Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-178/2017

№ 2-178/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 13 октября 2017 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Пойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхнецасучейское» об изменении вида жилого помещения – квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15 сентября 1993 год, где зарегистрирован по постоянному месту жительства и фактически проживает с 20 июля 1981 года. В технической документации жилой дом указан как две квартиры. В имеющемся техническом паспорте на квартиру имеются противоречия, так на первой странице указано, что объект имеет адрес улица <адрес>, на следующей <адрес>. Истец неоднократно обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но указанной службой было принято решение об отказе во внесении изменений. Просит изменить статус квартиры, находящейся по <адрес> на индивидуальный жилой дом с упразднением адреса на улицу – <адрес>, признать право собственности на жилой дом по <адрес>, обязать ответчика упразднить адрес квартиры по <адрес> на жилой дом с присвоением <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования уточнила, просит признать право собственности на дом в силу приватизации. Показала, что дом, в котором они проживают совместно с истцом, является одноквартирным, одноэтажным.

Ответчик глава администрация сельского поселения «Верхнецасучейское» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражении по поводу иска не имеет.

Представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из данных технического паспорта на жилой дом, по <адрес>, выполненный Агентством по приватизации жилья <данные изъяты> 05 апреля 1993 года, следует, что жилой дом является одноэтажным деревянным зданием, 1978 года постройки, общей площадью 69,5 кв. м., состоит из 3-х комнат, жилая площадь составляет 36,4 кв. м., площадь подсобная – 16,1 кв. м., площадь веранды – 17 кв. м., число квартир – 1. Из генерального плана строения видно, что здание имеет один обособленный вход. Также в техническом паспорте имеется указание на дом № без указания квартиры.

Представленный суду на обозрение оригинал технического паспорта содержит исправления в виде зачеркивания «кв. 2» и указанием «Зачёркнутое «кВ. 2» не читать» Имеется подпись Ч. С.Ф. и печать Агенства по приватизации жилья <данные изъяты>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в собственность ФИО1 передана квартира, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м. по <адрес>.Постановлением администрации сельского поселения «Верхнецасучейское» от 07 июня 2017 года № упразднен адрес объекта: РФ, Забайкальский край, Ононский район, <адрес>. Новый адрес: <адрес>

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Верхнецасучейское» дом, по <адрес> не является многоквартирным жилым домом, перепланирование дома не производилось, данный дом принадлежит Филинову И.С., на балансе администрации поселения дом не состоит.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным деревянным жилым домом, состоящего из 3-х жилых комнат и предназначенного для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность от 15 сентября 1993 года ФИО1 приобрёл у совхоза «<данные изъяты>» квартиру, по <адрес>. Продажная цена квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Исходя из представленных документов суд приходит к выводу, что истцом были выполнены действия, направленные на приватизацию квартиры: произведена оплата приватизации, выполнен технический паспорт на квартиру, оценена стоимость квартиры. Со стороны Агентства по приватизации, а также других лиц, возражений по поводу приватизации квартиры не имелось.

В настоящее время квартира в муниципальной либо иной собственности не находится, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке приватизировать данную квартиру.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с. п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно техническому паспорта на квартиру ее действительная стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, государственная пошлина при подачи искового заявления оплачивается исходя из стоимости квартиры.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. Таким образом, сумма государственной пошлины составляет <данные изъяты> руб., с учетом уплаченной истцом суммы в размере 300 рублей, подлежит доплата <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в документы технического учёта - домовладение расположенное по <адрес>, учитывать как индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 69,5 кв. м., в т.ч., жилая площадь – 36,4 кв. м., площадь подсобная – 16,1 кв. м., площадь веранды – 17 кв. м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю произвести государственную регистрацию права.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Ононский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский