Решение № 2-1540/2021 2-1540/2021~М-1251/2021 М-1251/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1540/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 20 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1540/2021 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о.Новокуйбышевск, указывая, что она является собственником квартиры <Адрес>.

Данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Жилое помещение представляет собой одноэтажный шести квартирный жилой дом, общей площадью квартиры, принадлежащей истцу 55,7 кв.м., жилой 11,0 кв.м., отсутствуют места общего пользования с другими соседями. Квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на пять самостоятельных частей, которые используются по целевому назначению, каждым, кто проживает в квартирах, нет мест общего пользования, выход из квартиры отдельный на прилегающий земельный участок, который используется по целевому назначению каждым, кто проживает в квартирах, отсутствует система канализации, водопровода, у каждого имеется свой колодец или скважина. В квартире наличествует система газоснабжения, отопления, общая труба газа имеет отвод в каждую квартиру, не имеется общих инженерных сетей. В доме имеются еще четыре квартиры, каждая квартира находится в собственности жильцов, которые используют свои квартиры, как самостоятельные части жилого дома.

Квартира <№>, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке площадью 1425 кв.м., находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирный жилой дом, кадастровый номер <№>.

08.04.2016 года истцу было выдано свидетельство о регистрации права на квартиру и земельный участок площадью 1425 кв.м., с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <№>.

Согласно техническому паспорту здания, по состоянию на 11.05.2021 года, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, расположен объект капитального строительства, жилой дом блокированной застройки <№> общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 11,00 кв.м., подсобной площадью 44,7 кв.м. В квартире имеются одна жилая комната и комнаты вспомогательного характера.

В мае 2021 года было получено техническое заключение ООО "К." по данным технического обследования было установлено, что квартира истца отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) возможна.

Кроме того, истец пользуется земельным участком, который огорожен и отделен от земельных участков других собственников данного дома.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать жилое помещение - квартиру <Адрес>, частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) <Адрес>; признать за ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., подсобной – 44,7 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Истцец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО7, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении требований просила отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 48, пп. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <Адрес>.

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <Дата>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <Дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Жилое помещение представляет собой одноэтажный шести квартирный жилой дом, общей площадью квартиры, принадлежащей истцу 55,7 кв.м., жилой 11,0 кв.м., отсутствуют места общего пользования с другими соседями.

Согласно техническому паспорту здания, по состоянию на 11.05.2021 года, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, расположен объект капитального строительства, жилой дом блокированной застройки <№> общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 11,00 кв.м., подсобной площадью 44,7 кв.м. В квартире имеются одна жилая комната и комнаты вспомогательного характера.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимого является блоком жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам и третьим лицам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру <Адрес>, частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) <Адрес>.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., подсобной – 44,7 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 июля 2021 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.