Решение № 2-5341/2024 2-858/2025 2-858/2025(2-5341/2024;)~М-4365/2024 М-4365/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-5341/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года ........

Октябрьский районный суд ........ в составе председательствующего судьи ФИО6., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Адрес к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация ........ обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на указанных условиях.

В обоснование иска указано, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта. Срок действия договора 49 лет, с Дата по Дата.

На земельном участке расположено, здание, наименование – здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: Адрес в состав которого входит помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение – нежилое, этаж №,местоположение: Адрес принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от Дата.

При наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Заключение договора аренды является обязанностью правообладателя здания или помещения в нем. Истцом в адрес ФИО2 направлено сопроводительное письмо от Дата № с приложением 2-х экземпляров соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка от Дата №. ФИО2 не направил в адрес истца подписанный экземпляр соглашения, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Представитель истца Администрации ........ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что он платит аренду, но это не оформлено документально, согласен на заключение договора аренды.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ........) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., государственная собственность на который не разграничена, местоположение: Адрес, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок». На земельном участке расположено здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, местоположение: Иркутская Адрес в состав которого входит помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение – нежилое, этаж №,местоположение: Адрес, Адрес принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от Дата.

Согласно п. 1.6 договора цель использования земельного участка – хранение автотранспорта. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта 02:071.

Пунктом 1.7 договора установлен срок действия договора с Дата по Дата (49 лет).

Согласно передаточному акту земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору.

В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение - нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, расположенное на этаже №, местоположение: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано Дата.

Дата администрация ........ направила в адрес ФИО2 два экземпляра соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, указав, что подписанные экземпляры соглашения необходимо направить в Комитет в срок до Дата. Также указано, что в случае его неподписания Комитет обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей помещении в здании, находящемся на земельном участке, заключить соглашение к договору.

В нарушение положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ ответчиком проект соглашения не подписан и не представлен в уполномоченный орган в указанный срок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд находит требования истца о понуждении ответчика к заключению соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что при подаче иска администрация ........ освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьей 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере, определенном в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации ........ к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ........ соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

«Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ........ от имени администрации ........, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ........ ФИО1, действующего на основании решения Думы ........ от Дата № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес», распоряжения администрации Адрес от Дата № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО2, Дата года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Российская Федерация, Адрес, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,0308.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве собственности помещение – Гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение - нежилое, этаж №, местоположение: Российская Федерация, Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №. Нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение – нежилое, местоположение: Адрес», находящемся на арендуемом земельном участке.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия договора.

Условия, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон с Дата.

Арендатор ознакомлен с условиями договора и принимает на себя обязательства по исполнению.

Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон».

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет ........ государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья ФИО7

Мотивированное решение составлено Дата.