Решение № 2-3219/2019 2-3219/2019~М-2779/2019 М-2779/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-3219/2019

№ 2-3219

61RS0022-01-2019-004434-62


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в строениях, земельном участке, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,9 кв. м, с кадастровым номером № летнюю кухню, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником остальной части земельного участка, строений и жилого дома является ответчик по делу - ФИО3.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом: ФИО1 и ФИО2 пользуются комнатами № 2, 4. Ответчик ФИО3 - комнатами № 6,7,5,8,10,9,11,12.

Однако ответчик чинит препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, поэтому истцы обратились в суд.

ФИО1 и ФИО2 просит:

- Произвести раздел жилого дома, общей 103,9 кв. м, с кадастровым номером № летней кухни, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №; сарая, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

- Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на комнаты №, площадью 15,2 кв. м, № площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

- Выделить в натуре и признать право собственности, а именно по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

-Выделить в натуре и признать право собственности, а именно по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на сарай, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером № летнюю кухню, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №; расположенные по адресу: <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности

Истица ФИО2 и представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что в настоящее время дом реконструируется, в ЕГРН его площадь 103,9 кв.м., по техническому паспорту 80,1 кв.м. Они полагают, что возможно разрешить вопрос о разделе дома площадью 103,9 кв.м., поскольку истцы претендуют на комнаты, которые им перешли в пользование, а также на летнюю кухню и сарай. Относительно раздела земельного участка они не поддерживают свои требования.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО5 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, указав, что ответчик никаких препятствий истцам не чинила, так как увидела ФИО2 в суде впервые, а Нога не видела никогда. Приобретенная истцами фактически часть дома в настоящее время не пригодна для проживания, так как не окончена реконструкция, не отвечает санитарным и техническим требованиям. По их мнению создание самостоятельных объектов в индивидуальном жилом доме не допускается Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть1 статьи 41), который содержит прямой запрет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, они указали на наличие под домом подвала, где проходят инженерные коммуникации, доступ в который осуществляется со стороны дома истцов, и выделение части будет препятствовать ответчице обслуживать дом. Относительно раздела земельного участка ответчица и её представитель указали, что земельный участок является неделимым в силу того, что на нем расположен единый объект, граница земельного участка не может проходить по конструктивным элементам здания. Полагали, что имеются все основания об оставлении заявленных требований без удовлетворения.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании договора купли-продажи от 16.04.2019 года истцы стали собственниками 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,9 кв. м, с кадастровым номером № летнюю кухню, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №; сарай, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д.68-71).

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 103,9 кв.м. (л.д.36-39), сарае площадью 5,8 кв.м. (л.д.40-43), летней кухне площадью 30,7 кв.м. (л.д.44-47), сарае площадью 5,8 кв.м. (л.д.48-51), право собственности на которые за истцами зарегистрировано.

По данным технической инвентаризации, проведенной 28 марта 2019 года, жилой дом имеет площадь 80,1 кв.м. При сопоставлении данных последней технической инвентаризации и кадастрового паспорта, выполненного в 2014 году (л.д.26), часть жилого дома лит. «А» и пристройка А3 снесены в ходе проводимой реконструкции.

Разрешение на реконструкцию было получено предыдущим собственником ФИО6 17.05.2018 года, срок действия до 03.12.2022 г. (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате реконструкции изменяются параметры объекта, что требует внесения изменений в данные кадастрового учета в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения о легализации объекта в реконструированном состоянии отсутствуют.

Следовательно, в настоящее время объекта, учтенного в ЕГРН не существует, объект находится в стадии изменения его основных характеристик и параметров, которые являются необходимыми для разрешения спора о возможности раздела в соответствии с долями собственников. Наличие лит. А7 – объекта незавершенного строительства, не позволяет суду производить раздел дома в существующем состоянии, поскольку при окончании реконструкции объект неоконченного строительства должен будет стать частью дома при выполнении условий, выданного разрешения.

Возможности самостоятельного выдела объектов вспомогательного использования не существует, поскольку они подлежат разделу по стоимости при разделе основного объекта- жилого дома.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.2 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Городской Думы г. Таганрога от 25.12.2012 года № 506 (ред. от 02.10.2017) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Города Таганрог», в соответствии с которыми для земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства предусмотрены минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га.

Кроме того, что образуемый в результате раздела земельный участок должен соответствовать по площади установленным ПЗЗ размерам, граница земельного участка по конструктивным элементам дома проходить не может. В собственности сторон находится единый дом, поэтому при образовании земельного участка граница безусловно будет проходить по конструктивным элементам строения, что свидетельствует о неделимости земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в строениях, земельном участке, прекращении общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 2 июля 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.