Симферопольского горсовета выдан ордер на жилое помещение № 30, расположенное по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе.

Согласно свидетельству о смерти серии <...>, ФИО5 умерла 27.04.2005 г.

Приказом Управления капитального строительства Комитета по делам межнациональных отношений и депортированных граждан Совета министров АРК от 19.12.2005 г. «О переоформлении лицевого счета квартиры № 30 ж/<...> в г. Симферополе» переоформлен лицевой счет с ФИО5 на ФИО2

Согласно справке МУП «Центральный жилсервис» от 07.06.2018 г. № 385020/02-3 в квартире № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе зарегистрированы ФИО2 (наниматель), ФИО6, ФИО7, ФИО3 (квартирант), ФИО4 (квартирант), ФИО4 (квартирант).

Из паспорта гражданина России следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <...>.

По состоянию на 01.01.2013 г. в соответствии с данными инвентарного дела № 1358 право собственности на квартиру № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе не зарегистрировано, что подтверждается ответом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 19.07.2018 г. № 20979/21.

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23.07.2018 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым № 48/9917 от 23.07.2018 г. следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <...>.

Таким образом, на данный момент право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартира находится в муниципальной собственности. Истица является основным нанимателем квартиры № 30 по ул. Ешиль Ада, 16 в г. Симферополе.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае суд считает возможным применить аналогию закона, в части норм, регулирующих правоотношения, вытекающие из договоров социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Довод представителя ответчиков об отсутствии у ФИО2 права на обращение в суд с заявленным требованием по причине отсутствия у истицы права собственности на жилое помещение, суд находит несостоятельным, поскольку ФИО2 является основным нанимателем квартиры, и на истице лежит обязанность по выполнению требований закона, вытекающих из договора социального найма, в том числе, по использованию жилого помещения по назначению и производстве оплаты стоимости коммунальных услуг. Наличие регистрации ответчиков в квартире влияет на весь комплекс прав и обязанностей нанимателя, в связи с чем, наниматель вправе обратиться в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. при этом наличие такого права на обращение в суд не может ставиться в зависимость от заключенного в письменном виде договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в практике применения Жилищного кодекса РФ", если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) праве потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Свидетель ФИО8, допрошенная по ходатайству представителя истца, пояснила, что проживает по соседству с истицей в квартире № 38 по ул. Ешиль ада, 16 в г. Симферополе. Указала, что истица проживает по соседству в квартире № 28 с 2004 года совместно с дочерью ФИО7 и сыном ФИО6, иных лиц в квартире не проживает. Ранее также проживала мать истицы ФИО5

Свидетель ФИО9, допрошенная по ходатайству представителя истца, пояснила, что проживает с 2008 г. по соседству с истицей в квартире № 29 по ул. Ешиль ада, 16 в г. Симферополе. С истицей поддерживает дружеские отношения, истица проживает в квартире совместно с дочерью ФИО7 и сыном ФИО6, иных лиц в квартире не проживает. ФИО5 до смерти также проживала с истицей.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи ФИО2, и не были вселены в квартиру в качестве членов семьи, исходя из того, что ответчики в квартире не проживают, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4 в жилом помещении не носит вынужденный характер, является постоянным и добровольным, что является основанием для прекращении права пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (в ред. 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <...>. При этом требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит самостоятельному разрешению, поскольку при наличии судебного решения на орган, осуществляющий регистрационный учет граждан, возложена соответствующая обязанность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу истицы подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> – Ада, д.16, кв.30.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2018.