Решение № 2-1890/2018 2-1890/2018~М-1700/2018 М-1700/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1890/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/18 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тулавнешторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ООО «Тулавнешторг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тулавнешторг» был заключен договор аренды <данные изъяты>, согласно которому ответчик ФИО1 приняла в аренду нежилые помещения №№ 3, 4 (литер А5), 7 (литер А) общей площадью 142,1 кв. метра,расположенные на 1-м этаже по адресу: <адрес>, которые будут использоваться Арендатором под сауну, а также часть земельного участка площадью 11,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того. в аренду было передано оборудование и хозяйственный инвентарь.

На основании п. 3.1. договора арендная плата по договору составляла 71 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3. договора ответчик ФИО1 обязалась вносить ежемесячно не позднее 25-го числа каждого предшествующего месяца аренды арендную плату по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тулавнешторг» и ответчик ФИО2 заключили соглашение № 1 к договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ. стала составлять 50.000 рублей 00 копеек.

В соответствии с соглашением ответчик ФИО1 обязалась вносить ежемесячно не позднее 05-го числа каждого текущего месяца аренды арендную плату по договору. Кроме того ФИО1 по указанному соглашению обязалась не иметь к истцу никаких материальных претензий, относительно произведенных им в арендуемых помещениях ремонтных работ (в том числе капитальных) и на момент окончания срока действия договора оставить в собственности истца все произведенные ответчиком неотделимые улучшения арендованных по договору помещений.

Ответчик ФИО1 систематически нарушала сроки внесения арендной платы, последний раз платеж по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вносился ДД.ММ.ГГГГ Ответчик платить арендную плату по договору отказывается, а также отказывается освободить занимаемые по договору помещения. В соответствии с п. 5.9 договора согласно которому «в случае, если ни одна из Сторон за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора письменно не уведомит другую Сторону освоем желании расторгнуть договорные отношения, Договор считается продленным каждый раз на аналогичный по количеству календарных месяцев срок, на тех же условиях»,

Истец письменно посредством отправления Почтой России ДД.ММ.ГГГГ заказного письма с описью вложения, уведомил ответчика о своем желании расторгнуть договорные отношения по истечению срока действия договора. Согласно п. 5.1. «настоящий договор заключен на срок – с ДД.ММ.ГГГГ. на 11 (Одиннадцать) месяцев», то есть его срок истекает ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику досудебную претензия, расчет задолженности и расчет пени по договору почтовым отправлением с уведомлением и описью вложений, о чем свидетельствует опись вложения в ценное письмо с оттиском печати Почты России и кассовым чеком.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика ФИО1 перед ООО «Тулавнешторг» составляет 334 679 (Триста тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 91 копейка.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тулавнешторг» сумму долга в размере 334679 (Триста тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тулавнешторг» сумму государственной пошлины в размере 6547 (Шесть тысяч пятьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тулавнешторг» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Судебная корреспонденция, направленная посредством почтовой связи, вернулась в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу статей 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно пункту 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Таким образом, уклонение ФИО1 от явки в учреждение связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При этом суд принимает во внимание, что в силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Тулавнешторг" и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения, части земельного участка, оборудования и хозяйственного инвентаря, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев нежилое помещение, часть земельного участка, оборудование и хозяйственный инвентарь, расположенные по адресу: <адрес>

Нежилое помещение, часть земельного участка, оборудование и хозяйственный инвентарь переданы арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 71.000 (Семьдесят одна тысяча) рублей (НДС не облагается) в месяц.

В арендную плату включены: оплата аренды площадей, оплата оборудования и хоз. инвентаря, оплата эксплуатационных расходов (теплоснабжение).

Стоимость потребленной Арендатором электроэнергии не входит в арендную плату. Арендатор обязан возмещать стоимость потребленной им электроэнергии на основании показаний счетчика учета электроэнергии. Арендатор также возмещает Арендодателю авансом стоимость электроэнергии в размере 100 % общей суммы, уплаченной Арендатором за электроэнергию за предыдущий месяц. Оставшуюся сумму Арендатор доплачивает на основании подписанных сторонами актов и/или выставленных Арендодателем счетов в 3-дневный срок с даты выставления Арендодателем счета. В случае переплаты сумма переплаты засчитывается Арендодателем в счет возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в следующем месяце аренды.

Стоимость коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения (канализация) не входит в арендную плату. Арендатор обязан возмещать стоимость услуг на отпуск воды и прием стоков на основании показаний приборов учета полученной воды. Арендатор также возмещает Арендодателю авансом стоимость услуг на отпуск воды и прием стоков в размере 100 % общей суммы, уплаченной Арендатором за предыдущий месяц. Оставшуюся сумму Арендатор доплачивает на основании подписанных сторонами актов и/или выставленных Арендодателем счетов в 3-дневный срок с даты выставления Арендодателем счета. В случае переплаты сумма переплаты засчитывается Арендодателем в счет возмещения Арендатором стоимости в следующем услуг на отпуск воды и прем стоков месяце аренды.

В связи с передачей в аренду телефонизированных помещений Арендатор обязан заключить с организацией, предоставляющей услуги связи, договор на услуги связи и уплачивать абонентскую плату и стоимость услуг связи по телефону <данные изъяты> непосредственно организации связи по заключенному с ней договору. В случаи незаключения договора на услуги связи Арендатор обязан возмещать Арендодателю абонентскую плату и стоимость услуг связи в следующем порядке. Арендатор возмещает Арендодателю авансом абонентскую плату и стоимость услуг связи в размере 100 % общей суммы, уплаченной Арендатором за эти услуги за предыдущий месяц. Оставшуюся сумму Арендатор доплачивает на основании подписанных сторонами актов и/или выставленных Арендодателем счетов в 3-дневный срок с даты выставления Арендодателем счета. В случае переплаты сумма переплаты засчитывается Арендодателем в счет возмещения Арендатором абонентской платы и стоимости услуг связи в следующем месяце аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа каждого предшествующего месяца аренды.

Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению платежей по настоящему договору считается дата поступления денежных средств Арендодателю.

За каждый день просрочки внесения арендной платы и возмещения стоимости электроэнергии Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Как следует из соглашения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части определения размера арендной платы, а именно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора размер арендной платы составляет 50000 рублей, сумма НДС не облагается и подлежит уплате не позднее 5 числа каждого текущего месяца аренды. Указанное соглашение является неотъемлимой частью договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Тулавнешторг» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление о намерении расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное уведомление ответчиком ФИО1 было оставлено без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Тулавнешторг» направило в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием о погашении имеющейся у ФИО1, как арендатора, задолженности по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная претензия ФИО1 также была оставлена без удовлетворения.

На момент обращения ООО «Тулавнешторг» в суд с исковым заявлением, задолженность ФИО1 согласно представленных истцом расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 334679 рублей; доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, на которую возлагается обязанность представить доказательства надлежащего исполнения, в суд представлено не было.

Проверив расчет, содержащийся в материалах дела, суд находит его обоснованным. Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует нарушение ответчиком сроков выплаты арендной платы, что по условиям договора сторон является безусловным основанием к взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ФИО1 денежных средств в счет возмещения задолженности по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 334679 рублей 91 копейка.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6547 рублей 00 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тулавнешторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тулавнешторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Тулавнешторг» с ФИО1 сумму долга по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 334679 (Триста тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 91 копейка.

Взыскать в пользу ООО «Тулавнешторг» с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6547 (Шесть тысяч пятьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: