Решение № 2-3262/2024 2-406/2025 2-406/2025(2-3262/2024;)~М-3527/2024 М-3527/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-3262/2024

Дело № 2-406/2025

УИД 50RS0046-01-2024-005429-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 26 июня 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике судьи Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО19, ФИО22 о нечинении препятствий, об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком, установить ограждение в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости,

и встречному иску ФИО22 к ФИО9, ФИО19 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО7, ФИО8 о нечинении препятствий пользовании земельным участком общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040153:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, об обязании привести фактическую смежную границу между земельными участками с кадастровым номером: 50:33:0040153:3 и кадастровым номером: 50:33:0040153:5, в соответствии со сведениями содержащимся в государственном кадастре недвижимости, обязании за свой счет перенести ограждение между земельным участком с кадастровым номером: 50:33:0040153:3 и кадастровым номером: 50:33:0040153:5, и установить забор в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0040153:5.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4, является собственницей жилого дома общей площадью 150,60 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040153:95 и собственницей земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040153:5, расположенных по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>. Сособственниками смежного земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040153:3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, являются ФИО7 и ФИО8 Также, сособственниками смежного земельного участка общей площадью 1 405 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040153:162, по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, является ФИО3 и сособственниками смежного земельного участка общей площадью 1 192 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040154:296, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, и ФИО6

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в нарушение кадастровых сведений о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0040153:3, возвели забор между границами участков по территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при этом, отступив от своей кадастровой границы вглубь её земельного участка, в результате чего площадь её земельного участка уменьшилась на 34 кв.м. Таким образом, действиями ФИО7 и ФИО8 нарушаются её права, как собственника земельного участка, что нарушает её право на пользование участком. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ на земельном участке с целью определения характерных точек координат земельного участка, было выявлено, что по данным ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м. По фактическому пользованию, граница обследуемого участка обозначенная на местности долговременными межевыми знаками - забором из металлической и пластиковой сетки на металлических столбах не совпадает со сведениями ЕГРН в части описания границ земельного участка (расхождение фактического положения забора со сведениями ЕГРН составляет 0,28 м. до 0,73 м.), фактическая площадь земельного участка составила 566 кв.м. Поскольку ответчиками ФИО7 и ФИО8 в нарушение кадастровых сведений о местоположении границ своего земельного участка незаконно установлен забор, при этом, ответчики запользовали часть принадлежащего ей земельного участка, то они (ответчики) обязаны привести фактическую смежную границу между нашими земельными участками в соответствии с границей, установленной по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

ФИО8 обратилась в суд с встречным иском к ответчикам ФИО4 и ФИО7, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д.14-17) о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка площадью 645 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040153:3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО8 и ФИО7 в координатах согласно заключения эксперта № ЭК судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:5. расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в координатах согласно заключения эксперта № ЭК судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск обоснован тем, что на основании постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок на правах общей совместной собственности 0,06 га бесплатно, 35 кв.м, в аренду за плату с правом выкупа, по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, согласовала границы земельного участка № пер. ФИО23, <адрес> облает. Данное обстоятельство подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, Трифоновой, руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству усматривается, что общая площадь земельного участка № пер. ФИО23, <адрес> составляет 640 кв.м., из них: уч. 1 - 600 кв.м, собственность, уч. 2 - 40 кв.м. - земли <адрес>. На основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, нотариусом <адрес> и <адрес>, ФИО8 принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 50:33:0040136:97 и 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040153:3, по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>. Участником долевой собственности объектов недвижимости является - ФИО7 (соответчик). Смежными землепользователями являются: ФИО3 (уч. 8 КН: 162). ФИО4 (уч. 4, КН:5), на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО6 (уч. 35 <адрес>, КН:296). Экспертом, ФИО17, ООО «Эксперт Кадастра», в ходе проведения экспертизы выявлены наложения (пересечения) границ (координат) земельных участков с кадастровым номерами 50:33:0040153:3 и 50:33:0040153:5, им представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части писания местоположения границ (координат) вышеуказанных земельных участков.

Истец ФИО4 и её представитель адвокат ФИО12 в судебном заседании поддержали доводы и обоснования искового заявления, просили удовлетворить исковые требования, во встречном иске отказать. После перерыва в судебном заседании истец ФИО4 не явилась, а до перерыва сообщила, что после проведения экспертного обследования земельных участков, она сняла забор-сетку, ограждающий её земельный участок со стороны земельного участка <адрес>.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО13 и её представитель адвокат ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признали, просили отказать, встречные требования поддержали, просили удовлетворить, с учетом уточнения в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, просил отказать, встречные требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не поддержала, просила отказать, встречные требования поддержала, просила удовлетворить, а также пояснила, что после того, как ФИО4 убрала свой забор, размер её земельного участка соответствует её правоустанавливающим документам.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО20, ФИО21, Администрация г.о. <адрес>, управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств и возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав стороны, эксперта, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По правилам ст. ст. 40,42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

Из материалов дела следует, что согласно ФИО4 на праве собственности, принадлежит жилой дом, площадью 150,6 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040153:95, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19-20,21-22), кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 43-44), Свидетельством о государственной регистрации права 50-НГN 890027 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 47), Свидетельством о государственной регистрации права 50-НГN 890028 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 48).

Ответчикам ФИО8, ФИО7 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2), принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, границы земельного участка – установлены в городской системе координат, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-272530148 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23-26).

ФИО3 на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1405 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:162, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-283914169 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 27-29).

ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 17/40), принадлежит земельный участок, площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040154:296, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-281651874 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 30-33).

ФИО20, ФИО21 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2), принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-30980749 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 151-157).

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО15 от 01.11.2024г. ( т.1 л.д.17-18) следует, что при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, с кадастровым №, с целью определения характерных точек координат земельного участка, было выявлено: - по данным ЕГРН (кадастровый план территории № КУВИ-001/2023-44704434 от 21.02.2023г.) площадь участка расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, с кадастровым № составляет 600 кв.м., - по фактическому пользованию, граница обследуемого участка расположенного по адресу Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>. с кадастровым № обозначенная на местности долговременными межевыми знаками - забором из металлической и пластиковой сетки на металлических столбах (состояние которого не позволяет однозначно определить время прошедшее с момента его установки), не совпадает со сведениями ЕГРН в части описания земельного участка (расхождение фактического положения забора со сведениями ЕГРН составляет 0,28м до 0,73м). фактическая площадь земельного участка составила 566 кв.м. Граница данного участка требует уточнения на местности (определения местоположения границ участка в натуре по данным ЕГРН), с привлечением собственников смежных участков для однозначного определения местоположения границ участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО16 от 03.02.2025г. (т.1 л.д.139-145), При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:3 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер.ФИО23, уч-к 6 выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:004015315 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> согласно сведений ЕГРН. В ходе проведения контрольных измерительных работ выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:5 определены неверно. Погрешность определения координат земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:5 составляет от 0,65 до 0,75 м, что превышает допустимую погрешность при измерениях установленную приказом Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения -координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”. В ходе проверки правильности установления координат на местности и анализа документов о межевании, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:5 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> Указанное пересечение отображено в Приложении!. Фактическое местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:5 отображены в приложении 2. В связи с имеющимся пересечением кадастровый инженер считает невозможным выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:3 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, <адрес>, пер.ФИО23, уч-к 6 во внесудебном порядке.

В целях разрешения спора определением суда от 26.02.2025г. по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза по ходатайству стороны истца поручено проведение -эксперту ООО «Эксперт Кадастр» ФИО17

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Кадастр», обоснования и выводы которой в судебном заседании подтвердила эксперт ФИО17, пояснив, что в первом абзаце ответа на второй вопрос на л.д. 15 экспертизы допущена опечатка, фактически дается описание обследования земельного участка ФИО4

В ходе экспертного исследования, экспертом обследованы земельные участки:

- с кадастровым номером 50:33:0040153:5, расположенный: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет: 573 кв.м., что на 27 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающему документу (600 кв.м.);

- с кадастровым номером 50:33:0040153:3, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет: 645 кв.м., что на 45 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу (600 кв.м.);

- с кадастровым номером 50:33:0040153:162, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет: 1422 кв.м., что на 17 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу (1405 кв.м.);

- с кадастровым номером 50:33:0040154:296, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет: 1205 кв.м., что на 13 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу (1192 кв.м.);

- с кадастровым номером 50:33:0040153:7, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО20, ФИО21, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет: 625 кв.м., что на 25 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу (600 кв.м.).

Представлены каталоги координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков истца, ответчиков и третьих лиц по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, составлен план границ на Рисунке 1.

В ходе исследования экспертом выявлено наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 по фактическому пользованию – имеется. Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет 20 кв.м. Представлен Рисунок 2.

А также из Рисунка 2 видно, что:

- имеются наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по сведениям ЕГРН с границами (координатами) смежных земельных участков с кадастровым номером 50:33:0040153:162, принадлежащего на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером 50:33:0040154:296, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 по фактическому пользованию. Определены «Зона наложения 2», площадь которой составляет 5 кв.м., «Зона наложения 3», площадь которой составляет 2 кв.м.;

- имеются наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:162, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическому пользованию с границами (координатами) смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:33:0040153:13, 50:33:0040153:1, 50:33:0040154:296 по сведениям ЕГРН. Определены «Зоны наложений 4, 5, 6, 7» и их площади;

- имеется наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040154:296, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 по фактическому пользованию с границами (координатами) смежного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040154:31 по сведениям ЕГРН. Определена «Зона наложения 8» и ее площадь.

Кроме того, экспертом установлено, что из Рисунка 3 видно, что фактическое местоположение забора земельного участка с КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 – не соответствует сведениям ЕГРН, а именно фактическая граница земельного участка смежная с земельным участком с КН 50:33:0040153:3 в поворотных точках 1-2, 2-3 (в исполнении забора) - сдвинута вглубь данного земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,51 м. до 0,75 м.

Из Рисунков 4, 5 видно, что:

1)фактическая конфигурация границ (заборов) земельного участка, расположенного: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 - частично не соответствует конфигурации по землеотводным документам (План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО» инженер-землеустроитель ФИО18 (л.д. 45) и План земельного участка из Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 51));

2)часть земельного участка (межполосица, образованная между земельными участками: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и <адрес> КН 50:33:0040153:7, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО20, ФИО21) по фактическому пользованию - входит в границы общего земельного участка: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> по землеотводным документам.

Из Рисунка 6 видно, что конфигурация границ и площадь земельного участка: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:3, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – почти полностью соответствует конфигурации границ и площади по Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187).

Экспертом установлено, что захват части земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0040153:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, а также со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0040153:162, 50:33:0040154:296 – не имеется.

Экспертом сделаны выводы, что выявленные на Рисунке 2 «Зоны наложений 1, 2, 3» являются следствием Реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Выявленные наложения (пересечения) границ (координат) земельных участков сторон, а также несоответствие их границ – возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4; <адрес> КН 50:33:0040154:296, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5

Экспертом представлены:

ВАРИАНТ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 площадью 600 кв.м., по правоустанавливающим документам, конфигурацией приближенной к Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО» (л.д. 45) и Плану БТИ (л.д. 46, 51), согласно которому Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по Варианту исправления реестровой ошибки (на рисунке 7 обозначен зеленым цветом)

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

1
372 493,63

2 224 489,96

5,06

95° 6" 8"

2
372 493,18

2 224 495,00

27,97

97° 16" 11"

3
372 489,64

2 224 522,75

6,46

144° 11" 39"

4
372 484,40

2 224 526,53

10,10

185° 47" 43"

5
372 474,35

2 224 525,51

0,78

183° 40" 4"

6
372 473,57

2 224 525,46

37,33

275° 0" 35"

7
372 476,83

2 224 488,27

0,77

4° 27" 20"

8
372 477,60

2 224 488,33

4,03

4° 24" 35"

9
372 481,62

2 224 488,64

12,08

6° 16" 20"

1
372 493,63

2 224 489,96

-
-

Площадь земельного участка составляет: 600 кв.м.

и ВАРИАНТ уточнения в сведениях ЕГРН местоположение границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:3, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 площадью 645 кв.м., по фактическому пользованию, что на 45 кв.м., больше чем по правоустанавливающему документу (600 кв.м.). Такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26, Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес> КН 50:33:0040153:3, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 по Варианту уточнения границ (на рисунке 7 обозначен синим цветом).

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

31

372 524,51

2 224 492,61

4,26

96° 20" 25"

30

372 524,04

2 224 496,84

3,99

183° 18" 27"

29

372 520,06

2 224 496,61

4,99

97° 15" 12"

28

372 519,43

2 224 501,56

3,08

142° 54" 26"

27

372 516,97

2 224 503,42

1,38

55° 2" 31"

26

372 517,76

2 224 504,55

3,85

141° 0" 52"

25

372 514,77

2 224 506,97

0,14

236° 18" 36"

24

372 514,69

2 224 506,85

26,66

143° 33" 20"

23

372 493,24

2 224 522,69

3,60

179° 2" 43"

3
372 489,64

2 224 522,75

27,97

277° 16" 11"

2
372 493,18

2 224 495,00

5,06

275° 6" 8"

1
372 493,63

2 224 489,96

10,53

4° 34" 26"

32

372 504,13

2 224 490,80

3,57

5° 47" 26"

33

372 507,68

2 224 491,16

16,89

4° 55" 27"

31

372 524,51

2 224 492,61

-
-

Площадь земельного участка составляет: 645 кв.м.

Экспертом указано, что в связи с тем, что границы (координаты) земельного участка с КН 50:33:0040154:296, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 по фактическому пользованию - пересекают границы (координаты) смежного земельного участка с КН 50:33:0040154:31 по сведениям ЕГРН («Зона наложения 8», выявленная на Рисунке 2), то эксперту не представляется возможным представить Вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с КН 50:33:0040154:296 в соответствии с фактическим пользованием. Границы земельного участка с КН 50:33:0040154:296 – остаются в соответствии со сведениями ЕГРН (без изменений).

Истец ФИО4 и её представитель адвокат ФИО12 не согласились с заключением землеустроительной судебной экспертизы №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Кадастр», заявив ходатайство о назначении повторной экспертизы, представив заключение специалиста (рецензию) ООО «Олимп Эксперт» № от 18.06.2025г. и архивную копию земельного участка истца по технической инвентаризации от 1963 года.

Остальные стороны по делу с заключением землеустроительной судебной экспертизы согласились и не оспаривают.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы были предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на их разрешение, обладает знаниями в области строительства, имеют необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.

Заключение эксперта является полным и ясным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, дано с учетом имеющихся материалов дела, не противоречит другим доказательствам по делу, при этом суд принимает пояснения эксперта в части допущенной опечатки в первом абзаце ответа на второй вопрос на л.д. 15.

Что касается представленного истцом заключения специалиста (рецензию) ООО «Олимп Эксперт» № от 18.06.2025г., то суд считает, что указанное заключение не опровергают и не ставят под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение выполнено специалистом только лишь на основании представленных стороной истца документов, без исследования материалов гражданского дела и осмотра земельных участков, замечания являются личным субъективным мнением специалиста относительно порядка проведения экспертизы и выводов эксперта, при составлении замечаний специалист не предупреждался об уголовной ответственности, в связи с чем, не может быть принято в качестве доказательства недопустимости заключения эксперта.

При этом представленная истцом, после проведения экспертизы архивная копия земельного участка истца по технической инвентаризации от 1963 года, по мнению суда не может являться основанием к проведению повторной экспертизы, поскольку не отражает в действительности, расположенные на нем строения, претерпевшие перестройку и реконструкцию.

Кроме того, суд усматривает злоупотребление правом со стороны истца в части предоставления данного плана в материалы дела спустя семь месяцев после обращения в суд с иском и проведения судебной землеустроительной экспертизы, а так же в части снятия заборного ограждения после проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец должен в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить безусловные доказательства нарушения его прав либо реальной угрозы нарушения прав действиями ответчика.

Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений пунктов 45, 47, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника об устранении нарушения его прав подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Проанализировав обстоятельства спора, суд приходит к выводу о том, истцом ФИО4 не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения её прав ответчиками ФИО7 и ФИО8, уменьшение принадлежащего её земельного участка произошло, поскольку фактические границы земельного участка в исполнении забора в поворотных точках 5-6, 6-7 – сдвинуты вглубь земельного участка истца относительно границ по Плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 51) на расстояние от 0,72 м. до 0,94 м.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств не усматривается нарушения прав истца умышленными и целенаправленными действиями ответчиков, вследствие чего суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку заключением землеустроительной судебной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки, встречные исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению с учетом уточнения в соответствии с заключением экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о нечинении препятствий пользовании земельным участком общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: 50:33:0040153:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, об обязании привести фактическую смежную границу между земельными участками с кадастровым номером: 50:33:0040153:3 и кадастровым номером: 50:33:0040153:5, в соответствии со сведениями содержащимся в государственном кадастре недвижимости, обязании за свой счет перенести ограждение между земельным участком с кадастровым номером: 50:33:0040153:3 и кадастровым номером: 50:33:0040153:5, и установить забор в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0040153:5 – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО7, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО8 и ФИО7 согласно заключения эксперта № ЭК судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 645 кв.м, в координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

31

372 524,51

2 224 492,61

4,26

96° 20" 25"

30

372 524,04

2 224 496,84

3,99

183° 18" 27"

29

372 520,06

2 224 496,61

4,99

97° 15" 12"

28

372 519,43

2 224 501,56

3,08

142° 54" 26"

27

372 516,97

2 224 503,42

1,38

55° 2" 31"

26

372 517,76

2 224 504,55

3,85

141° 0" 52"

25

372 514,77

2 224 506,97

0,14

236° 18" 36"

24

372 514,69

2 224 506,85

26,66

143° 33" 20"

23

372 493,24

2 224 522,69

3,60

179° 2" 43"

3
372 489,64

2 224 522,75

27,97

277° 16" 11"

2
372 493,18

2 224 495,00

5,06

275° 6" 8"

1
372 493,63

2 224 489,96

10,53

4° 34" 26"

32

372 504,13

2 224 490,80

3,57

5° 47" 26"

33

372 507,68

2 224 491,16

16,89

4° 55" 27"

31

372 524,51

2 224 492,61

-
-

Площадь земельного участка составляет: 645 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040153:5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО23, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 согласно заключения эксперта № ЭК судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

1
372 493,63

2 224 489,96

5,06

95° 6" 8"

2
372 493,18

2 224 495,00

27,97

97° 16" 11"

3
372 489,64

2 224 522,75

6,46

144° 11" 39"

4
372 484,40

2 224 526,53

10,10

185° 47" 43"

5
372 474,35

2 224 525,51

0,78

183° 40" 4"

6
372 473,57

2 224 525,46

37,33

275° 0" 35"

7
372 476,83

2 224 488,27

0,77

4° 27" 20"

8
372 477,60

2 224 488,33

4,03

4° 24" 35"

9
372 481,62

2 224 488,64

12,08

6° 16" 20"

1
372 493,63

2 224 489,96

-
-

Площадь земельного участка составляет: 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья: подпись Шутьева Л.В.