Решение № 2-1341/2017 2-1341/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1341/2017

Дело № 2-1341/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Корниенко В.А.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, указав в обоснование своих требований, что она является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью <...> кв.м. Сособственником <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО2 Домовладение состоит из двух изолированных жилых помещений, которые разделены между собой капитальной стеной и оборудованы отдельными входами.

Ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, с учетом уточненных в судебном заседании требований, истец просила суд:

признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из частей здания: часть № назначение жилое площадью <...> кв.м; часть № назначение жилое площадью <...> кв.м;

признать за истцом право собственности на объект недвижимости - здание площадью <...> кв.м., часть 1;

признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание площадью <...> кв.м., часть 2;

прекратить право общей долевой собственности за истцом и ответчиком на указанный жилой дом;

разделить земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по указанному адресу, выделив в собственность истца часть земельного участка, площадью <...> кв.м.; в собственность ответчика часть земельного участка, площадью <...> кв.м;

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и полагал разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 32 - АЖ №, 32-АЖ №, от <дата>, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м. и <...> доли земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании свидетельств о государственной регистрации права 32 - АЖ №, 32 – АЖ № от <дата>, решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, за ФИО2. зарегистрировано право общей долевой собственности на <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м. и <...> доли земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью <...> кв.м., что соответствует <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м.; в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью <...> кв.м., что соответствует <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м.

Разрешая требования в части признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Согласно технического заключения ООО ИТЦ «Недвижимость» от <дата>, жилой дом <адрес> общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, состоит из двух блоков. Блок 1, общей площадью <...> кв.м. и блок 2, общей площадью <...> кв.м. и фактически является жилым домом блокированной застройки.

Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, газоснабжение и вентиляции) индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач, городскому водопроводу, газопроводу низкого давления).

По данным основаниям блок 1 общей площадью <...> кв.м. и блок 2, общей площадью <...> кв.м., являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Суд также находит требования истца о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участком или выделе из земельных участком, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участком признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с решением Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> № "Об утверждение Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск" для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов минимальная площадь земельного участка <...> кв.м.

Земельный участок № по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью <...> кв.м.

Заявленный вариант раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью 519 кв.м. каждый, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, соответствует нормам действующего земельного законодательства, не исключает их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие стороны ответчика на раздел дома и земельного участка, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из частей здания: часть № назначение жилое площадью <...> кв.м; часть № назначение жилое площадью <...> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <...> кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <...> кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м., количество этажей 1 кадастровый № по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП записи о правах ФИО1 (доля в праве <...>) и ФИО2 (доля в праве <...>) за № от <дата>.

Разделить земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка, площадью <...> кв.м.; в собственность ФИО2 часть земельного участка, площадью <...> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок <...> по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, погасив в ЕГРП записи о правах ФИО1 (доля в праве <...>) и ФИО2 (доля в праве <...>) за № от <дата>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Корниенко