Решение № 2-2431/2017 2-2431/2017~М-2169/2017 М-2169/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2431/2017

Дело№2-2431/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.,

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 об освобождении нежилого помещения, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском, в котором просят обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 освободить нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи истцам в том состоянии, в котором оно было передано ей в аренду.

В обоснований исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение Н3, площадью 167,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. 28.05.2015 нежилое помещение передано в аренду ИП ФИО5 за плату сроком на 5 лет. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, в конце февраля 2017 года договор аренды данного помещения расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 6.2 договора. 25.04.2017 Управление Росреестра по АК зарегистрировало прекращение аренды в отношении нежилого помещения Н3, принадлежащего истцам. 04.05.2017 истцы направили ответчику требование об освобождении нежилого помещения, так как последняя продолжала им пользоваться без законного на то основания. В названном требовании предлагалось в срок до 15.05.2017 освободить помещение от вещей, оборудования, мебели и передать его по акту приемки-передачи в том состоянии, в котором оно было передано в аренду (п. 2.2.6 договора), однако, до настоящего времени помещение не возвращено, а ответчик продолжает им безосновательно пользоваться, чем нарушает права и законные интересы истцов.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ИП ФИО5 освободить нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <адрес> б и передать комплект ключей от входных дверей. На требованиях передать нежилое помещение по акту приема-передачи истцам в том состоянии, в котором оно было передано ей в аренду, не настаивали.

В связи с чем суд рассматривает заявленные требования с учетом уточненной позиции истцов.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО5 в ходе рассмотрения дела обратилась со встречным иском, в котором просит признать незаконными действия ФИО3 и ФИО4 по расторжению в одностороннем порядке договора №1 аренды нежилого помещения от 28.05.2015, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО5, обязать ФИО3 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО5 нежилым помещением НЗ, расположенным по адресу: <адрес>, признать незаконным требование ФИО3 и ФИО4 об освобождении нежилого помещения НЗ, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного искового заявления указано, что 28.05.2015 между ИП ФИО5 (арендатор) и ИП ФИО3 (арендодатель) заключен договор аренды *** нежилого помещения Н3 общей площадью 167,7 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, для его использования под салон красоты. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.07.2015. 05.05.2016 в адрес ФИО5 от арендодателя поступило уведомление об увеличении в одностороннем порядке с 01.06.2016 арендной платы до 67 080 рублей ежемесячно. В ответ на данное уведомление ФИО5 направила возражения. 30.01.2017 в адрес ФИО5 направлено требование о погашении задолженности в размере 167 380 рублей, сложившейся за период с июня 2016 года по январь 2016 года в результате недоплаты за аренду вследствие увеличения цены арендодателем в одностороннем порядке. 22.02.2017 со стороны ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в результате неоплаты ФИО5 в объеме начисленной суммы. Вместе с тем, на 03.03.2017 ФИО5 в счет погашения арендной платы перечислено 857 132 рубля, в связи с чем, сложилась переплата в размере 379 187 рублей. Таким образом, при отсутствии задолженности по договору, в ситуации наличия существенной переплаты, отказ от исполнения договора аренды в одностороннем порядке является необоснованным.

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО5 уточнила встречные исковые требования, просила признать недействительным односторонний отказ ИП ФИО3, оформленный уведомлением от 22.02.2017 от исполнения обязательств по договору *** аренды нежилого помещения от 28.05.2015, зарегистрированного Управлением Росреестра по АК от 03.07.2015, предметом которого является передача в аренду нежилого помещения НЗ, общей площадью 167,7 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО6; обязать ИП ФИО3 исполнить обязательства по договору *** аренды нежилого помещения от 28.05.2015, зарегистрированного Управлением Росреестра по АК 03.07.2015, предметом которого является передача в аренду нежилого помещения Н3, общей площадью 167,7 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО5, устранив препятствия в пользовании помещения путем возобновления энергоснабжения помещения, восстановления повреждения электрический сетей, расположенных в помещении Н3, присоединения внутренних сетей к прибору учета СЕ 101, восстановления подключения энергопринимающих устройств помещения Н3 к электрощитовой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным требование об освобождении нежилого помещения Н3, расположенного по адресу: <адрес> от 04.05.2017 ФИО3 и ФИО4 к ФИО6

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от 03.08.2017 производство по делу в части исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности на ИП ФИО3 исполнить обязательства по договору аренды *** нежилого помещения от 28.05.2015, устранив препятствия в пользовании помещением путем возобновления энергоснабжения помещения, восстановления повреждения внутренних электрических сетей, расположенных в помещении Н3, присоединения внутренних сетей к прибору учета СЕ 101, восстановления подключения энергопринимающих устройств помещения Н3 к электрощитовой дома, расположенного в <адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначального искового заявления, по удовлетворению встречного иска возражал. Пояснил, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, арендные правоотношения прекращены и основания для занятия помещения отсутствуют. Нет оснований для удовлетворения встречных требований, поскольку фактически ответчик просит признать недействительным не причину, а уже следствие. Саму причину, по которой оспариваемые события наступили, он не оспаривает и не просит их признать недействительными. Договор расторгнут в связи с задолженностью, образовавшейся в результате увеличения в одностороннем порядке размера арендной платы, то есть условием договора предусмотрена одностороннее изменение условий договора в части арендных платежей. Уведомление об изменении условий договора – об увеличении размера арендной платы стороной не оспариваются. После того, как сторона была уведомлена, она фактически согласилась с этим и стала оплачивать с июня в большем размере арендую плату, стала условие исполнять. Через полгода, после конфликта оплата аренных платежей прекратилась и до сих пор платежи не поступают.

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в получении судебной повестки.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного искового заявления, возражала по удовлетворению первоначального иска. Пояснила, что действующим является договор, зарегистрированный в Росреестре, поскольку заключен сроком более чем на один год. Договор, зарегистрированный в июле 2015 года, - это единственно действующий договор, который и исполнялся сторонами.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4, на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома (с приложением) №Н ? от 07.07.2010, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU *** от 26.08.2010, являются собственниками (по 1/2 доли каждый) нежилого помещения Н3, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том ***, л.д. ***).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, имеющимся в материалах дела, ФИО3 является индивидуальным предпринимателем (том ***, л.д. ***).

27.05.2015 ФИО4 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор безвозмездного пользования (том ***, л.д. ***).

Согласно ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1.1 договора безвозмездного пользования, наймодатель обязуется предоставить нанимателю бессрочно в безвозмездное пользование для предпринимательских целей 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение Н3, общей площадью 167, 7 кв.м, этаж:1, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> пом.Н3.

Наниматель вправе в любое время без предварительного согласия наймодателя сдавать помещение в аренду третьим лицам и получать с них арендную плату (п. 2.4 договора).

Согласно материалам дела, 28.05.2015 ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключили договор *** аренды нежилого помещения (том ***, л.д. 10***).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор *** аренды нежилого помещения 03.07.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение Н3, общей площадью 167,7 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом. Н3 для использования под салон красоты.

Арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приемки-передачи по форме С – 1а не позднее 5-ти дней с даты вступления в законную силу настоящего договора. Акт приемки – передачи подписывается уполномоченными представителями обеих сторон и содержит информацию о техническом состоянии в аренду помещения на момент его передачи арендатору и является неотъемлемой частью настоящего договора. Подписание арендатором акта приемки-передачи свидетельствует о том, что арендуемое помещение им получено в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначению имущества и отсутствуют не оговоренные в акте недостатки сдаваемого в аренду помещение (п. 2.1.1).

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, за пользование арендуемым помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 150 руб. за м2 в сумме 25 155 рублей начиная с 01 июля 2015 года. Период для ремонта с 28 мая 2015 года по 30 июня 2015 года освобождается от арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендных платежей в случае увеличения налоговых ставок, тарифов энергоснабжающих организаций, расходов арендодателя (оплата за пользование водой, содержание здания и другие коммунальные услуги) пропорционально составляющей, но не чаще раза в год. Об увеличении размера арендных платежей арендодатель извещает арендатора письменно не менее чем за 30 календарных дней до предстоящего изменения.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата оплачивается авансовым платежом до 10 числа начала месяца. Датой получения арендодателем от арендатора платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Общий срок договора аренды 5 лет с 28 мая 2015 года по 28 мая 2020 года. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим договором (п. 6.1).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 28.05.2015, ИП ФИО3 передал, а ИП ФИО5 приняла в аренду нежилое помещение общей площадью 167,7 кв.м для использования под салон красоты, согласно договору аренды нежилого помещения *** от 28.05.2015. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 договора аренды (том ***, л.д. ***).

В силу п. 7.5 договора аренды, все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно и действительны при наличии подписей уполномоченных представителей обеих сторон, скрепленных оттисками соответствующих печатей.

В судебном заседании установлено, что стороны согласовали изменения в 3.1 договора по внесению арендных платежей: арендная плата из расчета 300 руб. за м2 составляла 50 310 рублей; арендная плата из расчета 450 руб. за м2 составляла 75 465 рублей, что подтверждается договорами *** аренды нежилого помещения от 28.05.2015 (том ***, л.д. 7-10, л.д. 21-24). Указанные договоры аренды, посредством составления которых внесены изменения в размер арендной платы, подписаны сторонами – ИП ФИО3 и ИП ФИО5 Факты подписания договоров с указанной арендной платой в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Материалы дела не содержат сведений, что договоры, которыми согласована арендная плата из расчета 300 рублей за кв.м, 450 рублей за кв.м, оспорены либо признаны недействительными.

Изменения, внесенные в пункт 3.1 договора аренды, определяющие размер арендной платы, не противоречат части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому исполнение арендодателем его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Изменения в договоры аренды в части размере арендной платы внесены путем составления отдельных договоров в письменной форме, т.е. в той же форме, что и сам договор.

Однако требование ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.

В связи чем доводы ответчика, что права и обязанности для сторон порождает только зарегистрированный договор; изменения в договор в части увеличения цены не вносились, так как не были зарегистрированы в установленном законом порядке, являются несостоятельными.

Истец ссылается, что условия договора исполнялись исходя из расчета 300 руб. за кв.м, который предусмотрен изменениями в договор в части установления арендной платы в размере 300 руб. за кв.м, что подтверждается фактической оплатой ответчиком ежемесячно суммы арендной платы: за август, сентябрь 2015 года в размере по 50 310 рублей, а также распиской (акт сверки) ***) о наличии задолженности за три месяца в размере 105 000 рублей и дальнейшей фактической оплатой, что подтверждается платежными документами, представленными ответчиком.

В связи с согласованными сторонами изменениями в договор аренды, истцом ФИО3 направлено уведомление ответчику ФИО5 о повышении арендной платы с 01.06.2016 до 400 рублей за м2, что составит 67 080 рублей в месяц (***).

На уведомление арендодателя об увеличении размера арендной платы до 67 080 рублей, арендатором ИП ФИО5 направлялись возражения, в которых указано, что не представлено доказательств повышения арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора.

То обстоятельство, что ответчик представила возражения на уведомление истца о повышении арендной платы, не может служить основанием для неуплаты арендной платы, указанной в уведомлении, поскольку сторонами условия о размере арендной платы до 450 руб. за кв.м согласованы, подписаны и не требуют предоставления доказательств повышения арендной платы пропорционально по отношению тарифов. Установление арендной платы в размере 400 руб. за кв.м (менее чем установлено соглашением) не нарушает прав ответчика.

Ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения по уведомлению истцов с учетом согласованной и измененной арендной платы.

В связи с тем, что за период с июня 2016 года по январь 2017 года включительно у арендатора ИП ФИО5 образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 380 рублей, арендодателем ИП ФИО3 в ее адрес направлено требование о погашении имеющейся задолженности в течение банковских 10 дней (том ***). В указанном требовании до арендатора также доведена информация, что в случае непогашения задолженности, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке на основании п. 6.2 договора.

В п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если по истечении 10 банковских дней после письменного уведомления арендодателя, арендатор не устранит нарушение, в случае: если арендатор не производит оплату арендных платежей в соответствии с условиями настоящего договора либо производит оплату в надлежащий срок не в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 22.02.2017 в адрес ИП ФИО5 ИП ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды (том ***, л.д. 70***).

Довод ответчика о том, что оснований для направления уведомления о расторжении договора не имеется, так как существует значительная переплата по арендным платежам, суд считает необоснованным, поскольку договор аренды исполнялся сторонами исходя из арендной платы по 300 руб. за кв.м.

Согласно положениям ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2).

Из материалов дела следует, что 25.04.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано прекращение договора *** аренды нежилого помещения от 28.05.2015.

04.05.2017 истцами в адрес ответчика направлено требование об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Н3 (том ***, л.д. ***).

Основанием для обращения ФИО4 и ФИО3 с иском к ФИО5 послужило то, что ответчик уклоняется от исполнения в добровольном порядке требования истцов об освобождении вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 2.2.6 договора аренды предусмотрено, что в течение месяца по истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении договора передать по акту приемки-передачи формы ОС – 1 а арендуемое помещение в том состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств законности владения и пользования ФИО5 спорным нежилым помещением, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При этом, расторжение договора аренды нежилого помещения является основанием для прекращения владения и пользования нежилым помещением.

Доказательств освобождения спорного нежилого помещения и передачи от него ключей в материалы дела также не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить, на ИП ФИО5 возложить обязанность освободить нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <адрес> и передать от него ключи.

Рассматривая встречные исковые требования о признании незаконными действий ФИО3 и ФИО4 по расторжению в одностороннем порядке договора *** аренды нежилого помещения от 28.05.2015, о возложении обязанности на ФИО3 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, признании незаконным требования ФИО3 и ФИО4 об освобождении нежилого помещения, признании недействительным одностороннего отказа ИП ФИО3, оформленного уведомлением от 22.02.2017 от исполнения обязательств по договору *** аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано выше, договором аренды предусмотрено, что он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если по истечении 10 банковских дней после письменного уведомления арендодателя, арендатор не устранит нарушение, в случае: если арендатор не производит оплату арендных платежей в соответствии с условиями настоящего договора либо производит оплату в надлежащий срок не в полном объеме.

Уведомлением арендодатель воспользовался таким правом и сообщил арендодатору об отказе от исполнения договора аренды, обеспечив тем самым соблюдение предусмотренной нормами статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями сделки процедуры отказа от договора.

Учитывая соблюдение арендодателем процедуры отказа от исполнения сделки, предусмотренной как нормами гражданского законодательства, так и условиями договора, суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконными действий по расторжению в одностороннем порядке договора *** аренды нежилого помещения от 28.05.2015, не имеется.

Требование о признании недействительным одностороннего отказа ИП ФИО3, оформленного уведомлением от 22.02.2017 от исполнения обязательств по договору *** аренды нежилого помещения также не подлежит удовлетворению, поскольку указанный договор уже расторгнут.

Требования о возложении обязанности на ФИО3 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, о признании незаконным требования ФИО3 и ФИО4 об освобождении нежилого помещения необоснованны. Поскольку договор аренды расторгнут, соответственно, право владения и пользования у ФИО5 прекратилось, в связи с чем, оснований для удовлетворения указанных исковых требований не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче первоначального иска, истцом ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, добавлено требование неимущественного характера, государственная пошлина за которое составляет 300 рублей и истцами не оплачена.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей и в доход местного бюджета в размере 300 рублей (недоплаченная истцами при подаче иска).

Определением судьи Индустриального районного суда г.Барнаула от 10.07.2017 в обеспечение иска индивидуального предпринимателя ФИО5 наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить регистрационные действия, направленные на переход, отчуждение, изменение права собственности на нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 167, 7 кв.м, кадастровый (условный) ***.

В соответствии с ч.1 ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку решением суда ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований отказано, суд полагает возможным по вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Индустриального районного суда г. Барнаула от 10.07.2017.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО5 освободить нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <адрес>, и передать комплект ключей от входных дверей нежилого помещения Н3, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО5 оставить без удовлетворения в полном объеме.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Индустриального районного суда города Барнаула от 10 июля 2017 года, которым наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю производить регистрационные действия, направленные на переход, отчуждение, изменение права собственности на нежилое помещение Н3, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 167, 7 кв.м, кадастровый (условный) ***.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья М.А. Юрьева

Копия верна

Судья М.А. Юрьева

Секретарь с/з О.А. Васильева

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2431/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 22.10.2017 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з О.А. Васильева