Решение № 2-1787/2020 2-1787/2020~М-1254/2020 М-1254/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1787/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дремлюженко И.Н., ТСН «Александровский» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной регистрации и исключении записи о создании ТСН «Александровский» из ЕГРЮЛ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной регистрации и исключении записи о создании ТСН «Александровский» из ЕГРЮЛ.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №..., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. дата состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов №№... по адрес в г. Самара. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Заочная форма голосования проходила в период с дата по дата (***). По результатам подсчета голосов собственников МКД составлен протокол №... от дата, на основании которого, создано и зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Александровский», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес При проведении голосования нарушены ее права, в голосовании участия не принимала, в бюллетени голосования не расписывалась. Права на участие в собрании и на подпись документов никому не доверяла; собственники помещений о вышеуказанном собрании не уведомлялись надлежащим образом. На очной части собрания не присутствовала и о проведении заочной части не знала. В нарушение первоначальной повестки общего собрания, ТСН «Александровский» создано для управления только одним домом по адресу: адрес Никакого отношения к домам по адресу: адрес, ТСН «Александровский» не имеет, что противоречит первоначальной повестке общего собрания, обсуждаемой собственниками. Согласно протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет -*** кв.м., а *** от общего числа голосов собственников помещений составляет *** кв.м. Таким образом, ни по одному из вопросов, поставленных на повестку дня решение не принято. Подписи всех проголосовавших собственников помещений в многоквартирном доме в протоколе отсутствуют. Кроме того, в данном протоколе отсутствуют подписи кого-либо из собственников дома №... по адрес. К тому же, жилые дома №... имеют общие инженерные коммуникации, энергоустановки, и разделение данных домов на две или более управляющие организации (УК и ТСН) усложняет эксплуатацию всех систем, обеспечивающих жизнеспособность дома.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1А по ул. Центральной в Октябрьском районе г. Самара. Признать недействительной регистрацию ТСН «Александровский» (ОГРН №... ИНН №...) и исключить запись о создании из ЕГРЮЛ.

В ходе рассмотрения дела, на дата истец ФИО1 уточнила и дополнила заявленные требования, указав, что согласно бюллетеней голосования очная часть собрания состоялась в *** по адресу: г. адрес, во дворе дома №... (детская площадка). В протоколе зафиксировано место хранения протокола №... от дата и решений собственников помещений в МКД адрес В протоколе №... от дата указано, что всего присутствовало собственников (представителей собственников), жилых и нежилых помещений: *** кв.м., обладающих ***% голосов от общего количества голосов, кворум имеется. Решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД №... по ул. Центральная, оформленные протоколом №... от дата, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Об указанном собрании истец узнала в октябре дата. Решения были приняты в отсутствие кворума, в связи с чем, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными. Кроме того, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Центральная была нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании, нарушен порядок проведения собрания, подсчета голосов, оформления протокола и уведомления собственников об итогах голосования. Из протокола №... от дата следует, что в период с дата по дата проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, инициатором являлась ответчик ФИО2, собственник адрес доме №... по адрес, однако это не соответствует действительности. Целью созыва указанного собрания являлось создание единого ТСН для управления четырьмя многоквартирными домами - №..., №..., №..., №... по ул. Центральная. На очной части собрания дата присутствовали собственники помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по ул. Центральная, но кворума не было, в связи с чем, собрание продолжилось в заочной форме. Из бюллетеней голосования прямо следует, что указанное собрание инициировалось и проводилось собственниками четырех домов - №..., №..., №..., №... по ул. Центральная: п. 1, в котором указаны 4 инициатора - по одному собственнику от каждого дома; п. 4 бюллетеня голосования, где указано: "Заполненный бюллетень сдается инициаторам голосования по адресу: г. Самара, Центральная, дом №... - №...; дом №... - кв. №... дом №... - кв. №...; дом №... - кв. №..., или опустив в почтовые ящики указанных квартир до дата ***)". Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений четырех многоквартирных домов: №..., №..., №... №... по ул. Центральная подтверждается содержанием вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений, которая указана, как в бюллетене голосования, так и в протоколе №... от дата. О проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по ул. Центральная с целью создания единого ТСН "Александровский" свидетельствует избрание органа управления ТСН "Александровский" - правления, председателя правления, а также ревизионной комиссии из числа собственников всех этих домов. Из протокола №... от дата усматривается, что при подсчете кворума и результатов голосования по повестке собрания счетная комиссия к расчету принимала общую площадь жилых и нежилых помещений только одного дома №... по ул. Центральная - *** кв. м, а следовало учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений всех четырех домов, №..., №.... №.... №... по ул. Центральная, в связи с чем, подсчет кворума и принятых решений произведен неправильно, кворум отсутствовал. Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №... от дата были приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, являются недействительными. Кроме того, из подсчета кворума и принятых решений исключению подлежат бюллетени голосования собственников общей площадью *** кв.м:- кв. №... ФИО1, площадь помещений *** кв. м, не участвовала в собрании, бюллетень голосования не подписывала; кв. №... ФИО5, площадь помещений *** кв.м, не участвовала в собрании, бюллетень голосования не подписывала.

На основании недействительных решений, оформленных протоколом №... от дата, была проведена государственная регистрация юридического лица -товарищества собственников недвижимости «Александровский», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес образом, государственная регистрация ТСН «Александровский» является недействительной, запись о его создании подлежит исключению из ЕГРЮЛ. Инициаторы внеочередного общего собрания не направили истцу и другим собственникам помещений в многоквартирном доме №... по ул. адрес заказным письмом сообщение о проведении дата внеочередного общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещение в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, предусмотрен не был. Истцу не были представлены сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание, дата, место, время и форма его проведения, повестка дня данного собрания, а также информация о порядке получения бюллетеней голосования, дата окончания их приема, и сдачи после голосования. Не была извещена с порядком ознакомления с материалами данного собрания и повесткой дня, адресом и где можно ознакомиться с этими материалами. Истец была лишена возможности заранее ознакомиться с информацией, предоставление которой предусмотрено в соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Непосредственно перед началом голосования по вопросу создания ТСН, инициативная группа собственников помещений должна располагать всей необходимой технической документацией на дом, расчетом сметы на содержание и ремонт дома, описанием общего имущества дома с оценкой его состояния. Этих документов предоставлено не было, причем данные документы должны готовиться при непосредственном участии инициативной группы собственников дома. Протокол недостоверно отражает фактические данные о проведенном собрании - не указано место проведения очной части собрания: протокол не подписан одним членом счетной комиссии - ФИО6 (собственник кв. № №... д. №... по адрес). Протокол №... от дата содержит недостоверную информацию: Об инициаторе собрания: указана только ответчик ФИО2 -собственник кв. №... в доме №... по ул. Центральная, не указаны другие инициаторы собрания - ФИО3 (собственник кв. №... в доме №... по адрес), ФИО4 (собственник кв. №... в доме №... по адрес), Дремлюженко И.Н. (собственник квартиры № №... в доме №... по адрес); в заголовке протокола указано, что внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования проводилось для собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес в г. Самаре, в то время, как собрание проводилось для помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по адрес в г. Самаре. Это прямо следует из бюллетеней голосования, из содержательной части текста протокола: ФИО3 - дом №... (улица не указана), кв. №... - председатель собрания, докладывала по всем вопросам повестки дня, Дремлюженко И.Н. -дом №... (улица не указана), адрес - секретарь собрания. И ФИО3 и ФИО7 подписывали протокол. ФИО6 дом №... (улица не указана) кв№..., ФИО8 дом №... (улица не указана) адрес,ФИО9 дом №... (улица не указана) кв. №... - члены счетной комиссии - проводили подсчет голосов и, за исключением ФИО6, подписывали протокол собрания; в протоколе указано место проведения: адрес, а фактически собрание проводилось по адресу: адрес (детская площадка), что соответствует сведениям, указанным в бюллетенях голосования; в протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № №... по ул. Центральная - *** кв., на собрании присутствовали собственники (представители собственников) жилых помещений и нежилых помещений - *** кв.м, обладающих ***% голосов от общего количества голосов. Однако, согласно техническому паспорту дома общая площадь жилых и нежилых помещений в д. №... по адрес - *** кв.м. С учетом допущенных нарушений закона протокол №... от дата является недопустимым доказательством и подлежит исключению из числа доказательств по настоящему делу. Также недопустимыми доказательствами являются и подлежат исключению из числа доказательств реестр собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, принявших участие в голосовании в период с дата по дата и реестр собственников помещений в МКД №... по адрес, проголосовавших за создание ТСН "Александровский", поскольку указанные реестры не подписаны председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания Дремлюженко И.Н. От их имени подпись выполнена другим лицом.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном №... по адрес, оформленные протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования. Признать недействительной государственную регистрацию ТСН «Александровский» (ОГРН №... ИНН №...), исключить запись о его создании из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Яровая Л.Е., действующая доверенности №... от дата, представившая ордер №... от дата, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснения, в которых дополнительно указала, что документы по проведенному собранию, которое оформлено протоколом №... от дата, были представлены в ГЖИ Самарской области не ранее дата, а должны были быть направлены - в течение пяти дней с момента получения указанных документов от инициаторов собрания, т.е. документы по собранию в ГЖИ были сданы спустя два месяца после окончания голосования. Из-за неуведомления истца о собрании истец была лишена права на участие в общем собрании, на получение информации о времени, месте, сроках его проведения, вопросах повестки дня. Решениями, оформленными протоколом №... от дата, были нарушены ее права и законные интересы, а именно: на выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ); на обсуждение условий устава ТСН "Александровский" (текст Устава не был представлен для ознакомления); на выбор исполнительного органа ТСН -правления, который уполномочен осуществлять руководство деятельностью ТСН, председателя правления из числа собственников помещений многоквартирного дома, ревизионной комиссии ТСН, а также предложить свою кандидатуру в качестве члена правления и быть избранной, что лишило истца возможности принимать управленческие решения. Нарушение права состоит также в том, что в соответствии с положениями, установленными ЖК РФ, создание ТСН и членство в нем есть дело добровольное, и не может быть навязано извне и невозможно иначе, как по решению общего собрания собственников, принятому в установленном законом порядке. Об указанном собрании ФИО1 узнала в дата., когда получила квитанцию на оплату коммунальных услуг и оспариваемый протокол общего собрания. Внеочередное общее собрание, оформленное протоколом №... от дата, было проведено в отсутствие кворума. Решения были приняты в отсутствие кворума, в связи с чем, являются ничтожными. Из общения с собственниками помещений ФИО1 стало известно, что указанное собрание проводилось по инициативе собственников помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по ул. адрес: ФИО3 (собственник кв. № №... в доме №... по адрес), ФИО4 (собственник кв. №... в доме №... по адрес), Дремлюженко И.Н. (собственник квартиры №... в доме №... по адрес), ФИО2 (собственник кв. №... в доме №... по адрес) собственниками помещений в указанных домах. Целью созыва указанного собрания являлось создание единого ТСН для управления четырьмя многоквартирными домами - д. №..., №..., №... №... по адрес очной части собрания дата присутствовали собственники помещений в многоквартирных домах №..., №..., №... №... по адрес, но кворума не было, в связи с чем, собрание продолжилось в заочной форме. Это подтверждается сообщением/уведомлением о проведении собрания для собственников помещений д. №... и д. №... по адрес, бюллетенями голосования собственников помещений в многоквартирных домах №... и №... по адрес, протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений №... по адрес и протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений д. №... по адрес. Сообщения/уведомления о проведении собрания, бюллетени голосования и протоколы №... от дата (за исключением номера дома в названии протокола) по д№... и д. №... по адрес абсолютно идентичны. Так, в заголовках сообщений/уведомлений указано о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений 4-х домов (д№..., д. №..., д. №... д. №... по адрес), а не одного дома №... по адрес. В заголовке бюллетеней голосования указано: "Бюллетень голосования общего внеочередного собрания собственников (очно-заочная форма) по вопросам повестки дня в многоквартирном доме по адресу: <...> д. №..., т.е. голосование по повестке дня общего собрания 4-х домов (д№... д. №..., д. №..., д. №... по адрес), а не одного дома № №... по адрес. Во вводной части сообщений/уведомлений и бюллетеней прямо указывается, что инициаторами собрания являются ФИО3 (собственник кв. №... в доме №... по адрес), ФИО4 (собственник кв. №... в доме №... по адрес), Дремлюженко И.Н. (собственник квартиры №... в доме №... по адрес), ФИО2 (собственник кв. № №... в доме №... по адрес. В п. 4 бюллетеней голосования по д№... по адрес и по д. №... по адрес, указано: "Заполненный бюллетень сдается инициаторам голосования по адресу: г. Самара, Центральная, дом №... - кв. №...; дом №... - кв. №...; дом №... - кв. №... дом №... - кв. №..., или опустив в почтовые ящики указанных квартир до дата (***)". Протокол №... от дата, реестр собственников помещений в МКД №... по адрес, реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, реестр собственников помещений, проголосовавших за создание ТСН "Александровский" подписаны председателем собрания ФИО3 (собственник кв. №... д. №... по адрес) и секретарем собрания Дремлюженко И.Н. (собственник кв. № №... д. №... по адрес), что также подтверждает факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по адрес. Из протокола №... от дата усматривается, что при подсчете кворума и результатов голосования по повестке внеочередного собрания счетная комиссия к расчету принимала общую площадь жилых и нежилых помещений только одного дома №... по адрес - *** кв. м (причем площадь занижена, по данным технического паспорта площадь - *** кв.м), а следовало учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений всех четырех домов, №.... №..., №..., №... по адрес, в связи с чем, подсчет кворума и принятых решений произведен неправильно, кворум отсутствовал. Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №... от дата, были приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, являются недействительными. Кроме того, из подсчета кворума и принятых решений исключению подлежат бюллетени общей площадью *** кв. м: *** Бюллетени голосования собственников общей площадью *** кв.м:

- №... ФИО1, площадь помещений 35,1 кв. м, не участвовала в собрании, бюллетень голосования не подписывала.

- №... ФИО5, площадь помещений 38,3 кв.м, не участвовала в собрании, бюллетень от дата голосования не подписывала, есть ее опрос от дата в отказном материале.

- бюллетень ФИО10 (кв. №...), площадь *** кв.м - не голосовала, бюллетень от дата не заполняла и не подписывала, есть ее опрос от дата в отказном материале.

- бюллетень голосования ФИО11 (кв. №...), площадь *** кв. м - не голосовала, бюллетень от дата не заполняла и не подписывала, есть ее опрос от дата в отказном материале.

- бюллетень ФИО12 (кв. №...), площадь *** кв.м - не голосовала, бюллетень от дата не заполняла и не подписывала, есть ее опрос от дата в отказном материале.

- бюллетень голосования ФИО13 ( кв. №...), площадь *** кв. м (50% от *** кв.м) - не голосовал, бюллетень от дата не заполнял и не подписывал, есть его опрос от дата в отказном материале.

Ксерокопии бюллетеней голосования общей площадью 494,35 кв.м:

- кв№... ФИО14, площадь помещения *** кв.м.

- кв. №... ФИО15, площадь помещения *** кв.м (50% от *** кв.м).

- кв. №... ФИО16, площадь помещения *** кв.м.

- кв№... ФИО17, площадь помещения *** кв.м.

- кв. №... ФИО18., площадь помещения *** кв.м.

- кв. №... ФИО19, площадь помещения *** кв.м.

- кв. №... ФИО20, площадь помещения *** кв.м.

- кв. №... ФИО21, площадь помещения *** кв.м.

- кв. №... ФИО22, площадь помещения *** (50% от *** кв. м) кв.м. Бюллетень голосования ФИО23 (кв. №...), площадь *** кв.м – как недействительный, поскольку заполнены все графы - "за", "против", "воздержался".

Бюллетень голосования ФИО24 (кв. №...), площадь *** кв. м - в бюллетене не указано имя и отчество, отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности (п.5.1 ЖК РФ).

Указанная в 10 бюллетенях голосования площадь помещения собственников не соответствует данным Росреестра, а именно: ФИО - ФИО25, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО26, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО27, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО28, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО29, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО30, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО31, ФИО32, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО33, ФИО22, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО34, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м.; ФИО – ФИО35, площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м., Итого площадь, указанная в бюллетене голосования – *** кв.м., площадь согласно данным реестра – *** кв.м., расхождение – *** кв.м. К подсчету кворума и принятых решений принята площадь больше на *** кв.м. Таким образом, также подлежит исключению из подсчета голосов площадь *** кв.м. Ответчиком ФИО2 были допущены искажения в данных реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании, с целью достижения ее цели - государственной регистрации ТСН "Александровский": Включен собственник кв. №... ФИО36 (площадь *** кв.м), который не принимал участие в собрании, отсутствует бюллетень голосования. Это подтверждается другим реестром, подписанным председателем собрания ФИО3 и секретарем Дремлюженко И.Н. Площадь *** кв. м по №... (собственник ФИО36) также подлежит исключению из подсчета кворума. Всего подлежит исключению из подсчета кворума площадь *** кв. м (*** кв. м + *** кв.м + *** кв.м). Ответчиком ФИО2 были допущены искажения в данных реестра собственников помещений, проголосовавших за создание ТСН "Александровский", с целью достижения ее цели - государственной регистрации ТСН "Александровский": включен собственник №... ФИО37 (площадь *** кв.м), которая не принимала участие в собрании, отсутствует бюллетень голосования. Это подтверждается другим реестром, подписанным председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания Дремлюженко И.Н. Даже в реестре, принявших участие в голосовании, составленном ответчиком ФИО2, нет собственника ФИО37. Как видно из сообщений/уведомлений о проведении внеочередного собрания, которые были представлены ответчиком ФИО2 в ГЖИ Самарской области, проведение собрания было инициировано дата. Реестр оповещения собственников помещений о проведении собрания, представленный ответчиком ФИО2 в ГЖИ Самарской области, не является надлежащим уведомлением собственников помещений о внеочередном общем собрании по следующим основаниям:

1. Из заголовка реестра следует, что период заочной формы голосования иной: с дата г. по дата.

2. Из 122 собственников оповещены только 38.

3. Невозможно установить вручалось ли каждому из 38 собственников оповещение (уведомление) или только устно озвучивалось и какое конкретно оповещение (уведомление) было вручено каждому из 38 собственников, а сам период оповещения собственников с дата по дата, т.е. ранее даты инициирования внеочередного собрания. Реестр оповещения собственников помещений о проведении собрания, представленный ФИО2 в ГЖИ Самарской области, не является надлежащим уведомлением, поскольку в реестре указана дата отправления - ***, а собрание было инициировано только дата, в графе "подпись" напротив фамилии собственника - написано "почта", но доказательства отправления уведомления каждому собственнику помещений заказным письмом не представлены. Кем составлялся этот реестр - неизвестно, он никем не подписан. Кто, якобы, отправлял эти уведомления - неизвестно, но по закону - должны были отправлять инициаторы собрания. Кворум посчитан неправильно. Он подсчитан только по дому №... по адрес, а должен был считаться от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по адрес. С учетом допущенных нарушений закона протокол №... от дата является недопустимым доказательством и подлежит исключению из числа доказательств по настоящему делу. Также недопустимыми доказательствами являются и подлежат исключению из числа доказательств реестр собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес, принявших участие в голосовании в период с дата по дата и реестр собственников помещений в МКД № 1А по адрес, проголосовавших за создание ТСН «Александровский», представленные в ИФНС по Красноглинскому району г. Самары, поскольку указанные реестры не подписаны председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания Дремлюженко И.Н. От их имени подпись выполнена другим неуполномоченным лицом, предположительно ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 и ее представитель – ФИО38, действующий на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчиков Дремлюженко И.Н., ФИО3 – ФИО38, действующий на основании доверенностей №... от дата, он же представитель ТСГ «Александровский» по доверенности от дата, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что довод о том, что истец не принимала участия с голосовании не оспаривается. Сам по себе факт неучастия собственника в общем собрании не является нарушением процедуры голосования, это не влияет на подсчет кворума. Собственники МКД надлежащим образом уведомлялись о проведении собрания, по окончании подсчета голосов общего собрания МКД составлен протокол общего собрания от дата, копия протокола была размещена на информационных стендах в подъезде дома. С дата на основании приказа ГЖИ Самарской области ТСН осуществляет управление домом по адрес. Истцом нарушен срок на обращение в суд по оспариванию решений общих собраний, она должна была знать о наличии протокола №... от дата с дата, в дата. она в любом случае знала о проведенном собрании, однако в суд обратилась с нарушением 6-месячного срока. При подсчете голосов учитывались бюллетени только собственников помещений в доме по адрес некоторые нарушения не являются основанием для признания собрания недействительным. Истец не указывает какие ее права нарушены. Легитимность и законность создания ТСН подтверждена также наличием заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Соответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена по почте, ею сделано распоряжение об отмене доверенности, ранее выданной ФИО38 на представление интересов в суде, направила суду отзыв на иск, в котором указала, что в повестке собрания стоял вопрос о выборе способа управления домами №... и №... по адрес в г.Самара ТСН «Александровский», ей неизвестно уведомлялись ли собственники других домов о предстоящем собрании и как проголосовали собственники других домов также не известно.

Директор ООО УК "ВИП-КОМСЕРВИС" – директор ФИО39 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, считает доводы истца об отмене решений, оформленных протоколом от дата, обоснованными. Дополнил, что дома №... и №... по адрес имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, один теплопункт, предназначенный для совместного использования, в связи с чем, дома должны находиться в управлении одной компании. Просит требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственной жилищная инспекция по Самарской области ФИО40, действующая на основании доверенности №... от дата в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. Считает, что собрание собственников помещений домом №... по адрес проведено с нарушением ст. 135, 136 ЖК РФ. Кворум был подсчитан исходя из площади помещений одного дома, установлены факты фальсификации подписей жильцов. В нарушение ч.7 ст. 135 ЖК РФ ТСН «Александровский» в течение 5 рабочих дней не предоставил в инспекцию решение о государственной регистрации. Также отсутствуют доказательства наличия решения собственников помещений об ином порядке оповещения собственников, иначе как заказным письмом. Просит требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица ИФНС по Красноглинскому району г.Самары – ФИО41, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск. Запись, вынесенная инспекцией в ЕГРЮЛ, на основании данных представленных заявителем, является правомерной, экспертизу документов инспекция не проводит. Просит в иске отказать.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв. №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес

Согласно протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения:

Избрать председателя и секретаря общего собрания: ФИО3 дом №..., квдата – председатель собрания; Дремлюженко И.Н., дом №..., кв.№... – секретарь собрания.

Утвердить членов счетной комиссии общего собрания: ФИО6, дом №..., кв№...; ФИО42 дом №..., кв№...; ФИО8 дом №..., кв.№...; ФИО9, дом №..., №....

Выбрать способ управления многоквартирными домами адрес – Товарищество Собственников Недвижимости.

Создать для управления многоквартирным домом Товарищество Собственников Недвижимости «Александровский».

Утвердить Устав ТСН «Александровский.

Избрать правление ТСН «Александровский» сроком на 2 года в составе (писком): ФИО4 дом №... №..., ФИО2 дом №..., №..., ФИО43 дом №... №..., ФИО3 №..., №..., Дремлюженко И.Н. №..., №....

Решение по седьмому вопросу не принято. Основание – кандидат Председателя не является собственником помещения в доме №... по адресу: адрес.

Избрать ревизионную комиссию ТСН «Александровский» сроком на 2 года в составе (списком): ФИО44 Дом №... кв№...; ФИО45 дом №...; ФИО46 дом №..., кы.№... В.А. дом №... кв№... ФИО47 дом №... кв.№....

Уполномочить председателя правления ТСН «Александровский» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией Товарищества собственников недвижимости «Александровский», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСН «Александровский.

Передать управление многоквартирными домами №... по адресу: адрес».

Уполномочить председателя правления ТСН «Александровский» на заключение договора управления многоквартирного жилого дома с ООО «УК Высота» в соответствии со ст. 137 Жилищного Кодекса РФ.

Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных стенах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у Председателя ТСН «Александровский».

В оспариваемом протоколе от №... от дата указано, что инициатором собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, является ФИО2, собственник помещения адрес. Очная часть собрания состоялась дата. Заочная часть собрания состоялась в период с дата по дата (***). В голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью *** кв.м. от общего количества голосов собственников помещений МКД – *** кв.м. что соответствует 68,98% голосов. Кворум имеется, общее собрание является правомочным. В протоколе имеются подписи председателя собрания ФИО3, секретаря общего собрания Дремлюженко И.Н. и членов счетной комиссии ФИО42, ФИО8, ФИО9

Не согласившись с указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Н.Н., истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил в материалы дела сведения о направлении инициаторами внеочередного общего собрания в адрес истца, а также других собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес заказным письмом сообщения о проведении дата внеочередного общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также не представлено решение общего собрания собственников помещений в данном доме, которым предусмотрен иной способ направления указанного общения в письменной форме, или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещение в помещении данного дома, определенном таким решение и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из протокола общего собрания от №... от дата следует, что инициатором собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, является ФИО2 собственник помещения адрес

Между тем, в бюллетенях голосования общего внеочередного собрания собственников (очно-заочная форма) по вопросам повестки дня в многоквартирном доме по адресу: адрес указано, что инициаторами общего собрания, наряду с собственником квартиры №... дома №..., адрес – ФИО2 были собственник квартиры №... дома №... по адрес – ФИО4, собственник квартиры №... дома №... по адрес – Дремлюженко И.Н., которые не являются собственниками помещений в доме №..., по адрес

В соответствии с п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В нарушение указанной нормы, в протоколе №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, указаны недостоверные данные об инициаторе внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по адрес, поскольку в качестве инициатора общего собрания указана только ФИО2, в то время, как в сообщении/уведомлении о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..., №..., №..., №... по адрес, а также в бюллетенях голосования в качестве инициаторов общего собрания также указаны указанные выше собственники квартир.

Положения ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ устанавливают, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участвуют и принимают решения только собственники данного многоквартирного дома. Председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии могут быть избраны только из числа собственников помещений этого дома.

В заголовке протокола №... от дата указано, что внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования проводилось для собственников помещений в многоквартирном доме №... по адрес.

Однако, из содержания протокола №... от дата следует, что председателем общего собрания была избрана ФИО3, собственник квартиры №... в доме №..., секретарем общего собрания была избрана Дремлюженко И.Н., собственник квартиры №... в доме №..., членами счетной комиссии общего собрания были утверждены, в том числе ФИО6, собственник квартиры №... в доме №..., ФИО8, собственник квартиры №... в доме №... ФИО9, собственник квартиры №... в доме №.... Всеми указанными лицами, за исключением ФИО6 подписан протокол №... от дата.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из содержания протокола №... от дата следует, что инициаторами собрания на решение собственников многоквартирного дома №... по адрес был вынесен вопрос о создании одного товарищества собственников недвижимости «Александровский» для управления многоквартирными домами №..., №..., №..., №... по адрес, тоже самое усматривается из бюллетеней голосования.

Согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Однако из бюллетеней голосования и протокола №... от дата следует, что решение о способе управления многоквартирными домами №..., №..., №..., №... по ул. адрес ул. Центральная Товариществом Собственников Недвижимости «Александровский», принималось только собственниками помещений в №... по адрес, в то время как собственники помещений в МКД №..., №..., №... по адрес участие в собрании не принимали.

Из содержания протокола №... от дата также следует, что в нарушение требований ст. 136 ЖК РФ, в состав правления ТСН «Александровский» сроком на 2 года избраны: ФИО4, собственник квартиры №... в доме №..., ФИО43, собственник квартиры №... в доме №..., ФИО3, собственник квартиры №... в доме №... Дремлюженко И.Н., собственник квартиры №... в доме №..., поскольку указанные лица не являются собственниками помещений в МКД №... по адрес.

Кроме того, из указанного протокола №... от дата следует, что в состав ревизионной комиссии ТСН «Александровский» сроком на 2 года избраны: ФИО44, собственник квартиры №... в доме №..., ФИО48, собственник квартиры №... в доме №..., ФИО47, собственник квартиры №... в доме №..., которые также не являются собственниками помещений в МКД №... по адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Из содержания протокола №... от дата следует, что собственниками помещений МКД №... по адрес были приняты два взаимоисключающих решения. Так, по десятому вопросу повестки общего собрания принято решение передать управление многоквартирными домами №..., №..., №..., №... по адресу адрес. По одиннадцатому вопросу повестки общего собрания, собственниками было принято решение уполномочить представителя ТСН «Александровский» на заключение договора управления многоквартирного дома с ООО «УК Высота».

В соответствии с ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В нарушение указанной нормы, протокол №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений подписан лицами, не являющимися собственниками помещений в доме №... по адрес, а именно, председателем собрания ФИО3, секретарем собрания Дремлюженко И.Н., членами счетной комиссии ФИО8, ФИО9

Таким образом, протокол №... от дата составлен с существенным нарушением требований закона, поскольку подписан неуполномоченными лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу №... от дата собственники владеют *** кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие *** кв.м., что составляет 68,98%.

Из протокола №... от дата следует, что счетная комиссия принимала к расчету общую площадь жилых и нежилых помещений только одного дома №... по адрес в размере *** кв.м., а, следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений оставшихся трех многоквартирных домов №..., №... №... по адрес учтена не была.

Однако, проведение внеочередного общего собрания собственников помещений четырех многоквартирных домов №..., №..., №..., №... по адрес подтверждается содержанием вопросов №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... повестки дня общего собрания собственников помещений, что следует из сообщения/уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений МКД №... и МКД №..., бюллетеней голосования и протокола №... от дата и собственников МКД №... и собственников МКД №....

Кроме того, о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений в многоквартирных домах №..., №..., №..., №... по адрес с целью создания единого ТСН «Александровский» свидетельствует избрание собственниками домов №... и №... по адрес органа управления ТСН «Александровский» - правления, председателя правления, а также ревизионной комиссии из числа собственников домов №..., №..., №..., №... по адрес.

Протокол №... от дата, реестр собственников помещений в МКД №... по адрес, реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании проголосовавших за создание ТСН «Александровский» подписаны председателем собрания ФИО3, являющейся собственником кв. №... в доме №... по адрес и секретарем собрания Дремлюженко И.Н., собственником квартиры №... в доме №... по адрес, что также подтверждает факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №... по адрес.

Кроме того, исключению из подсчета кворума и принятых решений подлежат бюллетени ФИО1, №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО5, №... площадь помещения *** кв.м., ФИО10, №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО11, №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО12, квартира №... площадь помещения *** кв.м., ФИО49, кв. №..., площадь помещения *** кв.м. (50% от *** кв.м.), поскольку указанные собственники не принимали участия в голосовании, бюллетени не подписывали, что подтверждается отказным материалом ОП №... Вх. №... от дата, а также пояснениями свидетелей ФИО5 ФИО50, опрошенными в судебном заседании.

Бюллетень голосования ФИО23, №..., площадь помещения *** кв.м., также не может быть учтена при подсчете кворума, поскольку заполнены все графы – «за», «против», «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Бюллетень голосования ФИО24, №..., площадь помещения *** кв.м. также не может быть учтена при подсчете кворума, поскольку в нарушение п. 5.1. ЖК РФ, в бюллетене не указано имя и отчество собственника, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.

Суд не принимает доводы истца об исключении из подсчета кворума и принятых решений ФИО14, №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО51, №..., площадь помещения *** кв.м., Бочковой, №... площадь помещения *** кв.м., ФИО17, квартира №... площадь помещения *** кв.м., ФИО18, квартира №... площадь помещения *** кв.м., ФИО19, квартира №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО20, квартира №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО21, квартира №..., площадь помещения *** кв.м., ФИО22, квартира №..., площадь помещения *** кв.м. (50% от *** кв.м.), поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что представленные бюллетени являются ксерокопиями.

Требование истца об исключении из подсчета кворума бюллетеней ФИО25, площадь квартиры №... - *** кв.м., ФИО26, площадь квартиры №... - *** кв.м., ФИО27 площадь квартиры №... – *** кв.м., ФИО28 площадь квартиры №... *** кв.м., ФИО52 площадь квартиры №... – *** кв.м., ФИО30 площадь квартиры №... – *** кв.м., ФИО31 и ФИО32. площадь квартиры №... – ***0 кв.м., ФИО33, ФИО22, площадь квартиры №... – *** кв.м., ФИО34 площадь квартиры №№... – *** кв.м., ФИО35 площадь квартиры №... – *** кв.м., не принимается судом во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют выписки Управления Росреестра, или иные сведения, подтверждающие площадь помещений.

Таким образом, из подсчета кворума и принятых решений исключению подлежат бюллетени общей площадью 353,05 кв.м. (35,1+38,3+42,4+56,4+42,4+38,75+61,6+38,1).

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО21, собственник квартиры №... в доме №... по адрес, ФИО53, собственник квартиры №... в доме №... по уладрес, ФИО45, собственник квартиры №... в доме №... по ул. адрес, ФИО23, собственник квартиры №... в доме №№... по адрес, ФИО46, собственник квартиры №... дома №... по адрес в г. Самаре пояснили, что в голосовании участие принимали, что извещение происходило путем личной передачи бюллетени, а также уведомление о проведении внеочередного общего собрания вывешивалось на информационном стенде дома, между тем. суд не принимает во внимание пояснения свидетелей, поскольку они являются собственниками помещений в адрес и факт надлежащего извещения собственников указанного МКД не свидетельствует о надлежащем извещении собственников помещений в №... и наличия кворума общего собрания.

Показания указанных свидетелей о том, что извещение о проведении собрания было вывешено на информационной доске в доме, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик не предоставил суду доказательств наличия решения общего собрания МКД дома об ином порядке оповещения собственников иначе, как заказным письмом.

Также суд учитывает и принимает во внимание доводы истца и представителя ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» о том, что жилые дома №... по адрес имеют общие инженерные коммуникации, энергоустановки, управление которыми находится в д№... по адрес дом №... по адрес обслуживается ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС», жилой дом №... по адрес обслуживается ТСН "Александровский", жилой дом №... по адрес обслуживается другим ТСН "Александровский". Управление многоквартирными домами разными ТСН и УК усложняет эксплуатацию всех систем, обеспечивающих жизнеспособность дома, и сказывается на качестве теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Таким образом, учитывая изложенное, принимая во внимание также то, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №... от дата, были приняты при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании решений собрания недействительными.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, однако суд не принимает во внимание указанный довод ответчика, поскольку из пояснений истца следует, что о внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД №..., оформленном протоколом №... от дата истец ФИО1 узнала в октябре 2019 года, когда получила квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Требование истца о признании недействительной регистрации ТСН «Александровский» суд полагает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация носит заявительный порядок.

В соответствии с п. 4 ст. 5 ФЗ №129-ФЗ записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации.

Создание и деятельность Товарищества собственников недвижимости регулируется правовыми нормами, установленными Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 49 ГК РФ, особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В связи с этим нормы ЖК РФ о ТСЖ продолжают применяться к ним и РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В регистрирующий орган представляются подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; документ об оплате госпошлины; протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава и устав товарищества, документ об уплате государственной пошлины ( ч. 5 ст. 136 ЖК ФР; п. 1 ст. 9, ст. 12 Федерального закона №129-ФЗ).

При этом, в соответствии с п. 4.1 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата за вх. №... в ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары поступил пакет документов на государственную регистрацию при создании юридического лица ТСН «Александровский».

Статья 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

Регистрирующий орган при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации обязан осуществлять регистрацию действия на основании представленных при государственной регистрации документов (п. 4 и п. 4.1 ст. 9, п. 1 ст. 23 ФЗ №129-ФЗ).

Обязанность по обеспечению достоверности сведений, содержащихся в представленных документах и в заявлении, возлагается на лицо, обращающееся в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации.

Регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных законом и не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность юридических лиц и давать оценку действиям их органов.

Таким образом, запись ГРН №..., внесенная Инспекцией от дата в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ТСН «Александровский», являлась правомерной.

В соответствии с ч. 6 ст. 51 ГК РФ, государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Включение в ЕГРЮЛ данных о юридическом лице может быть оспорено в суде, если такие данные недостоверны или включены в указанный реестр с нарушением закона.

Из данной нормы следует, что иск о признании государственной регистрации юридического лица недействительной вправе предъявить любое заинтересованное лицо при этом избранный способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям его нарушения а также обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо ликвидируется по решению суда в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

При несоответствии сведений государственных реестров сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на измененную запись.

Таким образом, на основании изложенного, а также учитывая, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД №... по адрес, оформленные протоколом №... от дата признаны судом недействительными, в том числе, решение собственников о создании ТСН «Александровский», утверждении устава ТСН «Александровский», суд полагает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ о ТСН «Александровский».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном №... по адрес, оформленные протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ ТСН «Александровский».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 11.09.2020 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.
.

.